Properti Sewa Perumahan

Apa Properti Sewa Perumahan?

Properti sewa residensial mengacu pada rumah yang dibeli oleh investor dan dihuni oleh penyewa dengan sewa atau jenis perjanjian sewa lainnya. Properti residensial adalah properti yang dikategorikan khusus untuk tempat tinggal atau tempat tinggal untuk individu atau rumah tangga; mungkin termasuk tempat tinggal satu keluarga yang berdiri sendiri hingga bangunan apartemen multi-unit yang besar.

Properti sewa residensial dapat dikontraskan dengan properti sewa komersial, yang sebaliknya disewakan kepada bisnis di properti yang dikategorikan secara eksplisit untuk menghasilkan keuntungan.

Bagaimana Properti Sewa Perumahan Bekerja

Perumahan perumahan bisa berupa rumah keluarga tunggal, unit kondominium, apartemen, townhouse, dupleks, dan sebagainya. Istilah properti sewa hunian membedakan kelas investasi real estat sewaan ini dari properti komersial di mana penyewa umumnya merupakan entitas korporat daripada orang atau keluarga, serta hotel dan motel di mana penyewa tidak tinggal di properti dalam jangka panjang.

Properti persewaan hunian bisa menjadi investasi yang menarik. Tidak seperti saham, futures, dan investasi keuangan lainnya, banyak orang memiliki pengalaman langsung dengan pasar persewaan sebagai penyewa dan pasar real estat perumahan sebagai pemilik rumah. Keakraban dengan proses dan investasi ini membuat properti sewa hunian tidak terlalu menakutkan dibandingkan investasi lain. Di atas faktor keakraban, properti sewa hunian dapat menawarkan arus kas bulanan, apresiasi jangka panjang , leverage menggunakan uang pinjaman, dan keuntungan pajak yang disebutkan di atas atas pendapatan yang dihasilkan investasi.

Memiliki properti sewa hunian dapat memberikan keuntungan pajak yang tidak diberikan oleh investasi real estat lain yang lebih tidak langsung seperti kepercayaan investasi real estat (REIT) kepada pemegangnya. Tentu saja, kepemilikan langsung atas properti sewa hunian juga disertai dengan tanggung jawab untuk bertindak sebagai tuan tanah atau melibatkan perusahaan pengelola properti bersama dengan risiko yang timbul dari unit kosong hingga sengketa penyewa.

Risiko Properti Sewa Hunian

Tentu saja, ada beberapa kerugian yang terkait dengan properti sewa hunian. Kuncinya adalah bahwa properti sewa tempat tinggal bukanlah investasi yang sangat likuid. Arus kas dan apresiasi memang bagus, tetapi jika properti berhenti mengirimkan salah satu atau keduanya karena salah urus atau kondisi pasar, sebenarnya memotong kerugian dan keluar darinya bisa jadi sulit. Untuk menjual properti sewaan yang sedang berjuang, Anda perlu mencari pembeli untuk menemukan nilai dalam investasi yang tidak lagi Anda lihat atau tidak ada lagi.

Ada juga sakit kepala besar yang datang dengan bertindak sebagai tuan tanah, meskipun melibatkan perusahaan pengelola properti dapat membantu, dan biaya itu semakin menggerogoti margin keuntungan investasi. Terakhir, ada risiko yang ditimbulkan dengan mengubah kode pajak. Perlakuan pajak atas properti sewa hunian dapat berubah, menghapus beberapa daya tarik investasi.

Perlakuan Pajak atas Properti Sewa Hunian

Di Amerika Serikat, IRS menganggap real estat hunian sebagai properti yang memperoleh lebih dari 80% pendapatannya dari unit hunian. Properti sewa residensial menggunakan jadwal penyusutan sistem pemulihan biaya dipercepat ( MACRS ) yang dimodifikasi selama 27,5 tahun. Pendapatan dari properti residensial diperlakukan sebagai pendapatan pasif, jadi ada aturan tentang bagaimana kerugian diperlakukan berdasarkan partisipasi aktif pemilik. Publikasi IRS 527 Properti Sewa Hunian memberikan gambaran umum tentang aturan pajak dan diperbarui ketika aturan atau ketentuan berubah.