Perkiraan Zillow: Tidak seakurat Anda berpikir

Zillow adalah salah satu database real estate online paling populer.Didirikan pada tahun 2006 oleh mantan eksekutif Microsoft Rich Barton dan Lloyd Frink, Zillow yang berbasis di Seattle mencantumkan informasi tentang jutaan rumah untuk dijual dan disewa di seluruh Amerika Serikat dan Kanada.  Pengguna dapat mencari rumah di area tertentu menggunakan kriteria yang berbeda termasuk — namun tidak terbatas pada — harga, jumlah kamar tidur dan kamar mandi, luas persegi, jenis rumah, dan fasilitas lainnya.


Salah satu fitur utama Zillow adalahZestimates -nya, alat konsumen yang populer untuk melihat berapa nilai rumah.Perkiraan ini didasarkan pada informasi dari sumber seperti penjualan yang sebanding dan data publik.Diluncurkan pada tahun 2011 dengan informasi tentang 90 juta rumah, Zestimates telah memperluas jangkauannya, memberikan pengguna data tentang lebih dari 100 juta rumah di seluruh Amerika Serikat.2

Apakah Anda ingin melihat seberapa besar nilai rumah Anda telah berubah, apakah nilai penilaian rumah Anda cukup tinggi untuk memungkinkan Anda membiayai kembali , atau ingin tahu tentang berapa banyak rekan kerja Anda habiskan untuk rumah barunya, Zestimates menawarkan kepada pengguna titik awal dalam penilaian rumah. .

Tetapi ada beberapa alasan mengapa angka-angka ini mungkin tidak seakurat yang Anda inginkan.

Apa Perkiraan Zillow: Tidak seakurat Anda berpikir?

  • Zestimates Zillow memungkinkan pengguna untuk melihat berapa harga rumah.
  • Angka didasarkan pada informasi dari sumber seperti penjualan yang sebanding dan data publik.
  • Zestimasi hanya seakurat data di belakangnya, artinya mungkin sudah ketinggalan zaman atau tidak benar.
  • Mungkin ada kesalahan dalam pembayaran pajak properti atau penilaian pajak, dan Zestimates mungkin tidak menyertakan peningkatan atau perbaikan apa pun yang dilakukan oleh pemilik rumah.
  • Zillow juga menghitung tingkat perputaran, jadi area di mana orang-orang menjaga rumah mereka untuk jangka waktu yang lebih lama mungkin tidak seakurat itu.

Informasi Dasar Tidak Akurat

Algoritme unik Zillowmemperbarui kumpulan nilai propertinya tiga kali seminggu, berdasarkan informasi dari data publik dan data yang dikirimkan pengguna.Menurut Zillow, sebagian besar Zestimates “dalam 10 persen dari harga jual rumah.”  Tapi Zestimates hanya seakurat data di belakangnya, jadi jika jumlah kamar tidur atau kamar mandi di sebuah rumah, luasnya luasnya, atau ukuran lotnya tidak akurat di Zillow, Zestimate akan dimatikan.

Pengguna dapat memperbaiki kesalahan ini.Namun, Zillow memperingatkan bahwa memperbarui detail properti tidak akan mengakibatkan perubahan langsung di Zestimate rumah, dan terkadang tidak akan menghasilkan perubahan apa pun.Misalnya, memiliki kamar mandi keempat mungkin tidak banyak membantu nilai rumah di kota Anda.Jadi, memasukkan informasi ini mungkin tidak akan berpengaruh sama sekali.

Bersamaan dengan menerima data yang dikirim pengguna, Zillow menangani masalah ketidakakuratan dengan melaporkan perkiraan rentang nilai untuk masing-masing properti.Semakin kecil rentangnya, semakin andal Zestimate karena itu berarti Zillow memiliki lebih banyak data yang tersedia di properti tersebut.Melihat ujung atas dan bawah kisaran akan memberi Anda gambaran yang lebih baik tentang berapa nilai sebuah rumah.

Referensi cepat

Zillow menyebut Zestimates-nya sebagai titik awal untuk menentukan nilai rumah, jadi pengguna tidak boleh menganggapnya sebagai penilaian dengan cara apa pun.

Kesalahan dalam Angka Kunci

Zillow memasukkan tanggal dan harga penjualan terakhir ke dalam perkiraannya.Di beberapa area, informasi ini merupakan bagian besar dari angka tersebut.Tetapi jika informasi ini tidak akurat, itu dapat merusak Zestimate.Dan karena penjualan yang sebanding juga memengaruhi Zestimate rumah, kesalahan dalam catatan harga penjualan satu rumah dapat memengaruhi Zestimate rumah lain di area tersebut.

Zestimate juga memperhitungkan pajak properti aktual yangdibayarkan, pengecualian untuk penilaian pajak, dan data pajak properti lainnya yang tersedia untuk umum.Namun, nilai properti penaksir pajak bisa jadi tidak akurat.Database penilai pajak mungkin memiliki kesalahan terkait dengan informasi dasar properti, menyebabkan nilai yang dinilai menjadi terlalu tinggi atau terlalu rendah.

Pemilik rumah yang melihat perbedaan dapat melaporkan data penjualan atau catatan pajak yang salah ke Zillow online.

Dimana Upgrades-nya?

Terkadang pemilik rumah melakukan perbaikan atau peningkatan pada properti, yang seharusnya meningkatkan nilai rumah. Namun, Zillow belum tentu menyadari faktor-faktor ini. Artinya, kecuali penilai pajak properti lokal memiliki informasi itu. Jika pemilik rumah mengeluarkan izin dari kota untuk melakukan peningkatan, informasi tersebut dapat diteruskan ke otoritas pajak properti dan dimasukkan ke dalam catatan publik. Zillow hanya dapat memperbarui cantumannya jika informasi ini tersedia.

Misalnya, jika Anda menambahkan kamar tidur kelima yang diizinkan ke rumah Anda dan penaksir pajak properti menganggap peningkatan tersebut meningkatkan nilai rumah Anda, informasi tersebut kemungkinan besar akan masuk ke Zestimate rumah Anda di beberapa titik. Tetapi jika rumah Anda memiliki dapur desainer baru yang tidak memerlukan izin besar , namun rumah tetangga Anda memiliki dapur asli tahun 1975, Zillow akan menghargai kedua rumah tersebut dengan cara yang sama meskipun rumah Anda mungkin memiliki harga jual yang lebih tinggi.

Namun, peningkatan tidak selalu bernilai seperti yang Anda pikirkan. Itu sangat tergantung pada kondisi pasar perumahan lokal dan proyek apa yang telah Anda lakukan. Jadi hanya karena nilai rumah Anda di Zillow tidak berubah sejak Anda menambahkan kamar tidur itu atau merombak dapur Anda, jangan berasumsi bahwa Anda dapat menambah $ 30.000 ekstra ke Zestimate. Sebaliknya, jika Zillow mengatakan bahwa rumah Anda bernilai $ 300.000 tetapi Anda tahu bahwa Anda belum memperbaruinya sebanyak rumah serupa di lingkungan Anda, penjualannya mungkin lebih murah atau butuh waktu lebih lama untuk menemukan pembeli yang tertarik.

Tingkat Perputaran Perumahan

Semakin banyak penjualan rumah di wilayah Anda, semakin banyak data yang dimiliki Zillow tentang berapa harga rumah tersebut bagi pembeli. Ini membuat Zestimates lebih akurat. Jadi jika Anda tinggal di pasar yang panas di San Francisco Bay Area, Zestimate Anda mungkin lebih akurat daripada jika Anda tinggal di kota pedesaan di mana orang tinggal di rumah mereka selama beberapa dekade dan penjualan jarang terjadi.

Pembaruan pada Algoritma Zillow

Zillow memperbarui algoritmanya saat menemukan lebih banyak cara untuk meningkatkan akurasinya. Ketika ini terjadi, Zestimates dapat berubah secara signifikan meskipun tidak ada yang berubah tentang rumah atau pasar real estat tersebut .

Pada Januari 2019, Zillow mengumumkan telah memberikan kontrak senilai $ 1 juta kepada tim ilmuwan dan insinyur data untuk membantu meningkatkan keakuratan Zestimates situs tersebut.Tim tersebut memanfaatkan berbagai faktor yang memengaruhi nilai rumah termasuk data publik, waktu perjalanan, kebisingan jalan, dan informasi lainnya untuk dijadikan faktor dalam algoritmanya.Zillow memperkirakan tingkat kesalahan nasional akan turun di bawah 4%.

Perusahaan tersebut menjadi subjek gugatan class action, yang diajukan pada tahun 2017 oleh pemilik rumah Chicago yang mengklaim bahwa perusahaan tersebut menyesatkan pembeli rumah dengan memberi mereka angka yang sangat rendah.Penggugat juga menyatakan sebagian besar pengguna memperlakukan Zestimates seperti penilaian.Menurut laporan MarketWatch, Zillow, mengatakan gugatan itu tidak ada gunanya, menyangkal bahwa Zestimates adalah penilaian.  Sebaliknya, ini disebut sebagai titik referensi di mana pengguna dapat memulai pencarian mereka untuk nilai rumah.

Garis bawah

Zillow tidak berusaha menyembunyikan ketidaksempurnaan Zestimates-nya dari konsumen, dan Anda juga tidak dapat mengharapkan perkiraan yang akurat dari situs pesaing. Intinya adalah pemilik rumah menggunakan harga dari Zestimates sebagai pedoman yang luas, dan membandingkan angka-angka ini dengan sumber lain. Ini tidak boleh, dengan cara apa pun, dianggap sebagai penilaian. Analisis pasar yang sebanding dari agen real estat lokal dan penilaian profesional rumah adalah cara terbaik untuk mempelajari nilainya.

Bahkan alat-alat ini tidak sempurna: Kadang-kadang tidak ada penjualan rumah serupa baru-baru ini, dan penilai — yang hanya manusia — mungkin agak subjektif dalam penilaian mereka. Pada akhirnya, tidak ada cara untuk mendapatkan penilaian yang sempurna tentang nilai sebuah rumah, tetapi hanya ada pedoman yang dapat kami ikuti saat membeli, menjual, mengajukan pinjaman, dan saat kami perlu mengetahui nilai sebuah rumah.