Jaminan Konstruksi

Apa Jaminan Konstruksi?

Obligasi konstruksi adalah jenis jaminan yang digunakan oleh investor dalam proyek konstruksi. Obligasi konstruksi adalah jenis jaminan yang melindungi dari gangguan atau kerugian finansial akibat kegagalan kontraktor dalam menyelesaikan proyek atau kegagalan memenuhi spesifikasi kontrak. Obligasi ini memastikan tagihan proyek konstruksi akan dibayar. 

Poin Penting

  • Obligasi konstruksi adalah jenis jaminan yang digunakan oleh investor dalam proyek konstruksi.
  • Jaminan tersebut melindungi dari gangguan atau kerugian finansial karena kegagalan kontraktor untuk menyelesaikan proyek atau kegagalan untuk memenuhi spesifikasi proyek.
  • Dengan menyerahkan uang jaminan konstruksi, pihak pengelola pekerjaan konstruksi menyatakan dapat menyelesaikan pekerjaan sesuai dengan kebijakan kontrak.
  • Jika kontraktor gagal mematuhi salah satu persyaratan kontrak, jaminan dan kontraktor sama-sama bertanggung jawab.
  • Tiga jenis utama obligasi konstruksi adalah penawaran, kinerja, dan pembayaran.




Bagaimana Ikatan Konstruksi Bekerja

Jaminan konstruksi, juga dikenal sebagai jaminan izin kontraktor, adalah jaminan wajib untuk proyek konstruksi. Seorang kontraktor diharuskan memiliki obligasi konstruksi untuk hampir semua proyek pemerintah dan pekerjaan umum. Seorang kontraktor yang memperebutkan pekerjaan konstruksi umumnya diharuskan memasang ikatan kontrak atau ikatan konstruksi. 

Jaminan konstruksi memberikan jaminan kepada pemilik proyek bahwa kontraktor akan melakukan sesuai dengan persyaratan yang tercantum dalam perjanjian. Jaminan konstruksi dapat dibagi menjadi dua bagian pada proyek yang lebih besar: Satu untuk melindungi dari keseluruhan pekerjaan yang tidak diselesaikan, dan yang lainnya untuk melindungi dari tidak terbayarnya material dari pemasok dan tenaga kerja dari subkontraktor. 

Umumnya ada tiga pihak yang terlibat dalam ikatan konstruksi:

  • Investor / pemilik proyek, juga dikenal sebagai penerima obligasi.
  • Pihak atau pihak yang membangun proyek.
  • Perusahaan jaminan yang mendukung obligasi.




Pemilik proyek atau investor biasanya adalah lembaga pemerintah yang mencantumkan pekerjaan kontrak yang ingin diselesaikan. Untuk mengurangi kemungkinan kerugian finansial, obligee mewajibkan semua kontraktor untuk memasang obligasi. Kontraktor yang dipilih untuk pekerjaan itu biasanya adalah kontraktor dengan harga penawaran terendah karena investor ingin membayar jumlah serendah mungkin untuk kontrak apa pun.

Dengan menyerahkan obligasi konstruksi, prinsipal — yaitu pihak yang mengelola pekerjaan konstruksi — menyatakan bahwa mereka dapat menyelesaikan pekerjaan sesuai dengan kebijakan kontrak. Prinsipal memberikan jaminan keuangan dan kualitas kepada penerima obligasi bahwa dia tidak hanya memiliki kemampuan keuangan untuk mengelola proyek tetapi juga bahwa konstruksi akan dilaksanakan dengan kualitas tertinggi yang ditentukan. Kontraktor membeli obligasi konstruksi dari jaminan yang menjalankan pemeriksaan latar belakang dan keuangan ekstensif pada kontraktor sebelum menyetujui obligasi.

Referensi cepat

Baik jaminan dan kontraktor sama-sama bertanggung jawab jika kontraktor gagal mematuhi salah satu persyaratan kontrak.

Pertimbangan Khusus 

Jika kontraktor gagal mematuhi salah satu ketentuan kontrak, jaminan dan kontraktor sama-sama bertanggung jawab. Pemilik dapat mengajukan klaim terhadap obligasi konstruksi untuk mengkompensasinya atas kerugian finansial yang terjadi jika prinsipal gagal menyelesaikan proyek sesuai kesepakatan atau untuk biaya akibat kerusakan atau kerusakan pekerjaan yang dilakukan oleh prinsipal. Dalam kasus di mana kontraktor gagal bayar atau menyatakan kebangkrutan, kepastian bertanggung jawab untuk memberi kompensasi kepada pemilik proyek atas kerugian finansial. Kepastian yang bertanggung jawab atas klaim dapat menuntut kontraktor untuk sejumlah uang yang dibayarkan kepada pemiliknya jika persyaratan obligasi konstruksi mengizinkannya. 

Persyaratan untuk Obligasi Konstruksi

Perusahaan yang mendapatkan obligasi konstruksi biasanya mengikuti langkah-langkah berikut:

  • Meninjau persyaratan pekerjaan untuk melihat apakah konstruksi atau ikatan kontrak diperlukan.
  • Mendapatkan jaminan penawaran dari agen penjamin dan mengirimkannya bersama proposal.
  • Jika diberikan kontrak, mendekati agen untuk mendapatkan jaminan kinerja.
  • Menyelesaikan pekerjaan.
  • Mendapatkan jaminan pemeliharaan, jika diperlukan, setelah pekerjaan selesai untuk melakukan perbaikan apa pun.

Sebagian besar pekerjaan pemerintah mengharuskan penggunaan ikatan konstruksi. Namun, ada beberapa pekerjaan yang tidak memenuhi syarat untuk obligasi konstruksi dari perusahaan Amerika bahkan ketika pekerjaan tersebut mungkin diposting oleh pemerintah. Setiap proyek yang dilakukan di luar negeri atau di cadangan India, proyek yang melibatkan renovasi rumah pribadi, atau bahkan proyek konstruksi multi-tahun tidak akan menerima obligasi konstruksi. 

Banyak perusahaan penjamin yang berbasis di AS mungkin menganggap proyek ini terlalu berisiko untuk diasuransikan. Hukum, aturan, dan regulasi mungkin berbeda secara internasional atau pada reservasi asli, meninggalkan perusahaan penjamin dalam kebiasaan jika kontraktor tidak menyelesaikan pekerjaan atau melanggar persyaratan kontrak. Dan kontraktor mungkin tidak memenuhi syarat untuk melakukan pekerjaan yang disebutkan setelah jangka waktu tertentu, yang membuatnya sulit untuk mengikat proyek jangka panjang.

Jenis Ikatan Konstruksi

Jaminan jaminan adalah penjamin keuangan dari jaminan konstruksi, yang menjamin penerima obligasi bahwa kontraktor akan bertindak sesuai dengan persyaratan yang ditetapkan oleh jaminan. Perusahaan penjamin akan mengevaluasi manfaat finansial dari pembangun utama dan membebankan premi sesuai dengan kemungkinan yang mereka hitung bahwa kejadian buruk akan terjadi.

Suatu kepastian dapat membantu kontraktor dalam menghadapi masalah arus kas dan mungkin juga menggantikan kontraktor yang meninggalkan proyek. Ada tiga jenis utama ikatan konstruksi yang diberikan oleh penjamin:

Tawaran obligasi

Sebuah ikatan penawaran diperlukan untuk proses penawaran yang kompetitif. Setiap kontraktor yang bersaing harus menyerahkan ikatan penawaran bersama dengan penawaran mereka untuk melindungi pemilik proyek jika kontraktor mundur dari kontrak setelah memenangkan penawaran atau gagal memberikan penawaran kinerja, yang diperlukan untuk mulai mengerjakan proyek.

Jaminan pelaksanaan

Jaminan penawaran diganti dengan jaminan kinerja ketika kontraktor menerima tawaran dan melanjutkan untuk mengerjakan proyek. Jaminan kinerja melindungi pemilik dari kerugian finansial jika pekerjaan kontraktor di bawah standar, cacat, dan tidak sesuai dengan syarat dan ketentuan yang ditetapkan dalam kontrak yang disepakati.

Jaminan Pembayaran

Ikatan ini juga disebut ikatan pembayaran tenaga kerja dan material, yang merupakan jaminan bahwa kontraktor pemenang memiliki sarana finansial untuk memberi kompensasi kepada pekerja, subkontraktor, dan pemasok material mereka.