Konstruksi Lien.
Apa Konstruksi Lien?
Hak gadai konstruksi adalah klaim yang dibuat terhadap properti oleh kontraktor atau subkontraktor yang belum dibayar untuk pekerjaan yang dilakukan di properti tersebut. Hak gadai konstruksi dirancang untuk melindungi para profesional dari risiko tidak dibayar untuk layanan yang diberikan.
Hak gadai konstruksi mempersulit atau tidak mungkin untuk menjual atau membiayai kembali properti karena membuat judulnya tidak jelas. Dalam skenario terburuk, ini dapat memaksa penjualan rumah untuk memberikan kompensasi.
Poin Penting
- Kontraktor atau subkontraktor dapat mengajukan hak gadai konstruksi terhadap suatu properti jika pemiliknya belum membayar untuk pekerjaan yang dilakukan di atasnya.
- Hak gadai mempersulit atau tidak mungkin untuk menjual atau mendanai kembali properti.
- Jika Anda tidak puas dengan kualitas pekerjaan yang diselesaikan, Anda bertanggung jawab untuk mencari penyelesaian.
Undang-undang tentang hak gadai konstruksi berbeda di setiap negara bagian. Dalam beberapa undang-undang, ini dapat disebut sebagai hak gadai mekanik.
Konstruksi Hak Gadai Dijelaskan
Jika pemilik properti tidak puas dengan pekerjaan yang dilakukan oleh kontraktor atau profesional lainnya, tidak membayar tagihan tidak menyelesaikan masalah. Jika kontraktor telah menggunakan subkontraktor dan belum membayarnya, pemilik rumah dapat diancam untuk membayar, dan hak gadai dapat digunakan untuk memastikan pembayaran telah dilakukan.
Pemilik properti yang tidak puas harus mendiskusikan kualitas pekerjaan dengan kontraktor dan mencari kesepakatan untuk memperbaiki masalah apa pun.
Resolusi yang berhasil diakhiri dengan apa yang disebut pelepasan hak gadai, yang merupakan dokumen yang membatalkan hak gadai.
Aturan Umum Hak Gadai Konstruksi
Meskipun undang-undang negara bagian berbeda-beda, hak gadai konstruksi biasanya dapat diajukan hanya jika ada kontrak tertulis yang menjelaskan sifat pekerjaan yang akan dilakukan, bahan yang akan digunakan, dan harga yang disepakati untuk pekerjaan tersebut. Beberapa negara bagian memiliki undang-undang yang berbeda untuk hak gadai terhadap properti hunian dan komersial.
Undang-undang Negara Bagian New York, misalnya, mengizinkan hak gadai konstruksi untuk diajukan oleh kontraktor, subkontraktor, dan pihak lain yang melakukan tenaga kerja atau menyediakan bahan untuk meningkatkan properti nyata. Hak gadai dapat diajukan kapan saja saat pekerjaan konstruksi sedang berlangsung atau hingga delapan bulan setelah penyelesaian proyek. Salinan hak gadai harus dikirim ke pemilik properti yang dipermasalahkan. Salinan ini harus dikirim hingga lima hari sebelum pemberitahuan hak gadai diajukan atau hingga 30 hari setelahnya.
Setelah diberlakukan, hak gadai berlaku hingga satu tahun di bawah undang-undang New York.
Hukum berbeda di New Jersey. Di sana, hak gadai konstruksi pada proyek komersial harus diajukan kepada pegawai daerah dalam waktu 90 hari sejak layanan atau bahan hari terakhir diberikan. Mengajukan hak gadai konstruksi pada proyek perumahan memerlukan pengajuan Pemberitahuan Saldo yang Belum Dibayar dan Hak untuk Mengajukan Lien dalam waktu 90 hari sejak hari terakhir layanan. Pemilik rumah juga harus mendapatkan salinan pemberitahuan itu dalam waktu 10 hari sejak pengajuannya. Langkah selanjutnya untuk properti tempat tinggal yang menghadapi hak gadai konstruksi adalah sidang arbitrase.
Menghindari Hak Gadai Konstruksi
Jika Anda memiliki pekerjaan renovasi yang dilakukan, pastikan itu pada pijakan bisnis profesional sejak awal:
- Pastikan Anda memiliki perjanjian tertulis dengan kontraktor umum yang menjelaskan pekerjaan yang harus dilakukan, bahan yang akan digunakan, subkontraktor dan pekerja lain yang akan dipekerjakan, dengan rincian biaya.
- Mengharuskan bukti bahwa subkontraktor tersebut dan lainnya telah dibayar sebelum Anda melakukan pembayaran akhir Anda kepada kontraktor umum. (Sebagai alternatif, Anda dapat meminta daftar tertulis tentang hutang setiap subkontraktor.)
Jika Anda melakukan upaya renovasi yang mahal, sebaiknya konsultasikan dengan pengacara tentang undang-undang negara bagian Anda tentang pembayaran untuk layanan.