Biaya pemeliharaan bulanan pada real estat
Apakah Anda berpikir untuk membeli apartemen atau kondominium sebagai properti investasi atau sebagai tempat tinggal utama Anda, Anda harus membayar lebih dari sekedar hipotek bulanan dan biaya hidup. Biaya tambahan untuk memiliki apartemen atau kondominium adalah biaya pemeliharaan bulanan mereka. Biaya bulanan mencakup biaya pemeliharaan gedung, lahan, dan area umum.
Biaya bulanan Anda bisa serendah $ 50 per bulan hingga lebih dari $ 1.000 per bulan — bergantung pada lokasi dan ukuran apartemen. Tentu saja, lokasi dapat menjadi pendorong yang signifikan dari biaya sebuah kondominium dan biaya bulanannya, terutama jika properti tersebut terletak di daerah yang sangat diinginkan seperti kota atau dekat pantai.
Apa Biaya pemeliharaan bulanan pada real estat?
Asosiasi kondominium bertugas mengawasi pemeliharaan gedung dan komunitas. Pemilik kondominium menjadi anggota asosiasi, yang bertemu untuk memutuskan proyek atau perbaikan properti. Mereka yang membeli kondominium membayar biaya pemeliharaan bulanan kepada asosiasi, yang dibagikan untuk membayar biaya-biaya yang diperlukan. Asosiasi juga memiliki dana cadangan untuk membayar biaya tak terduga. Dengan kata lain, dengan membayar biaya bulanan, setiap pemilik kondominium menabung untuk biaya perbaikan dan fasilitas di kompleks tersebut.
Poin Penting
- Biaya tambahan, selain pembayaran hipotek, untuk memiliki apartemen atau kondominium adalah biaya pemeliharaan bulanan mereka.
- Biaya pemeliharaan bulanan mencakup biaya pemeliharaan gedung, lahan, dan area umum.
- Investor harus mempertimbangkan biaya biaya pemeliharaan bulanan, tetapi juga fasilitas yang menyertai biaya tersebut.
Cakupan Biaya Pemeliharaan Bulanan
Dalam hal membeli kondominium, investor harus mempertimbangkan biaya pemeliharaan bulanan, tetapi juga fasilitas dan layanan yang menyertai biaya tersebut. Biaya pemeliharaan bulanan dapat mencakup berbagai layanan dan pengeluaran, termasuk:
- Lobi dan area umum
- Teras dan trotoar
- Lansekap
- Lapangan tenis
- Kolam renang
- Tangga berjalan
- Penghapusan salju
- Garis limbah
- Pengumpulan sampah
- Eksterior fisik bangunan
Biasanya, ada juga penilaian triwulanan atau tahunan, yang merupakan biaya tambahan untuk pengeluaran besar tak terduga yang tidak termasuk dalam kategori biaya pemeliharaan bulanan.
Penting untuk diperhatikan bahwa biaya pemeliharaan bulanan dapat sangat bervariasi dari satu lokasi ke lokasi lain. Selain pemeliharaan umum sebuah properti, biaya bulanan yang lebih tinggi dapat disebabkan oleh layanan seperti pramutamu, clubhouse, peningkatan keamanan, parkir tertutup, atau garasi parkir bawah tanah. Bergantung pada operator gedung, beberapa fasilitas tambahan tersebut dapat bersifat opsional, yang berarti Anda mungkin dapat menurunkan biaya bulanan dengan mengabaikan beberapa fasilitas. Misalnya, jika Anda tidak membutuhkan akses ke gym atau kolam renang, biaya Anda mungkin lebih rendah.
Referensi cepat
Sebelum membeli, riset baru-baru ini menjual properti untuk mengetahui pasarnya — apakah harga telah diturunkan atau tidak dan berapa hari properti tidak terjual.
Biaya Apa yang Tidak Dicakup
Salah satu kelemahan dari memiliki apartemen atau kondominium adalah ketika Anda membayar biaya pemeliharaan bulanan, Anda bertanggung jawab atas biaya perbaikan jika terjadi kesalahan di dalam unit Anda. Misalnya, lantai ubin mulai robek, pemilik kondominium harus membayar sendiri. Sebaliknya, penyewa tidak perlu membayar karena tuan tanah harus menanggung biayanya, dengan asumsi itu bukan kesalahan penyewa.
Di sisi lain, pemilik kondominium dan apartemen tidak perlu khawatir tentang menyekop jalan mereka setelah badai salju atau melakukan lansekap. Meskipun biaya bulanan dapat menjadi biaya tambahan, pemilik kondominium dapat menikmati hidup bebas perawatan untuk sebagian besar.
Biaya Pemeliharaan Bulanan dan Nilai Properti
Biaya pemeliharaan bulanan secara tidak langsung dapat memengaruhi nilai properti sebuah kondominium jika biayanya sangat tinggi, hal ini membuat siapa pun enggan membelinya. Akibatnya, properti tetap berada di pasar lebih lama daripada properti serupa, dan harga yang diminta diturunkan untuk menarik pembeli.
Namun, hanya karena sebuah kondominium memiliki biaya perawatan yang rendah tidak berarti kondominium tersebut merupakan pembelian yang baik, juga belum tentu dipelihara. Investor atau mereka yang ingin membeli kondominium sebagai tempat tinggal utama harus mempertimbangkan apakah biaya kondominium terlalu rendah atau terlalu tinggi dan apakah properti tersebut telah dirawat secara memadai.
Kerjakan Pekerjaan Rumah Anda
Karena biaya pemeliharaan bulanan dapat bervariasi dari satu bangunan ke bangunan berikutnya, calon pemilik perlu membandingkan harga yang diminta dan biaya bulanan dengan properti lain di daerah sekitarnya. Penting untuk memantau properti yang baru dijual untuk memahami pasar — apakah harga telah diturunkan atau tidak dan berapa hari properti tidak terjual.
Dapatkan daftar apa saja yang tercakup dalam biaya pemeliharaan bulanan, sehingga Anda dapat membuat perbandingan apel-ke-apel dengan kondominium lain dengan biaya serupa. Jika Anda sedang mencari kondominium dengan banyak fasilitas, bandingkan kondominium lain dengan penawaran serupa. Seperti yang dinyatakan sebelumnya, akan lebih mahal jika properti menawarkan clubhouse dan gym dibandingkan properti yang tidak.
Tentu saja, ini sangat tergantung pada apa yang Anda cari dan fasilitas yang Anda butuhkan. Misalnya, Anda mungkin menginginkan unit lantai pertama, sehingga Anda memiliki akses ke unit penyandang cacat untuk menghindari naik tangga. Buat daftar fasilitas yang ideal dan lakukan riset tentang properti yang baru-baru ini terjual yang sesuai dengan daftar Anda. Juga, tempat menelepon menanyakan apakah mereka menawarkan fasilitas a la carte untuk menghindari pembayaran untuk layanan yang tidak Anda butuhkan atau inginkan.
Garis bawah
Membeli properti tergantung pada selera dan preferensi pribadi serta keterjangkauan. Biaya pemeliharaan bulanan dapat membantu Anda menjalani gaya hidup bebas perawatan sampai taraf tertentu, tetapi harus sesuai dengan anggaran Anda. Dan ingat, biayanya tidak tetap, artinya asosiasi kondominium dapat menaikkannya seiring waktu. Namun, orang yang menyukai fasilitas dan mampu membayarnya akan tertarik ke gedung dengan biaya perawatan bulanan yang lebih tinggi. Meskipun biayanya lebih mahal, mereka mungkin memutuskan bahwa manfaatnya lebih besar daripada biayanya.