Pajak Nilai Tanah (LVT)

Apa Pajak Nilai Tanah (LVT)?

Pajak nilai tanah adalah cara yang lebih dapat diprediksi untuk mengenakan pajak properti hanya berdasarkan nilai sebidang tanah dan bukan bangunan terkait.  Konsep pajak nilai tanah sudah ada sejak awal masyarakat agraris ketika memutuskan bagaimana mengenakan pajak kepada pemilik tanah secara adil untuk kepentingan komunitas yang lebih besar adalah tujuan sosial yang umum.

Memahami Pajak Nilai Tanah

Pajak nilai tanah (LVT) dimaksudkan untuk menilai tanah secara adil, yang merupakan aset terbatas dengan nilai dasar yang tidak berubah secara dramatis seperti struktur yang dibangun di atas tanah.  Fluktuasi nilai tanah sebagian besar ditentukan oleh apa yang terjadi dengan dan di sekitar tanah. Misalnya, satu hektar tanah di lingkungan pedesaan mungkin tidak memberikan kontribusi sebesar-besarnya bagi perekonomian di sekitarnya seperti petak berukuran sama di lokasi pusat kota perkotaan, di mana lokasinya mungkin di sebelah pusat distribusi makanan baru yang membutuhkan dok pemuatan tambahan.

Sejak awal, tanah telah dilihat oleh masyarakat sebagai aset yang tidak dapat dimiliki oleh individu dalam pengertian kepemilikan tradisional, tetapi lebih sebagai sesuatu yang diperlakukan sebagai sewa yang diwariskan dari generasi ke generasi. Ini adalah aktivitas manusia yang dilakukan di sebidang tanah yang sangat menentukan nilai keseluruhannya, dan aktivitas itu hampir selalu terkait dengan kekayaan pemilik tanah, sehingga pajak nilai tanah dipandang sebagai dasar yang lebih adil untuk menentukan kewajiban pajak. Hal ini membawa kami pada sistem modern kami dalam menilai  tanah dan bangunan secara terpisah untuk tujuan perpajakan. 

LVT juga dikenal sebagai pajak penilaian situs, contoh pajak ad valorem .Ad Valorem adalah frasa Latin yang berarti “sesuai dengan nilai”.  Contoh modern dari hal ini paling sering ditemukan dalam penilaian tanah kota yang diterima pemilik rumah setiap tahun, di mana tanah mereka dinilai secara terpisah dari berbagai bangunan di tanah mereka.  Pemilik rumah dapat memperbaiki bangunan di tanah, mengubah nilai kena pajak. Tetapi tanah itu sendiri cenderung mempertahankan nilai yang lebih stabil dari waktu ke waktu. Hal sebaliknya juga terjadi dalam kasus pemilik tanah yang membiarkan bangunannya rusak. Dalam hal ini, pajak properti secara keseluruhan yang dibayarkan kepada masyarakat akan lebih sedikit dari sebelumnya, namun tanah itu sendiri kurang lebih mempertahankan nilai aslinya, yang akan menjadi penting ketika pembeli potensial sedang mempertimbangkan beban pajak mereka dan nilai riil dari apa yang mereka miliki. sedang membeli.

Kerugian Bobot Mati dan Pajak Nilai Tanah

Perubahan nilai properti sangat ditentukan oleh perubahan pasar dan bisa sangat tidak stabil.Perubahan ini menciptakan apa yang disebut para ekonom sebagai kerugian bobot mati, yang merupakan ukuran kerugian bagi masyarakat luas.  Kerugian ini memiliki dampak merugikan yang sangat besar dalam mendanai layanan dasar yang dibutuhkan masyarakat yang sejahtera, seperti polisi, pemadam kebakaran, dan penyelamatan.

Pajak nilai tanah membantu mengurangi perubahan pasar ini dengan memisahkan nilai tanah yang lebih stabil dari bangunan dalam menciptakan sistem pajak real estat yang dapat dikelola.