Jumlah yang Dibiayai
Apa Jumlah yang Dibiayai?
Jumlah yang dibiayai adalah jumlah kredit sebenarnya yang tersedia untuk peminjam dalam pinjaman. Ini adalah jumlah total kredit yang disetujui peminjam dari pemberi pinjaman. Jumlah yang dibiayai merupakan faktor penting untuk menghitung pembayaran angsuran yang harus dibayar oleh peminjam selama masa pinjaman.
Bagaimana Jumlah Yang Dibiayai Bekerja
Jumlah yang dibiayai merupakan komponen penting dari biaya pinjaman. Ini adalah satu bagian informasi yang dirinci dalam dokumen pengungkapan untuk peminjam seperti yang dipersyaratkan oleh Peraturan Z dan Kebenaran dalam Undang-Undang Pemberian Pinjaman. Ini juga membentuk dasar untuk menghitung total biaya gesekan pinjaman dan jadwal amortisasi pinjaman.
Poin Penting
- Jumlah yang dibiayai adalah jumlah kredit sebenarnya yang perlu dibayar kembali oleh peminjam.
- Saat menghitung biaya seumur hidup pinjaman, jumlah yang dibiayai sangat penting saat menghitung total pembayaran.
- Sebagian besar pinjaman mengikuti jadwal amortisasi, meskipun satu pengecualian adalah pinjaman pembayaran balon, yang tidak.
- Pemberi pinjaman diharuskan oleh hukum untuk mengungkapkan jumlah yang dibiayai dalam dokumen pinjaman peminjam.
The Truth in Lending Act disahkan pada tahun 1968 dan diimplementasikan oleh Federal Reserve melalui Regulation Z. The Truth in Lending Act menstandarkan pengungkapan yang dibuat kepada peminjam mengenai persyaratan pinjaman, terutama dalam cara penghitungan biaya. Undang-undang mensyaratkan bahwa Pernyataan Kebenaran dalam Pengungkapan Pinjaman — yang mencakup jumlah yang dibiayai — diberikan kepada konsumen dalam waktu tiga hari setelah penutupan pinjaman. Pernyataan ini memungkinkan peminjam untuk membandingkan biaya pinjaman di antara pemberi pinjaman yang berbeda.
Jadwal Amortisasi dan Pembayaran Angsuran
Sebagian besar pinjaman membutuhkan pembayaran angsuran bulanan. Setelah disetujui, pembayaran angsuran bulanan atas pinjaman akan dihitung berdasarkan jadwal amortisasi yang dibuat oleh pemberi pinjaman.
Jumlah yang dibiayai dan tingkat bunga pinjaman adalah dua faktor utama yang mempengaruhi pembayaran angsuran bulanan yang dibayarkan oleh peminjam. Dalam pinjaman dengan suku bunga tetap, pembayarannya akan sama sepanjang masa pinjaman. Dalam pinjaman dengan suku bunga variabel, jadwal amortisasi akan menyesuaikan untuk berbagai tingkat bunga yang akan menyebabkan perubahan pembayaran pinjaman bulanan yang diperlukan.
Referensi cepat
Beberapa pinjaman mungkin tidak memerlukan jadwal amortisasi sama sekali karena pembayaran dilakukan secara sekaligus. Misalnya, pinjaman pembayaran balon tidak memerlukan satu pembayaran karena hal itu mengalihkan baik pokok dan bunga ke satu pembayaran sekaligus.
Pertimbangan Khusus
Ada berbagai biaya yang terlibat dalam pinjaman yang dapat dianalisis secara komprehensif oleh peminjam. Menggunakan metode biaya gesekan dapat memungkinkan peminjam untuk memeriksa biaya dari semua sudut. Metode biaya gesekan mencakup biaya langsung dan tidak langsung.
Biaya langsung dapat mencakup biaya aplikasi, biaya poin, pembayaran kembali pokok, dan bunga. Biaya tidak langsung mungkin termasuk waktu yang dibutuhkan untuk mengajukan, mendapatkan persetujuan, dan menutup kesepakatan pinjaman. Untuk peminjam, biaya bunga dan banyak biaya pinjaman biasanya akan didasarkan pada jumlah total pembiayaan pinjaman yang diperoleh.