Ensiklopedia keuangan

Rasio area lantai

Apa Rasio area lantai?

Rasio luas lantai adalah hubungan antara jumlah total luas lantai yang dapat digunakan yang dimiliki, atau telah diizinkan untuk dimiliki, dan total luas tanah di mana bangunan itu berdiri. Rasio yang lebih tinggi kemungkinan besar akan menunjukkan kepadatan atau konstruksi perkotaan. Pemerintah daerah menggunakan rasio luas lantai untuk kode zonasi .

Anda dapat menentukan rasio dengan membagi total atau luas lantai kotor bangunan dengan luas kotor lot.

Floor Area Ratio=Total Building Floor AreaGross Lot Area\ begin {aligned} & \ text {Rasio Luas Lantai} = \ frac {\ text {Total Luas Lantai Bangunan}} {\ text {Luas Kavling Bruto}} \\ \ end {aligned} orang Rasio Area Lantai=Area Kavling Kotor

Apa Rasio Area Lantai Beritahu Anda?

Rasio luas lantai menyumbang seluruh luas lantai sebuah bangunan, bukan hanya tapak bangunan. Yang dikecualikan dari penghitungan luas persegi adalah area kosong seperti ruang bawah tanah, garasi parkir, tangga, dan poros elevator.

Bangunan dengan jumlah lantai yang berbeda mungkin memiliki nilai rasio luas lantai yang sama. Setiap kota memiliki kapasitas terbatas atau ruang terbatas yang dapat dimanfaatkan dengan aman. Penggunaan apa pun di luar titik ini memberikan tekanan yang tidak semestinya pada kota. Ini terkadang dikenal sebagai faktor beban aman.

Rasio luas lantai bervariasi karena dinamika populasi, pola pertumbuhan, dan kegiatan konstruksi bervariasi dan karena sifat tanah atau ruang tempat bangunan ditempatkan bervariasi. Ruang industri, perumahan, komersial, pertanian , dan nonpertanian memiliki faktor beban aman yang berbeda, sehingga biasanya memiliki rasio luas lantai yang berbeda. Pada akhirnya, pemerintah daerah menetapkan regulasi dan batasan yang menentukan rasio luas lantai.

Rasio luas lantai merupakan faktor penentu utama untuk pembangunan di negara mana pun. Rasio luas lantai yang rendah umumnya menghalangi konstruksi. Banyak industri, sebagian besar industri real estat , mengupayakan kenaikan rasio luas lantai untuk membuka ruang dan sumber daya lahan bagi pengembang. Rasio luas lantai yang ditingkatkan memungkinkan pengembang untuk menyelesaikan lebih banyak proyek bangunan, yang pasti akan menghasilkan penjualan yang lebih besar, penurunan pengeluaran per proyek, dan pasokan yang lebih besar untuk memenuhi permintaan .

Poin Penting

  • Rasio luas lantai adalah hubungan dari total luas lantai yang dapat digunakan dari sebuah bangunan relatif terhadap total luas tanah di mana bangunan tersebut berdiri.
  • Rasio yang lebih tinggi biasanya menunjukkan daerah padat atau sangat perkotaan.
  • Rasio luas lantai bervariasi berdasarkan jenis struktur, seperti industri, perumahan, komersial, atau pertanian.

Contoh Cara Menggunakan Rasio Area Lantai

  • Rasio luas lantai dari sebuah bangunan seluas 1.000 kaki persegi dengan satu lantai yang terletak di lahan seluas 4.000 kaki persegi akan menjadi 0,25x. Sebuah bangunan dua lantai di lahan yang sama, di mana setiap lantainya seluas 500 kaki persegi, akan memiliki nilai rasio luas lantai yang sama.
  • Dipertimbangkan dengan cara lain, lot memiliki rasio luas lantai 2,0x dan luas persegi adalah 1.000. Dalam skenario ini, pengembang dapat membangun gedung seluas 2.000 kaki persegi. Ini bisa mencakup bangunan 1.000 kaki persegi dengan dua lantai. 
  • Sebagai contoh kehidupan nyata, pertimbangkan sebuah gedung apartemen untuk dijual di Charlotte, Carolina Utara. Harga yang diminta untuk kompleks apartemen ini adalah $ 3 juta dan luasnya 17.350 kaki persegi. Seluruh lot adalah 1,81 hektar atau 78,843 kaki persegi. Rasio luas lantai adalah 0,22x, atau 17.350 dibagi 78.843.

Perbedaan Antara Rasio Area Lantai dan Cakupan Lot

Meskipun rasio luas lantai menghitung ukuran bangunan relatif terhadap lot, cakupan lot memperhitungkan ukuran semua bangunan dan struktur. Rasio cakupan lot mencakup struktur seperti garasi, kolam renang, dan gudang — termasuk bangunan yang tidak sesuai.

Batasan Penggunaan Rasio Area Lantai

Dampak rasio luas lantai terhadap penurunan nilai tanah dua arah. Dalam beberapa kasus, rasio luas lantai yang meningkat dapat membuat properti lebih bernilai jika, misalnya, kompleks apartemen dapat dibangun yang memungkinkan persewaan yang lebih luas atau penyewa yang lebih banyak.

Namun, seorang pengembang yang dapat membangun kompleks apartemen yang lebih besar di atas sebidang tanah dapat menurunkan nilai properti di sebelahnya dengan nilai jual tinggi yang didukung oleh pemandangan yang sekarang terhalang.