Urun Dana Real Estat

Apa Urun Dana Real Estat?

Crowdfunding adalah metode untuk mengumpulkan uang untuk bisnis dan cara yang lebih mudah untuk mengakses usaha semacam itu bagi investor. Ini menggunakan Internet dan outlet media sosial, seperti Facebook, Twitter, dan LinkedIn, untuk menjangkau calon investor.

Gagasan di balik crowdfunding adalah bahwa banyak orang bersedia menginvestasikan sejumlah kecil uang, dan ketika mereka melakukannya, sejumlah besar uang dapat dikumpulkan dengan cukup cepat.

Crowdfunding menawarkan kepada perusahaan akses ke modal yang mungkin tidak akan pernah dapat mereka kumpulkan. Crowdfunding menawarkan kepada investor kemampuan untuk menjadi pemegang saham di perusahaan atau di properti real estat.

Cara Kerja Crowdfunding

Di masa lalu, crowdfunding paling sering dikaitkan dengan transaksi ekuitas, di mana perusahaan akan menggunakan proses tersebut untuk meningkatkan modal. Crowdfunding mengumpulkan uang bersama-sama sehingga perusahaan kecil dan menengah dapat menggunakan dana tersebut untuk berinvestasi di masa depan perusahaan, seperti membeli peralatan atau membangun pabrik. 

Secara tradisional, urun dana ekuitas hanya terbuka untuk investor terakreditasi .Investor terakreditasi termasuk bank, program pensiun, perusahaan asuransi, serta investor kaya yang canggih.Agar seseorang memenuhi syarat sebagai investor terakreditasi, orang tersebut harus mendapatkan $ 200.000 atau memiliki  kekayaan bersih melebihi $ 1.000.000.

Keuntungan dan kerugian

Salah satu keuntungan crowdfunding adalah tidak perlu banyak uang bagi investor untuk masuk — dan dalam beberapa kasus — minimal $ 1.000 dolar untuk IPO atau penawaran umum perdana, kemungkinan besar ada potensi keuntungan investasi yang sangat besar.

Tentu saja, salah satu risiko atau kerugian terbesar dari crowdfunding adalah investor menaruh uang di perusahaan yang tidak terlalu dikenal. Dengan kata lain, perusahaan tidak memiliki banyak riwayat keuangan. Akibatnya, ada risiko investor kehilangan seluruh investasinya.

Crowdfunding muncul dari berlakunya  Jumpstart Our Business Startups Act (JOBS) , yang memungkinkan crowdfunding untuk membantu perusahaan kecil dan menengah dengan kebutuhan modal mereka.

Komisi Sekuritas dan Bursa (SEC) sejak itu mencabut pembatasan yang melaranginvestor non-terakreditasi untuk berinvestasi dalam aktivitas crowdfunding.

Meskipun ada batasan, investor non-terakreditasi dapat berpartisipasi dalam crowdfunding untuk transaksi ekuitas serta transaksi real estat.

Crowdfunding Real Estat Saat Ini

Sebelum JOBS Act, investor real estat hanya dapat berinvestasi di real estat dengan membeli properti fisik atau berinvestasi di REIT (perwalian investasi real estat). Namun, crowdfunding telah membuka metode baru untuk berinvestasi di real estat.

Urun dana real estat sangat mirip dengan urun dana ekuitas dalam arti bahwa investor dapat membeli properti dan menjadi pemegang saham. Investor tidak perlu membeli seluruh properti. Sebaliknya, investor dapat memperoleh sebagian dari keuntungan yang dihasilkan dari investasi real estat. Misalnya, setiap pendapatan yang dihasilkan dari pendapatan sewa gedung atau hasil dari penjualan gedung akan dibayarkan kepada investor.

Salah satu manfaat crowdfunding real estat bagi investor yang tidak terakreditasi adalah jumlah investasi minimum yang rendah yang biasanya diperlukan. Dalam beberapa kasus, investor dapat menjadi pemegang saham di real estat seharga $ 5.000.

Selain itu, crowdfunding real estat dapat membantu investor mengurangi risiko yang terkait dengan portofolio ekuitas. Dengan kata lain, crowdfunding real estat membantu investor untuk mendiversifikasi risiko dalam portofolio investasi mereka dengan tidak memiliki semua dana mereka di pasar ekuitas.

Batasan Investasi untuk Urun Dana

Karena ada risiko dalam semua jenis investasi crowdfunding, SEC telah memberlakukan batasan investasi untuk investor yang tidak terakreditasi. Di bawah ini adalah batasan investasi SEC .