Cara Mendapatkan Lisensi Real Estat di California (CA)
Apakah Anda ingin menjadi agen atau broker, jika Anda ingin membeli atau menjual real estat di California, Anda memerlukan lisensi real estat. Anda juga harus berusia minimal 18 tahun, menyelesaikan kursus real estat tertentu, lulus ujian (atau dua, tergantung pada lisensi), dan menjalani pemeriksaan latar belakang kriminal .
Lisensi mana yang tepat untuk Anda? Perbedaan antara agen real estat dan pialang real estat sebagian besar didasarkan pada pengalaman dan pendidikan selama bertahun-tahun. Pertama, agen atau wiraniaga harus bekerja di bawah pialang berlisensi, sedangkan pialang dapat bekerja sendiri dan / atau menyewa agen bekerja untuk mereka. Menjadi broker juga membutuhkan penyelesaian kursus tambahan dan bekerja minimal dua tahun sebagai agen.
Apa Cara Mendapatkan Lisensi Real Estat di California (CA)?
- Sebagai negara bagian terpadat di AS dan rumah bagi beberapa kota besar dan menengah, California adalah tempat yang tepat bagi para profesional real estat.
- Pertama, Anda harus mendapatkan lisensi yang sesuai baik sebagai penjual (juga dikenal sebagai agen) atau broker.
- Agen diharuskan bekerja untuk pialang berlisensi, sementara pialang dapat bekerja sendiri atau menyewa agen untuk bekerja untuk mereka.
- 135 jam kursus real estat diperlukan untuk menjadi agen, sementara lisensi broker membutuhkan 360 jam dan dua tahun pengalaman praktis.
- Kedua lisensi tersebut harus lulus ujian akhir dan menjalani pemeriksaan latar belakang.
Persyaratan Lisensi Real Estat California
Ada dua jenis lisensi di California sehingga persyaratannya akan bervariasi bergantung pada lisensinya.Agen real estat California, misalnya, diberi wewenang untuk menangani transaksi real estat tetapi harus bekerja di bawah pialang berlisensi. Di sisi lain, seorang pialang dapat memiliki perusahaannya sendiri dan mempekerjakan agen lain untuk bekerja pada mereka.
Persyaratan lisensi Penjual / Agen:
- Harus berusia minimal 18 tahun
- Harus menyelesaikan 135 jam kursus real estat (tiga kursus) di universitas terakreditasi atau sekolah real estat swasta yang disetujui oleh Komisaris Real Estat California
- Harus lulus ujian akhir
- Harus jujur dan lulus pemeriksaan latar belakang
Persyaratan lisensi broker:
- Harus berusia minimal 18 tahun
- Harus telah bekerja setidaknya selama dua tahun sebagai agen dalam lima tahun terakhir ATAU memiliki gelar sarjana empat tahun dengan jurusan / minor di bidang real estat ATAU pengalaman yang setara sebagai profesional tanpa izin
- Harus menyelesaikan 360 jam kursus real estat (delapan kursus) di universitas terakreditasi atau sekolah real estat swasta yang disetujui oleh Komisaris Real Estat California
- Harus lulus ujian akhir
- Harus jujur dan lulus pemeriksaan latar belakang
Berapa Lama yang Dibutuhkan untuk Mendapatkan Lisensi Real Estat di California?
Dari awal hingga akhir, diperkirakan butuh waktu hingga enam bulan bagi agen untuk mendapatkan lisensi.
Untuk seorang pialang, jalannya mungkin sedikit lebih lama karena persyaratan tambahan: menyelesaikan delapan kursus real estat (bukan tiga kursus yang diperlukan untuk menjadi agen), serta telah bekerja minimal dua tahun sebagai agen atau menyelesaikan sebuah gelar sarjana empat tahun dengan jurusan / minor di bidang real estat atau pengalaman setara lainnya.
Berapa Biayanya untuk Mendapatkan Lisensi Real Estat di California?
Menjadi seorang profesional real estat di California membutuhkan waktu dan uang.Ketika semua dikatakan dan dilakukan, calon agen akan menghabiskan sekitar $ 515 untuk mendapatkan lisensi mereka, sementara broker dapat mengharapkan untuk membayar sekitar $ 880, dengan masing-masing mengeluarkan tambahan $ 245- $ 360 setiap tahun untuk menjaga lisensi mereka tetap aktif.
Bagaimana rincian biaya ini:
- Kursus ujian pra-lisensi dapat berjalan mulai dari $ 99- $ 375.
- Biaya ujian untuk seorang agen mencapai $ 60, sedangkan ujian broker berharga $ 95.
- Biaya lisensi untuk agen berharga $ 245, sedangkan lisensi broker berharga $ 300.
- Dan kedua lisensi tersebut membutuhkan sidik jari, yang biayanya $ 49.
- Biaya lain-lain dapat mencapai hingga $ 240, jika berlaku.
Timbal Balik Lisensi Real Estat
California tidak memiliki perjanjian timbal balik dengan negara bagian lain, jadi jika Anda tidak tinggal di California dan ingin membeli atau menjual real estat di negara bagian tersebut, Anda harus memenuhi persyaratan yang sama seperti orang lain, dengan beberapa peringatan tambahan.
Meskipun tidak diwajibkan menjadi penduduk negara bagian untuk mendapatkan lisensi real estat California, pialang harus memiliki alamat bisnis California jika menjalankan bisnis di negara bagian (atau mengajukan pembebasan), dan agen yang ingin menjalankan bisnis real estat di negara bagian juga harus memiliki lisensi dengan broker California.
Bisakah Anda Mendaftar untuk Lisensi Real Estat California Online?
Anda tidak dapat mengajukan permohonan lisensi real estate California secara online.Anda harus mengirim aplikasi lengkap melalui faks atau pos, bersama dengan transkrip dan biaya yang dibayarkan dengan cek, kartu kredit, atau wesel.
Proses peninjauan memakan waktu sekitar enam minggu, setelah itu Anda akan dapat menjadwalkan ujian Anda.Dan itu dapat Anda lakukan secara online melalui sistem lisensi elektronik California.
Ujian Lisensi Real Estat California
Setelah Anda menerima pemberitahuan bahwa Anda memenuhi syarat untuk mengikuti ujian, Anda akan menerima Pemberitahuan Jadwal Ujian atau persetujuan untuk menjadwalkan sendiri.
Ujian ditawarkan di lima kota di California: Fresno, San Diego, Los Angeles, Sacramento, dan Oakland.
Ujian agen (atau penjual) berdurasi tiga jam dan terdiri dari 150 pertanyaan pilihan ganda.
Ujian broker berlangsung selama empat jam dan terdiri dari 200 pertanyaan pilihan ganda.
Untuk ujian mana pun, Anda harus mendapat skor 70% atau lebih tinggi agar bisa lulus.Jika Anda tidak lulus pertama kali, Anda dapat mendaftar kembali untuk mengikuti ujian lagi (dengan biaya tambahan).
Aplikasi Lisensi Real Estat California
Setelah Anda lulus ujian, Anda harus mengisi aplikasi denganCalifornia Department of Real Estate untuk mendapatkan lisensi Anda.
Anda juga dapat mendaftar untuk ujian dan lisensi sekaligus untuk menghindari keharusan mengisi aplikasi lain setelah ujian.
Perhatikan bahwa negara bagian akan melakukan pemeriksaan latar belakang dengan pemrosesan sidik jari sebelum menyetujui lisensi Anda.
Anda harus mengungkapkan setiap dan semua hukuman pidana pada aplikasi Anda. Bergantung pada kejahatannya, hukuman mungkin atau mungkin tidak mendiskualifikasi. Tetapi kegagalan untuk mengungkapkan keyakinan, bahkan untuk pelanggaran kecil, adalah alasan untuk penolakan langsung atas aplikasi Anda.
Pembaruan Lisensi Real Estat California
Lisensi real estat California berlaku selama empat tahun dan negara bagian akan memberi tahu Anda dalam waktu 60 hari sejak perpanjangan Anda.
Biaya perpanjangan akan dikenakan biaya $ 245 setiap tahun untuk agen, sementara perpanjangan lisensi broker akan dikenakan biaya $ 300.
Apakah California Memerlukan Pendidikan Pasca Lisensi?
Agen dan pialang real estat California yang memperbarui lisensi mereka atau mengajukan perpanjangan terlambat harus menyelesaikan 45 jam kursus pendidikan berkelanjutan yang disetujui.
Pertimbangan Khusus
Jika Anda adalah seorang pengacara yang merupakan anggota California State Bar dengan reputasi baik, Anda dibebaskan dari beberapa persyaratan untuk menjadi agen real estat berlisensi atau pialang real estat.
Pada dasarnya, Anda diberi izin untuk langsung mengikuti ujian.Kelayakan Anda untuk mempraktikkan hukum di California dapat digunakan sebagai pengganti kelas perguruan tinggi yang diperlukan untuk pelamar lain. Namun, Anda tetap harus mengikuti dan lulus ujian terkait untuk menjadi agen atau broker real estat.
Selain itu, Anda tidak dibebaskan dari dua tahun pengalaman real estat yang dibutuhkan dari pelamar pialang.Namun, pengalaman itu tidak harus dalam penjualan: Jenis pengalaman lain, seperti mempraktikkanhukum real estat, mungkin dianggap dapat diterima. Keputusan dibuat berdasarkan kasus per kasus.
Dan berbicara tentang hukum real estat, California memiliki sejumlah undang-undang dan peraturan yang harus diperhatikan oleh semua profesional real estat.Departemen Real Estat California memiliki panduan tentang undang-undang yang mengatur real estat di negara bagian, termasuk apa yang mungkin berubah dari tahun ke tahun. Rincian lebih lanjut dapat ditemukan di sini: Hukum Real Estat 2021 .