Model Penilaian Otomatis (AVM)
Apa Model Penilaian Otomatis (AVM)?
Automated Valuation Model (AVM) adalah istilah untuk layanan yang menggunakan pemodelan matematika atau statistik yang dikombinasikan dengan database properti dan transaksi yang ada untuk menghitung nilai real estat. Mayoritas model penilaian otomatis (AVM) membandingkan nilai properti serupa pada titik waktu yang sama. Banyak penilai, dan bahkan lembaga Wall Street, menggunakan model jenis ini untuk menilai properti hunian.
AVM yang siap untuk konsumen juga tersedia termasuk Zillow’s ” Zestimate ” dan alat penilaian real estat berbasis web yang serupa.
Poin Penting
- Model penilaian otomatis (AVM) adalah model penetapan harga berbasis perangkat lunak yang digunakan di pasar real estat untuk menilai properti.
- AVM lebih efisien dan konsisten daripada penilai manusia, tetapi juga hanya seakurat data di belakangnya, yang berarti mungkin sudah ketinggalan zaman atau tidak benar.
- Penyedia AVM termasuk platform komersial seperti CoreLogic, Freddie Mac, dan Equifax; serta situs konsumen gratis seperti Zillow dan Trulia.
Memahami Model Penilaian Otomatis
Penyedia Model Penilaian Otomatis (AVM) menawarkan layanan mereka kepada klien termasuk agen real estat, dan pialang, pemberi pinjaman hipotek, dan lembaga keuangan besar. Penyedia AVM terkemuka termasuk CoreLogic, The Federal Home Loan Mortgage Corporation ( Freddie Mac ), VeroValue, dan Equifax. Penyedia utama memuji keakuratan, cakupan komprehensif, dan penghematan waktu mereka.
Laporan AVM didorong oleh teknologi, termasuk algoritme kepemilikan, dan dapat diperoleh dalam hitungan detik oleh pemberi pinjaman dan agen. Mereka biasanya berisi model hedonis (sejenis analisis regresi statistik ) dan indeks penjualan berulang, yang keduanya diberi bobot dan dianalisis untuk menghasilkan perkiraan harga. AVM biasanya menyertakan nilai penaksir pajak, semua informasi terkait tentang properti yang dipermasalahkan, seperti riwayat penjualannya, dan analisis penjualan properti sejenis. Agar model dapat bekerja dengan baik, mereka membutuhkan data berkualitas tinggi dalam jumlah yang cukup agar dapat mewakili. Meskipun model ini cepat dan murah, model ini tidak memperhitungkan kondisi properti untuk menentukan nilainya.
Mereka juga digunakan untuk mendukung penjaminan hipotek dan pinjaman ekuitas rumah, keputusan pembiayaan kembali serta membantu dalam mitigasi kerugian dan aktivitas manajemen risiko kredit seperti marking-to-market dari kepemilikan real estat dalam portofolio investasi institusional. Meskipun awalnya AVM digunakan untuk menilai real estat perumahan, penggunaannya telah meluas ke jenis lain termasuk real estat komersial.
AVM dan Penilaian Fisik
Meskipun digunakan secara luas saat ini, pertanyaan tetap tentang seberapa akurat model otomatis ini dibandingkan dengan penilaian fisik. Makalah konferensi 2017 berjudul, “Model Penilaian Otomatis (AVM): dunia baru yang berani?” oleh George Andrew Matysiak dari Universitas Ekonomi Krakow, mereferensikan studi lain tentang topik ini dalam membahas kekuatan serta kekurangan model ini sebagai alat penilaian. Karena masalah akurasi, beberapa pelaku industri menyarankan untuk melihat hasil dari beberapa AVM sebagai cara untuk meningkatkan kepercayaan pada hasil.
Sementara penggunaannya berkembang, mereka belum menggantikan penilai manusia, paling tidak karena sebagian besar transaksi hipotek mengharuskan penilaian properti yang bersangkutan dilakukan oleh penilai bersertifikat.