Ensiklopedia keuangan

Kapan seharusnya broker real estat melepaskan uang yang sungguh-sungguh

Uang penghasilan adalah pembayaran awal yang ditawarkan oleh pembeli rumah kepada penjual untuk menandatangani surat perjanjian pembelian. Setoran uang tunai cukup umum di pasar kompetitif, terutama ketika penjual khawatir bahwa pembeli dapat membuat banyak penawaran di banyak properti.

Dimungkinkan untuk membeli rumah tanpa mengeluarkan uang dengan sungguh-sungguh, tetapi itu jarang terjadi, dan jarang sekali penjual akan melepaskan setoran uang yang sungguh-sungguh.

Segera setelah agen atau broker menerima setoran uang yang sungguh – sungguh atas nama penjual, mereka menjadi agen escrow, dan uang itu ditempatkan di rekening escrow.

Dalam banyak kasus, ketika masuk ke escrow, uang yang sungguh-sungguh tidak dapat dikeluarkan sampai kedua belah pihak memberikan izin tertulis. Jika kesepakatan gagal karena rumah tidak lulus pemeriksaan atau tidak dinilai cukup tinggi, uang yang sungguh-sungguh kemungkinan besar akan dikembalikan.

Apa Kapan seharusnya broker real estat melepaskan uang yang sungguh-sungguh?

Satu-satunya alasan lain yang dapat diterima untuk mengeluarkan dana uang yang sungguh-sungguh adalah di bawah instruksi dari perintah pengadilan. Ini biasanya terjadi jika kesepakatan menjadi kontroversial, atau ada masalah yang tidak terduga.

Hasilkan Uang Deposit

Aturan yang mengatur simpanan uang yang sungguh-sungguh dalam transaksi real estat bervariasi dari satu negara bagian ke negara bagian lain. Calon pembeli biasanya menetapkan uang dengan sungguh-sungguh sebesar 1 hingga 5% dari harga beli rumah. Misalnya, jika Anda membeli rumah seharga $ 400.000, Anda mungkin akhirnya akan melakukan setoran uang yang sungguh-sungguh sebanyak $ 20.000, hanya untuk menunjukkan kepada penjual bahwa Anda adalah pembeli yang serius.

Dalam kebanyakan kasus, uang yang sungguh-sungguh, setelah dilepaskan, digunakan sebagai bagian dari uang muka atau digunakan untuk membayar biaya penutupan.

Calon pembeli rumah tidak disarankan untuk memberikan uang tunai secara langsung kepada penjual, karena berbagai alasan, yaitu, mungkin lebih sulit untuk mendapatkan uang Anda kembali jika kesepakatan gagal.

Poin Penting

  • Menyerahkan uang dengan sungguh-sungguh adalah cara moneter bagi Anda untuk menunjukkan komitmen Anda untuk membeli rumah. 
  • Uang yang diperoleh masuk ke rekening escrow yang biasanya dipegang oleh broker real estat atau perusahaan judul. 
  • Jika kesepakatan gagal karena rumah tidak lolos pemeriksaan rumah, deposit yang sungguh-sungguh biasanya dikembalikan kepada pembeli.
  • Uang yang diperoleh dapat digunakan untuk biaya penutupan selama proses penjualan yang sebenarnya. 

Pelepasan Uang Sungguh-sungguh

Ada sangat sedikit aturan universal dalam hal menangani uang dengan sungguh-sungguh. Sebaliknya, aturan ditetapkan dalam perjanjian jual beli rumah. Perjanjian tersebut mencakup bagaimana pengembalian dana ditangani — jika ada biaya pembatalan jika pembeli mundur dan berdasarkan parameter apa yang ditentukan oleh broker atau perusahaan judul jika uang tersebut dikembalikan.

Itu selalu merupakan ide yang baik bagi broker untuk mencari rilis tertulis dari kedua belah pihak sebelum melepaskan setoran uang yang sungguh-sungguh. Jika kedua belah pihak mengklaim deposit, broker tidak boleh mengeluarkan dana sampai kedua belah pihak sepakat atau perintah pengadilan disajikan.