Kontrol Sewa
Apa Kontrol Sewa?
Pengendalian sewa adalah program pemerintah yang membatasi jumlah yang dapat diminta oleh tuan tanah untuk menyewa rumah atau memperbarui sewa. Undang-undang pengendalian sewa biasanya diberlakukan oleh pemerintah kota, dan detailnya sangat bervariasi. Semua itu dimaksudkan agar biaya hidup tetap terjangkau bagi penduduk berpenghasilan rendah.
Kontrol sewa tidak meluas di AS Menurut sebuah studi 2019 oleh Urban Institute, 182 kota di AS telah peraturan kontrol sewa, dan semua dari mereka berada di New York, New Jersey, California, Maryland, atau Washington, DC1 Faktanya, 37 negara bagian memiliki undang-undang yang melarang pemerintah daerah memberlakukan tindakan pengendalian sewa. Namun, masalah peraturan sewa telah dihidupkan kembali dalam beberapa tahun terakhir, terutama di kota-kota dan negara bagian di mana biaya hidup yang melonjak dikombinasikan dengan upah yang stagnan telah menciptakan krisis keterjangkauan perumahan bagi penduduk berpenghasilan sedang dan orang tua dengan pendapatan tetap.
Oregon adalah negara bagian pertama di AS yang memberlakukan undang-undang pengendalian sewa di seluruh negara bagian.Undang-undang, yang ditandatangani pada Maret 2019, membatasi kenaikan sewa tahunan menjadi 7% ditambah kenaikan indeks harga konsumen.
Poin Penting
- Sebagian besar undang-undang pengendalian sewa membatasi jumlah yang tuan tanah dapat meningkatkan sewa pada penyewa yang ada.
- Pengendalian sewa kontroversial. Faktanya, 37 negara bagian memiliki undang-undang yang melarang pemerintah daerah untuk memberlakukan tindakan tersebut.
- Oregon menjadi negara bagian pertama di AS yang memberlakukan undang-undang pengendalian sewa di seluruh negara bagian pada tahun 2019.
Bagaimana Rent Control Bekerja
Undang-undang kontrol sewa paling awal di AS berasal dari tahun 1920-an dan sering kali langsung membekukan sewa. Ini umumnya terbukti tidak bisa dijalankan. Pada tahun 1970-an, gagasan pengendalian sewa muncul kembali, kali ini dalam bentuk yang lebih moderat yang sering disebut “stabilisasi sewa”.
Kota New York, misalnya, memiliki dua program pengendalian sewa:
- Program pengendalian sewa yang lama telah dalam proses dihapus secara bertahap selama beberapa dekade. Ini menempatkan batasan berat pada harga sewa, tetapi satu-satunya penyewa yang masih dilindungi undang-undang telah tinggal sejak 1971 atau sebelumnya di gedung-gedung yang dibangun sebelum 1947.
- Program stabilisasi sewa era 1970-an mengatur harga di sekitar setengah dari sewa kota.Sewa hanya dapat dinaikkan untuk satu atau dua tahun, dan persentase kenaikan yang diijinkan ditetapkan oleh Dewan Panduan Sewa, yang kesembilan anggotanya ditunjuk oleh walikota.Aturan dan pengecualiannya adalah labirin dan dikelola oleh kombinasi lembaga kota dan negara bagian.4
Tingginya biaya hidup di New York City sering disebut sebagai bukti yang cukup bahwa pengendalian sewa tidak berfungsi.Sewa rata-rata untuk apartemen satu kamar tidur di Manhattan adalah $ 4.075 untuk gedung penjaga pintu dan $ 2.997 untuk gedung bukan penjaga pintu pada Agustus 2020.
Referensi cepat
Pendukung pengendalian sewa seperti Institut Perkotaan berpendapat bahwa pengendalian harga memungkinkan orang dengan pendapatan sedang dan orang tua dengan pendapatan tetap untuk tetap tinggal di rumah mereka karena gentrifikasi mendorong harga naik di sekitar mereka.
Keuntungan dan Kerugian Pengendalian Sewa
Pengendalian sewa selalu menjadi kontroversi. Peraturan pengendalian sewa di kota-kota saat ini paling sering mengatur kenaikan harga untuk pembaruan sewa, bukan penyewa baru. Itu bisa dibilang memiliki beberapa keuntungan bagi tuan tanah, yang dapat menagih apa pun yang akan ditanggung pasar untuk apartemen kosong atau, dalam kasus terburuk, mempertahankan penyewa yang memiliki insentif untuk tetap tinggal dan membayar sewa tepat waktu.
Argumen utama menentang pengendalian sewa meliputi:
- Pengendalian sewa mengurangi pasokan perumahan yang layak, karena tuan tanah lebih suka mengubah bangunan menjadi kondominium atau menyesuaikannya dengan penggunaan komersial daripada mematuhi undang-undang yang membatasi keuntungan mereka.
- Investasi dalam perumahan sewa baru terhenti.
- Pemeliharaan bangunan di bawah kendali sewa lemah atau tidak ada karena pengembalian investasi yang buruk untuk tuan tanah.
Argumen utama regulasi meliputi:
- Harga sewa di banyak kota AS naik jauh lebih cepat daripada upah untuk pekerjaan berpenghasilan menengah.
- Pengendalian sewa memungkinkan keluarga berpenghasilan sedang dan orang tua dengan pendapatan tetap untuk hidup layak dan tanpa takut akan kenaikan sewa yang menghancurkan secara pribadi.
- Lingkungan lebih aman dan lebih stabil dengan basis penghuni jangka panjang di apartemen sewaan.