Bundel hak
Apa Bundel hak?
Sepaket hak adalah istilah untuk serangkaian hak hukum yang umumnya diberikan kepada pembeli real estat dengan pengalihan hak milik. Paket tersebut meliputi:
- Hak milik
- Hak kontrol
- Hak pengecualian
- Hak kenikmatan
- Hak disposisi
Referensi cepat
Pembeli rumah rata-rata dapat mengharapkan seluruh bundel tradisional hak setelah kesepakatan selesai.
Kepemilikan real estat disertai dengan seperangkat hak yang kompleks, dan konsep bundel hak secara tradisional menjadi cara di mana hak-hak tersebut dijelaskan dan diringkas. Ini adalah fitur dari banyak tes lisensi real estat dan kelas hukum tahun pertama.
Poin Penting
- Seorang pembeli properti mendapatkan seikat hak bersama dengan hak milik.
- Hak-hak ini umumnya memberikan kebebasan kepada pembeli untuk menggunakan properti dalam batas-batas hukum.
- Investor properti komersial dapat berbagi beberapa hak ini dengan pihak lain.
Memahami Kumpulan Hak
Pembeli rumah rata-rata dapat mengharapkan seluruh bundel tradisional hak setelah kesepakatan selesai. Artinya, pembeli rumah berharap memiliki hak kepemilikan, kendali, pengecualian, kenikmatan, dan disposisi.
Namun, hak-hak ini dapat dipecah dan diberikan kepada pihak yang berbeda. Ini biasanya berlaku untuk pembelian properti komersial dan investasi. Misalnya, pembeli properti sewaan mungkin memiliki hak yang dibatasi oleh undang-undang dan peraturan pemilik-penyewa setempat. Pemilik properti etalase dapat berbagi hak tertentu dengan penyewa yang menjalankan bisnis di sana.
Bagaimanapun, seikat hak pemilik real estat hanya dapat dilaksanakan dengan batasan banyak undang-undang lainnya. Misalnya, hak kenikmatan pemilik rumah mungkin tidak dilaksanakan di luar batas undang-undang pengendalian kebisingan setempat.
Hak Milik
Hak milik hanya menyatakan bahwa pemegang hak adalah pemilik sah dari properti tersebut.
Hak Kontrol
Pemegang hak dapat menggunakan properti dengan cara apa pun yang tidak ilegal. Dalam praktiknya, asosiasi pemilik rumah (bila ada) dapat memberlakukan pembatasan tambahan pada apa pun mulai dari ornamen taman hingga kepemilikan hewan peliharaan, meskipun aturan ini bukan hukum.
Hak Pengecualian
Hak pengecualian memungkinkan pemegang hak untuk membatasi siapa yang boleh memasuki properti. Yang ini hanya memiliki sedikit batasan. Kemudahan mungkin ada yang mengizinkan akses ke jalur utilitas dapat menggantikan hak ini. Surat perintah yang mengizinkan penggeledahan properti mengalahkan hak pengecualian.
Hak Kenikmatan
Hak untuk menikmati menegaskan hak pemegang hak untuk berpartisipasi dalam aktivitas apa pun yang menurutnya menyenangkan saat berada di properti. Ini mengasumsikan, sekali lagi, bahwa kegiatan tersebut sah menurut hukum.
Hak Disposisi
Hak disposisi melindungi hak pemegang hak untuk mengalihkan kepemilikan, secara permanen atau sementara, kepada pihak lain. Hak ini sepenuhnya direalisasikan hanya jika properti dimiliki secara langsung dan tidak digadaikan. Pengecualian juga berlaku jika properti tunduk pada hak gadai .