Asset Condition Assessment.

Apa Asset Condition Assessment?

Penilaian kondisi aset adalah laporan yang menguraikan bagaimana organisasi dapat mengelola aset modal untuk meningkatkan operasi manajemen asetnya. Penilaian kondisi aset (ACA) paling sering dikaitkan dengan organisasi yang mengelola aset fisik, seperti jembatan, jalan, dan peralatan, dan digunakan untuk memutuskan pemeliharaan preventif atau pekerjaan perbaikan untuk melestarikan nilai objek dan memperpanjang masa manfaatnya.

Beberapa orang menyebut penilaian kondisi aset sebagai “penilaian kondisi fasilitas” jika berkaitan dengan sebuah bangunan.

Bagaimana Penilaian Kondisi Aset Bekerja

Organisasi besar, terutama yang memiliki aset fisik, sering kali mengelola aset dalam jumlah besar yang berada dalam berbagai tahap siklus hidupnya. Memahami kondisi aset tersebut dari waktu ke waktu sangat penting bagi organisasi karena memahami apakah aset perlu segera pensiun membantu anggaran organisasi untuk kemungkinan tersebut.

Misalnya, agen transit yang memantau kesehatan kereta dan lokomotifnya dapat merencanakan penghentian peralatan tersebut di akhir siklus masa pakainya.

Persyaratan untuk Penilaian Kondisi Aset

Penilaian kondisi aset melibatkan pemantauan aset secara berkala dan menggunakan data yang dikumpulkan dari inspeksi tersebut untuk menentukan kondisi masing-masing aset. Analisis data inspeksi dapat menunjukkan bahwa suatu aset memerlukan pemeliharaan preventif untuk memastikan bahwa aset tersebut memenuhi masa manfaat yang diharapkan.

Perusahaan menggunakan komponen pemeriksaan kondisi aset dari penilaian kondisi aset untuk menentukan apakah suatu aset dalam kondisi baik atau buruk dan langkah apa, jika ada, yang diperlukan untuk meningkatkan atau memperbaiki aset tersebut. Ada dua jenis inspeksi:

1. Jenis inspeksi pertama menentukan apakah aset memiliki cacat atau jika menimbulkan bahaya dan dimaksudkan untuk menentukan apakah aset perlu diperbaiki. (Inspeksi semacam itu cenderung dilakukan lebih sering daripada penilaian tipe kedua, meskipun frekuensi kedua tipe inspeksi bergantung pada nilai, kegunaan, dan jenis objek yang dinilai.)
2. Jenis kedua adalah penilaian kondisi aset yang jauh lebih lengkap yang digunakan untuk menentukan berapa banyak masa manfaat yang tersisa dari aset. Hasil inspeksi dimasukkan ke dalam penilaian kondisi aset secara keseluruhan.

Penilaian kondisi aset membantu organisasi merencanakan pemeliharaan modal dan anggaran pembaruannya. Aset yang dibeli diberi perkiraan masa manfaat, yang bila digabungkan dengan perkiraan biaya pemeliharaan, memungkinkan organisasi untuk memperkirakan berapa biaya penggantian aset di masa depan.