Tingkat penyerapan
Apa Tingkat penyerapan?
Tingkat penyerapan di pasar real estat digunakan untuk mengevaluasi tingkat penjualan rumah yang tersedia di pasar tertentu selama periode waktu tertentu. Ini dihitung dengan membagi jumlah rumah yang terjual dalam periode waktu yang ditentukan dengan jumlah total rumah yang tersedia. Persamaan ini juga dapat dibalik untuk mengidentifikasi jumlah waktu yang dibutuhkan agar persediaan dijual.
Poin Penting
- Tingkat penyerapan adalah istilah yang paling umum digunakan di pasar real estat.
- Mengevaluasi tingkat penjualan rumah yang tersedia di pasar tertentu selama periode waktu tertentu adalah tujuan tingkat penyerapan.
- Secara tradisional, tingkat penyerapan di atas 20% menandakan pasar penjual dan tingkat penyerapan di bawah 15% merupakan indikator pasar pembeli.
Memahami Tingkat Penyerapan
Di pasar real estat, tingkat penyerapan memberikan wawasan tentang seberapa cepat atau lambat penjualan rumah. Tingkat penyerapan tidak memperhitungkan rumah tambahan yang memasuki pasar pada berbagai waktu karena hanya memberikan angka berdasarkan data yang tersedia saat ini. Tingkat penyerapan yang tinggi dapat menunjukkan bahwa pasokan rumah yang tersedia akan menyusut dengan cepat, yang menunjukkan bahwa pemilik rumah akan menjual properti dalam waktu yang lebih singkat. Secara tradisional, tingkat penyerapan di atas 20% menandakan pasar penjual di mana rumah dijual dengan cepat. Tingkat penyerapan di bawah 15% merupakan indikator pasar pembeli di mana rumah tidak dijual dengan cepat.
Referensi cepat
Profesional real estat, seperti pialang, menggunakan tingkat penyerapan dalam menentukan harga rumah.
Pengaruh di Pasar Real Estat
Misalnya, dalam kondisi pasar dengan tingkat penyerapan yang rendah, agen real estat mungkin terpaksa menurunkan harga pencatatan untuk menarik penjualan. Alternatifnya, jika mengenali pasar memiliki tingkat penyerapan yang tinggi, agen dapat menaikkan harga tanpa berpotensi mengorbankan permintaan rumah. Tingkat penyerapan juga penting untuk diikuti pembeli dan penjual saat mereka membuat keputusan tentang waktu pembelian dan penjualan.
Selain itu, tingkat penyerapan bisa menjadi sinyal bagi developer untuk mulai membangun rumah baru. Selama kondisi pasar dengan tingkat penyerapan yang tinggi, permintaan mungkin cukup tinggi untuk menjamin pengembangan properti lebih lanjut. Sedangkan periode dengan tingkat penyerapan yang lebih rendah menunjukkan periode pendinginan untuk konstruksi.
Akhirnya, penilai menggunakan tingkat penyerapan saat menentukan nilai suatu properti. Beberapa prosedur penilaian memerlukan tambahan yang menunjukkan bahwa tingkat penyerapan dipertimbangkan dalam perhitungan penilaian. Secara umum, penilai bertanggung jawab untuk menganalisis kondisi pasar dan menjaga kesadaran tentang tingkat penyerapan untuk semua jenis nilai penilaian. Sebagian besar penilai menyertakan metrik data ini di bagian lingkungan dari formulir penilaian. Secara keseluruhan, penilaian rumah saat ini akan berkurang selama periode penurunan tingkat penyerapan dan meningkat ketika tingkat penyerapan tinggi.
Contoh Tingkat Absorpsi
Misalkan sebuah kota memiliki 1.000 rumah yang saat ini ada di pasar untuk dijual. Jika pembeli mengambil 100 rumah per bulan, tingkat penyerapannya adalah 10% (100 rumah terjual per bulan dibagi 1.000 rumah tersedia untuk dijual). Ini juga menunjukkan bahwa pasokan rumah akan habis dalam 10 bulan (1.000 rumah dibagi 100 rumah terjual / bulan).