Ensiklopedia keuangan

10 Negara Bagian Terbaik untuk Pajak Properti (Dan Mengapa)

Pajak properti adalah sumber utama pendapatan bagi pemerintah daerah, yang menggunakan uang tersebut untuk mendanai proyek, seperti sekolah, pembangunan jalan, pemeliharaan, taman dan program rekreasi, transportasi umum, dan gaji pegawai kota — termasuk polisi, pemadam kebakaran, dan publik. departemen kerja.12

Tergantung di mana Anda tinggal, Anda mungkin membayarpajak properti dalam jumlah yang sedikitatau tagihan pajak Anda dapat menyaingi hipotek Anda.Di seluruh AS, rata-rata tarif pajak properti efektif — total pajak real estat yang dibayarkan dibagi dengan total nilai rumah — adalah 1,11% untuk tahun 2018, menurut data dari Tax Foundation, sebuah organisasi penelitian kebijakan pajak.Hawaii memiliki tingkat terendah di negara itu, hanya 0,30%.New Jersey memiliki perbedaan dengan tingkat tertinggi, dengan 2,21%.

Meskipun beberapa negara bagian menawarkan pengecualian yang memungkinkan untuk menghindari pembayaran pajak properti apa pun, selama Anda memenuhi persyaratan yang ditentukan, tidak ada satu negara bagian pun di AS yang tidak memungut pajak properti minimum.

Apa 10 Negara Bagian Terbaik untuk Pajak Properti (Dan Mengapa)?

  • Pajak properti dipungut oleh pemerintah negara bagian dan lokal setiap tahun, berdasarkan nilai taksiran tanah dan bangunan yang dimiliki.
  • Jika Anda suka tinggal di tanah yang luas dan rumah yang besar, Anda mungkin ingin mempertimbangkan untuk pindah ke negara bagian dengan tarif pajak properti yang lebih rendah untuk memudahkan dompet Anda.
  • Hawaii memiliki tarif pajak properti efektif terendah sebesar 0,30%, sedangkan New Jersey memiliki tarif pajak properti efektif tertinggi sebesar 2,21%.
  • Beberapa negara bagian lain memiliki tarif pajak properti di bawah 1%, banyak di antaranya berlokasi di Selatan.
  • Beberapa negara bagian menawarkan kredit individu dan pengecualian kepada pemilik rumah yang memenuhi syarat, yang selanjutnya dapat mengurangi tarif pajak properti yang efektif.

10 Negara Bagian Terbaik untuk Pajak Properti

Jika Anda penasaran tentang seberapa rendah pajak properti bisa didapat, periksa daftar 10 negara bagian terbaik untuk pajak properti di bawah ini. Juga tercantum tarif pajak properti efektif setiap negara bagian, nilai rumah median, pajak tahunan atas rumah yang dihargai dengan nilai median negara bagian, dan pendapatan rumah tangga median — untuk membantu menempatkan tarif pajak dalam konteks.

Nilai rumah median — berlaku per September 2020 — berasal dari Indeks Nilai Rumah Zillow (ZHVI) agregator real estat, ukuran yang diperhalus dan disesuaikan secara musiman dari perkiraan nilai rumah median untuk rumah keluarga tunggal (termasuk kondominium dan koperasi) di seluruh US  Data dari American Community Survey Biro Sensus AS digunakan untuk menemukan pendapatan rumah tangga rata-rata.

1. Hawaii

  • Tarif pajak properti efektif: 0,30%
  • Nilai rumah rata-rata: $ 648.194
  • Pajak tahunan atas harga rumah dengan nilai median negara bagian: $ 1.945
  • Pendapatan rumah tangga rata-rata: $ 83.102

Hawaii memiliki tarif pajak properti efektif terendah di negara ini.  Tentu saja, ini juga memiliki nilai rumah median tertinggi, yang berarti pemilik rumah mungkin masih harus menghadapi tagihan pajak yang besar.

2. Alabama

  • Tarif pajak properti efektif: 0,40%
  • Nilai rumah rata-rata: $ 149.996
  • Pajak tahunan atas harga rumah dengan nilai median negara bagian: $ 600
  • Pendapatan rumah tangga rata-rata: $ 51.734

Alabama memiliki tarif pajak rendah dan harga rumah yang jauh di bawah nilai rumah rata-rata di AS ($ 256.663 per 31 Agustus 2020), menjadikannya salah satu negara bagian paling terjangkau untuk menjadi pemilik rumah.46

3. Louisiana

  • Tarif pajak properti efektif: 0,52%
  • Nilai rumah rata-rata: $ 171,504
  • Pajak tahunan atas harga rumah dengan nilai median negara bagian: $ 892
  • Pendapatan rumah tangga rata-rata: $ 51.073

Louisiana adalah negara bagian lain dalam daftar kami dengan tarif pajak properti efektif yang rendah dan nilai rumah median yang jauh di bawah rata-rata nasional.6  Gas di sini dikenakan pajak 20 sen per galon — salah satu tarif terendah di negara ini.

4. Wyoming

  • Tarif pajak properti efektif: 0,55%
  • Nilai rumah rata-rata: $ 256.427
  • Pajak tahunan atas harga rumah dengan nilai median negara bagian: $ 1.410
  • Pendapatan rumah tangga rata-rata: $ 65.003

Nilai rumah median Wyoming tidak serendah beberapa negara bagian lain di daftar kami, tetapi tidak ada pajak penghasilan negara bagian, dan pada 4%, pajak penjualan negara bagian adalah salah satu yang terendah di negara ini.6

5. Virginia Barat

  • Tarif pajak properti efektif: 0,55%
  • Nilai rumah rata-rata: $ 107.762
  • Pajak tahunan atas harga rumah dengan nilai median negara bagian: $ 593
  • Pendapatan rumah tangga rata-rata: $ 48.850

Tarif pajak properti efektif rendah Virginia Barat dan harga rumah sederhana membuat salah satu biaya perumahan terendah di negara ini.4

6. Carolina Selatan

  • Tarif pajak properti efektif: 0,56%
  • Nilai rumah rata-rata: $ 196.857
  • Pajak tahunan atas harga rumah dengan nilai rata-rata negara bagian: $ 1.102
  • Pendapatan rumah tangga rata-rata: $ 56.227

Carolina Selatan dan Colorado memiliki tarif pajak properti efektif yang sama sebesar 0,56%, tetapi nilai rata-rata rumah yang jauh lebih rendah di Carolina Selatan memberi negara bagian keunggulan dalam hal biaya hidup.4

7. Colorado

  • Tarif pajak properti efektif: 0,56%
  • Nilai rumah rata-rata: $ 418.363
  • Pajak tahunan atas harga rumah dengan nilai median negara bagian: $ 2,343
  • Pendapatan rumah tangga rata-rata: $ 77.127

Tarif pajak properti yang efektif di Colorado rendah, tetapi harga rumah yang lebih tinggi berarti pemilik rumah akan membayar $ 2.343 untuk rumah dengan harga rata-rata — beban pajak tertinggi (berdasarkan dolar) di negara bagian mana pun dalam daftar kami.4  Tentu saja, pendapatan rumah tangga rata-rata Colorado adalah yang tertinggi kedua dalam daftar kami, yang dapat membantu agar tagihan pajak tampak sedikit lebih terjangkau.

8. Delaware

Di atas rata-rata nilai rumah median di Delaware berarti pemilik rumah kemungkinan akan membayar lebih banyak dalam pajak properti.6  Namun, Delaware memiliki pendapatan rumah tangga rata-rata yang lebih tinggi dan, sebagai bonus tambahan, negara bagian tidak memiliki pajak penjualan.7

9. Utah

Pajak properti di Utah adalah beberapa yang tertinggi di daftar kami, karena memiliki salah satu tarif pajak efektif yang lebih tinggi, serta salah satu nilai rumah median tertinggi.4  Sisi positifnya, pendapatan rumah tangga di negara bagian berada di sisi yang lebih tinggi.

10. Arkansas

Tarif pajak properti efektif yang rendah ditambah dengan biaya perumahan yang rendah membantu membuat biaya hidup yang menarik di Arkansas.4  Gas dikenai pajak sebesar 25 sen per galon — jauh di bawah rata-rata nasional tahun 2020 sebesar 30 sen per galon — tetapi pajak penjualan berada di ujung atas, dengan gabungan tarif pajak penjualan lokal dan negara bagian sebesar 9,47% (tertinggi ketiga di negara).12

Garis bawah

Tergantung di mana Anda tinggal, Anda mungkin memenuhi syarat untuk pembebasan wisma, misalnya, di mana Anda tidak membayar pajak untuk sebagian tertentu dari nilai rumah Anda — katakanlah, $ 150.000 pertama — jika Anda memenuhi persyaratan usia atau pendapatan tertentu setelah kematian pasangan pemilik rumah atau pernyataan tersebut dari  kebangkrutan .

Jenis pengecualian lain mungkin tersedia yaitu pajak yang lebih rendah untuk pemilik rumah yang lebih tua, penyandang disabilitas, veteran militer, dan pemilik rumah yang melakukan renovasi tertentu atau memasang sistem energi terbarukan, seperti panel surya.15  Karena diskon ini tidak otomatis muncul di tagihan pajak Anda, penting untuk meminta agen yang mengumpulkan pajak properti Anda untuk mengetahui apakah Anda memenuhi syarat.