Perumahan dimulai

Apa Perumahan dimulai?

Istilah perumahan dimulai mengacu pada jumlah proyek konstruksi perumahan baru yang dimulai selama bulan tertentu. Dengan demikian, ini adalah indikator ekonomi utama. Statistik mulai perumahan dirilis pada atau sekitar tanggal 17 setiap bulan oleh Departemen Perdagangan AS.

Laporan tersebut mencakup data izin bangunan, permulaan perumahan, dan penyelesaian perumahan — yang semuanya dikumpulkan dari survei para pembangun rumah di seluruh negeri.

Poin Penting

  • Perumahan baru adalah proyek konstruksi perumahan baru yang dimulai selama bulan tertentu dan dianggap sebagai indikator ekonomi utama.
  • Awal rumah dihitung ketika konstruksi dimulai di atas pondasi atau fondasi dari bangunan tempat tinggal.
  • Data dari bulan saat ini dibandingkan dengan angka dari bulan dan / atau tahun sebelumnya untuk mengukur bagaimana perekonomian berjalan.

Memahami Perumahan Dimulai

Perumahan adalah bagian penting dari ekonomi AS, yang berdampak pada industri terkait seperti perbankan, sektor hipotek , bahan mentah, pekerjaan, konstruksi, manufaktur, dan real estat. Dalam ekonomi yang kuat, orang lebih cenderung membeli rumah baru.

Sebaliknya, orang cenderung membeli rumah baru dalam ekonomi yang lemah. Inilah yang membuat Laporan Konstruksi Hunian Baru — biasa disebut sebagai permulaan perumahan — menjadi indikator penting dari kekuatan ekonomi yang lebih luas.

Awal rumah dihitung ketika konstruksi dimulai di atas pondasi atau fondasi dari bangunan tempat tinggal. Data dibagi menjadi beberapa kategori:

  • Rumah keluarga tunggal
  • Townhouse dan kondominium
  • Struktur multi-keluarga dengan lima unit atau lebih seperti gedung apartemen

Unit di hunian multi-keluarga dimulai saat pekerja mendobrak bangunan. Setiap unit dianggap sebagai permulaan tunggal, jadi 25 unit bangunan dihitung sebagai 25 rumah yang berbeda.

Referensi cepat

Setiap unit di gedung apartemen dianggap sebagai permulaan tunggal.

Pertimbangan Khusus

Jenis permulaan rumah baru dapat mengungkapkan nuansa bagaimana perekonomian berkembang. Meskipun jumlah keseluruhan awal perumahan dapat menyampaikan gambaran umum tentang arah ekonomi, memahami jenis rumah apa yang sedang dibangun dapat memberikan penilaian yang lebih disesuaikan.

Investor dan analis mengamati angka perumahan mulai setiap bulan dan dibandingkan dengan data dari bulan dan tahun sebelumnya. Karena permulaan tempat tinggal dapat dipengaruhi secara signifikan oleh cuaca, angka-angkanya juga ditampilkan sebagai penyesuaian musiman dan diperhalus menggunakan rumus statistik. Data awal pembangunan rumah sering kali direvisi untuk mencerminkan evaluasi terkini.

Seperti disebutkan di atas, perumahan baru adalah indikator ekonomi utama. Ini berarti mereka membantu para ekonom dan investor melihat bagaimana keadaan ekonomi. Krisis subprime mortgage melanda konsumen dan bisnis termasuk industri konstruksi. Banyak perusahaan di industri ini terpaksa tutup, meninggalkan pekerjanya dalam kesulitan. Karena pasar kredit diperketat, proyek-proyek ditunda atau ditunda sama sekali. Dengan demikian, mulai turun secara signifikan selama resesi dan mulai meningkat ketika ekonomi mulai pulih.

Perumahan Keluarga Tunggal vs. Multi-Keluarga Dimulai

Jika pembangunan rumah mulai menunjukkan penurunan dalam unit keluarga tunggal baru yang mendukung pembangunan rumah multi-keluarga, hal ini dapat mengindikasikan bahwa kekurangan pasokan untuk perumahan keluarga tunggal akan segera terjadi. Hal itu dapat menyebabkan kenaikan harga untuk segmen tersebut, menjadikan unit tersebut lebih premium. Ini juga bisa menunjukkan bahwa masyarakat umum menjauh dari rumah yang lebih mahal demi mencari unit multifamily yang lebih terjangkau.

Selain itu, indikator perumahan mulai mencakup laporan tentang pembangunan apartemen, yang juga dapat mengungkapkan rincian inventaris untuk segmen tersebut, dan apakah penumpukan sebelumnya lebih dari yang dibutuhkan pasar atau tidak.

Pembangun spekulatif dapat meluncurkan konstruksi pada gedung apartemen bertingkat di daerah perkotaan, misalnya, mengantisipasi sejumlah permintaan ruang apartemen di kota tertentu. Jika ada penurunan permintaan untuk perumahan semacam itu, perusahaan konstruksi secara alami mungkin menarik kembali rencana untuk membangun dan mengembangkan lebih lanjut di kota-kota. Perubahan permintaan rumah dapat berasal dari berbagai faktor. Pergeseran gaji dan perubahan pekerjaan dapat secara langsung memengaruhi kemungkinan mencari rumah baru.

Referensi cepat

Diskriminasi pinjaman hipotek adalah ilegal. Biro Perlindungan Keuangan Konsumen atau ke Departemen Perumahan dan Pembangunan Perkotaan (HUD) AS.