Mendapatkan Lisensi Real Estat Anda
Setiap orang yang melakukan transaksi real estat sebagai agen untuk orang lain harus terlebih dahulu mendapatkan izin real estat di negara bagian tempat mereka akan bekerja. Untuk tujuan umum melindungi konsumen, setiap negara bagian memiliki aturan, regulasi, dan pemeriksaannya sendiri untuk mendapatkan izin real estat.
Sebagian besar negara bagian menawarkan dua jenis lisensi real estat: penjualan (atau wiraniaga) dan broker .Secara umum, penjual real estat dan pialang sementara (ataupialangasosiasi di beberapa negara bagian) bekerja untuk dan di bawah payung pialang yang ditunjuk.Beberapa negara bagian, seperti North Carolina, memiliki sistem lisensi “khusus perantara”, artinya hanya ada satu jenis lisensi dasar (perantara), tetapi dengan berbagai “tingkat status”. Banyak pemegang lisensi penjual real estat memutuskan untuk menyelesaikan kursus dan ujian yang diperlukan untuk akhirnya menjadi pialang, karena hal ini sering kali memberikan lebih banyak fleksibilitas dan peluang karier.
Jika Anda mempertimbangkan untuk mendapatkan izin real estat, Anda harus meninjau persyaratan untuk negara bagian Anda karena tidak ada yang namanya izin real estat “nasional”. Di sini, kami menjelaskan cara menemukan informasi tentang persyaratan negara Anda, berbagai jenis kelas real estat yang tersedia, dan cara mempersiapkan diri untuk ujian real estat.
Apa Mendapatkan Lisensi Real Estat Anda?
Untuk mendapatkan lisensi, Anda harus memenuhi persyaratan unik negara bagian Anda. Anda dapat menemukan informasi ini dengan mengunjungi situs web kantor pengaturan real estat negara bagian Anda. Untuk menemukan situs tersebut, Anda dapat melakukan pencarian di Internet untuk “kantor regulasi real estat (negara Anda)”. Anda juga dapat menemukan tautan ke masing-masing badan pengatur negara bagian di situs web Association of Real Estate License Law Officials (Arello).
Setiap negara bagian memiliki persyaratan khusus untuk:
- Persyaratan usia
- Proses dan biaya aplikasi
- Pemeriksaan latar belakang dan sidik jari
- Meneruskan pendidikan
- Persyaratan pendidikan (seperti ijazah sekolah menengah atas)
- Kelayakan ujian
- Ujian
- Kursus pra-lisensi
- Proses untuk mencapai tingkat perizinan berikutnya
- Melaporkan riwayat kriminal apa pun (seperti pelanggaran ringan dan hukuman kejahatan; di sebagian besar negara bagian, jika Anda memiliki dakwaan kejahatan atau tidak berjanji untuk menentang tindak pidana, Anda tidak akan bisa mendapatkan lisensi real estat.)
Beberapa negara bagian memiliki perjanjian lisensi timbal balik dengan negara bagian lain, yang berarti Anda bisa mendapatkan lisensi di satu negara bagian dan menggunakannya di negara lain tanpa harus mengikuti ujian lisensi negara bagian tersebut.Nevada, misalnya, memiliki timbal balik dengan Arizona, Colorado, Delaware, Idaho, Illinois, Indiana, Iowa, Kentucky, Louisiana, Minnesota, Oklahoma, South Carolina, Texas, Utah, Washington, dan West Virginia. Seperti halnya persyaratan perizinan biasa, setiap negara bagian memiliki prosesnya sendiri untuk memperoleh lisensi secara timbal balik. Persyaratan kualifikasi dapat ditemukan di situs web masing-masing badan pengatur real estat negara bagian.
Kelas Real Estat
Setiap negara bagian mengharuskan Anda untuk mengikuti kursus pra-lisensi real estat dan menunjukkan bahwa Anda telah menyelesaikan kursus dengan jumlah jam minimum sebelum Anda dapat menjadwalkan untuk mengikuti ujian lisensi real estat. Setiap kelas disertai dengan buku teks, buku kerja, dan / atau materi online untuk membantu studi Anda. Penting untuk mengambil kursus yang memenuhi persyaratan pendidikan negara bagian Anda, dengan mengingat bahwa tidak ada kursus atau lisensi real estat “nasional”.
Di sebagian besar negara bagian, ada sejumlah cara agar Anda dapat memenuhi persyaratan pendidikan, termasuk:
- Kursus pra-lisensi online – Semua tugas dilakukan melalui Internet. Telusuri “kelas real estat online” untuk menemukan opsi; tidak semua sekolah online menawarkan kelas di setiap negara bagian.
- “Sekolah” real estate fisik – Kelas tatap muka yang diajarkan oleh para profesional real estate. Telusuri “sekolah real estat (negara bagian Anda)” untuk menemukan sekolah lokal.
- Community college – Banyak community college menawarkan kelas real estat yang memenuhi persyaratan pra-lisensi negara bagian mereka. Hubungi perguruan tinggi lokal Anda untuk informasi.
Anda mungkin dapat menghemat uang dengan menggunakan satu jenis program kelas di atas yang lain; namun, penting untuk memilih metode yang paling sesuai dengan gaya dan jadwal belajar Anda. Misalnya, jika Anda seorang pembelajar mandiri, kelas online mungkin bekerja dengan baik. Jika Anda belajar lebih baik dari instruktur langsung dan jika Anda ingin dapat mengajukan pertanyaan, pengaturan fisik atau perguruan tinggi mungkin lebih tepat. Pilih kursus Anda dengan hati-hati, karena kualitas instruktur dan materi mungkin berpengaruh langsung pada seberapa baik Anda mempersiapkan diri untuk mengikuti ujian.
Selain kelas pra-lisensi yang diwajibkan, ada berbagai produk persiapan ujian real estat yang tersedia untuk membantu mempersiapkan Anda agar lulus ujian. Ini dapat tersedia untuk Anda di mana pun Anda memutuskan untuk mengambil kelas pra-lisensi, atau Anda dapat memeriksanya secara online (cari “persiapan ujian real estat (negara Anda)”). Banyak persiapan ujian menawarkan ujian praktik dan tip untuk mengikuti ujian, yang keduanya dapat membantu. Sekali lagi, karena tidak ada lisensi nasional, pastikan untuk berinvestasi dalam produk persiapan ujian yang dikembangkan khusus untuk negara bagian Anda.
Pemeriksaan Lisensi
Ujian real estat biasanya dilakukan di komputer dan terdiri dari dua bagian: bagian nasional yang mencakup prinsip dan praktik real estat, dan bagian khusus negara bagian yang menguji pengetahuan Anda tentang hukum real estat negara bagian Anda. Setiap bagian dinilai secara terpisah, dan Anda harus menerima nilai kelulusan (ditentukan oleh masing-masing negara bagian) di kedua bagian untuk lulus ujian. Jika Anda gagal dalam satu bagian ujian, Anda biasanya hanya perlu mengikuti kembali bagian tersebut. Ujiannya dalam format pilihan ganda; setiap negara bagian menentukan jumlah pertanyaan dan waktu yang dialokasikan untuk ujian.
Sebagian besar, tetapi tidak semua, negara bagian menggunakan penyedia pengujian luar untuk mengelola ujian lisensi real estat mereka, dengan pengujian ditawarkan pada hari kerja dan Sabtu untuk mengakomodasi jadwal yang berbeda. Setelah Anda menyelesaikan kursus pra-lisensi, Anda akan menerima instruksi tentang cara menjadwalkan, mendaftar, dan membayar ujian Anda. Anda dapat mengetahui informasi lebih lanjut dengan mengunjungi situs web penyedia pengujian. Beberapa penyedia utama adalah:
- AMP – Profesional Pengukuran Terapan
- Person VUE – Assessment Systems Incorporated
- PSI – Layanan Psikologis Incorporated
Pusat pengujian negara bagian Anda, apakah itu dikelola oleh negara bagian atau melalui pihak luar, akan memiliki peraturannya mengenai proses pengujian, termasuk aturan khusus untuk jenis kalkulator yang dapat digunakan dan cara Anda mengidentifikasi akan dikonfirmasikan pada pengujian. Penting untuk meninjau persyaratan secara menyeluruh, jadi tidak ada kejutan pada hari ujian.
Jika Anda gagal dalam satu atau kedua bagian ujian, Anda akan memiliki kesempatan untuk mengikuti ujian kembali. Setiap negara bagian memiliki aturannya sendiri terkait berapa kali Anda dapat mengikuti ujian ulang, berapa lama Anda harus menunggu di antara ujian, dan tenggat waktu untuk menyelesaikan pengulangan apa pun. Jika Anda lulus, Anda harus mengajukan aplikasi lengkap dengan formulir yang sesuai, bersama dengan dokumen dan biaya yang diperlukan, ke agen real estat negara bagian Anda.
Setelah aplikasi Anda disetujui, negara bagian akan mengirimkan sertifikat lisensi real estat Anda (dan mungkin kartu saku) ke alamat yang tertera pada formulir aplikasi, dan nama Anda akan dapat dicari di bawah bagian “Penerima Lisensi” di situs Web-nya. Ingatlah bahwa adalah melanggar hukum untuk terlibat dalam bisnis real estat sebelum agen real estat negara mengeluarkan lisensi Anda (yaitu, jangan mulai bekerja sampai Anda memiliki lisensi di tangan Anda).
Garis bawah
Mendapatkan lisensi real estat adalah komitmen waktu dan uang, tetapi dapat membantu mengamankan pekerjaan yang bermanfaat – dengan peluang untuk berkembang – dalam industri real estat. Sebagai penjual real estat atau pialang sementara, Anda harus bekerja untuk dan di bawah payung pialang berlisensi. Untuk meningkatkan fleksibilitas dan peluang karier, Anda mungkin akhirnya memutuskan untuk mengejar lisensi broker atau broker-in-charge. Selain lisensi real estat, Anda mungkin juga ingin mempertimbangkan berbagai penunjukan dan sertifikasi real estat, termasuk yang khusus untuk hipotek, penilaian, properti hunian, properti komersial, dan manajemen properti, untuk lebih meningkatkan karir dan pemasaran Anda sebagai real estate. profesional real estat.