Unit Hunian Aksesori (ADU)

Apa Unit Hunian Aksesori (ADU)?

Unit hunian aksesori (ADU) adalah istilah hukum dan peraturan untuk rumah atau apartemen sekunder yang berbagi lahan dengan rumah primer yang lebih besar.

Poin Penting

  • Unit hunian aksesori, atau ADU, adalah bangunan hunian tambahan yang menempati lahan yang sama dengan hunian utama.
  • Contoh ADU dapat berupa wisma atau garasi terpisah dengan apartemen sewaan di atas.
  • Pembentukan dan penggunaan ADU akan berada di bawah aturan dan peraturan zonasi yang berbeda tergantung di mana Anda tinggal.

Merobohkan Unit Hunian Aksesori

Unit hunian aksesori, atau ADU, juga dikenal sebagai unit hunian mertua atau ibu mertua, unit hunian sekunder, flat nenek atau rumah kereta. ADU memiliki dapur sendiri, ruang tamu, dan pintu masuk terpisah. ADU dapat dipasang ke rumah atau garasi, atau dapat juga dibangun sebagai unit yang berdiri sendiri, tetapi umumnya akan menggunakan sambungan air dan energi dari rumah utama.

Setelah ledakan perumahan setelah Perang Dunia II, sebagian besar wilayah pemukiman AS dikategorikan untuk menetapkan batas kepadatan penduduk serta ukuran dan pemisahan tempat tinggal satu keluarga. Baru-baru ini, perubahan zonasi di semakin banyak wilayah di seluruh negeri memungkinkan penambahan unit hunian aksesori. Undang-undang zonasi ini umumnya membatasi ukuran dan gaya unit baru dan mengharuskan pemiliknya tinggal di properti tersebut. 


Pro dan Kontra Membangun Unit Hunian Aksesori untuk Pendapatan Sewa

Sementara banyak orang membangun unit hunian aksesori untuk anggota keluarga rumah, banyak yang lain melakukannya untuk pendapatan sewa. Apakah ini merupakan investasi yang bijaksana bervariasi dari satu tuan tanah ke tuan tanah lainnya, tergantung pada sejumlah faktor termasuk peraturan zonasi lokal, biaya di muka dan biaya pemeliharaan berkelanjutan, kemungkinan konsekuensi pajak dan aktivitas di pasar persewaan dan perumahan secara lebih umum.

Investor harus terlebih dahulu menyelidiki apakah membangun ADU di properti mereka adalah sah. Jika seseorang membangun ADU yang melanggar hukum, mungkin ada masalah jika pemilik harus membiayai kembali propertinya. Membangun ADU yang tidak sah juga dapat mengakibatkan kemungkinan tindakan penegakan kode yang mengakibatkan denda. Pemilik harus melihat peraturan zonasi mereka dan mungkin berkonsultasi dengan pengacara yang berspesialisasi dalam bidang ini.

Referensi cepat




Membangun ADU dapat mencakup berbagai biaya termasuk tagihan pajak yang besar, yang dapat membatasi keuntungan secara keseluruhan.

Lalu ada masalah biaya. Akankah ADU melekat pada rumah pemiliknya, atau akankah itu terlepas, seperti dalam kasus rumah kereta? Renovasi apa yang akan diperlukan, dan apakah pemilik perlu meminta layanan profesional dari kontraktor konstruksi, insinyur, atau surveyor? Metode pembiayaan ADU yang paling efisien juga bervariasi tergantung pada situasi individu pemilik. Pilihannya termasuk mengambil pinjaman renovasi, pembiayaan kembali jika seseorang memiliki ekuitas di rumah mereka atau menarik dari uang tunai yang tersedia di tangan.

Membangun ADU juga bisa berarti tagihan pajak yang besar, mungkin membatasi keuntungan secara keseluruhan. Pasar perumahan dan persewaan sangat bervariasi menurut negara bagian dan kota menurut kota. Calon tuan tanah harus berkonsultasi dengan agen real estat atau melakukan penelitian pribadi dengan melihat daftar persewaan dan menilai tarif sewa di wilayah setempat mereka. Setelah mereka menentukan kemungkinan pendapatan tahunan keseluruhan dari ADU mereka, mereka dapat berkonsultasi dengan profesional pajak untuk mengukur apakah situasi keuangan mereka menjadikan investasi di ADU sebagai investasi yang menguntungkan.