Tujuan Populer Real Estat

Berinvestasi dalam real estat tidak seperti berinvestasi pada saham dan obligasi. Dengan dua pasar ini, Anda dapat langsung terjun hanya dengan $ 100, dan masuk dan keluar kapan pun Anda mau. Namun, tidak semudah itu jika Anda berurusan dengan properti. Faktanya, ini bisa menjadi rumit untuk dinavigasi dan sering kali datang dengan label harga yang lumayan. Dan butuh waktu untuk membeli dan menjual rumah. Pertama, ada masalah datang dengan uang muka, mendapatkan pembiayaan, mengisi semua dokumen itu, dan kemudian menutupnya. Belum lagi waktu yang Anda butuhkan untuk berurusan dengan penyewa dan mengumpulkan uang sewa.

Jika Anda benar-benar ingin menghasilkan uang dalam real estat , tetapi tidak dapat memahami gagasan untuk menabung semua uang itu dan menangani proses pembelian, Anda masih memiliki beberapa opsi. Grosir real estat adalah salah satunya. Ini adalah strategi hukum yang dapat Anda gunakan untuk keuntungan Anda tanpa harus membuat penawaran untuk membeli atau membayar uang muka. Jadi bagaimana cara kerjanya?

Baca terus untuk mengetahui lebih lanjut tentang grosir real estat dan bagaimana Anda dapat memperoleh keuntungan darinya.

Apa Tujuan Populer Real Estat?

  • Dalam grosir real estat, pedagang grosir mengontrak rumah dengan penjual, lalu mencari pihak yang berminat untuk membelinya.
  • Pedagang grosir mengontrak rumah dengan pembeli dengan harga lebih tinggi daripada dengan penjual, dan menyimpan selisihnya sebagai keuntungan.
  • Pedagang grosir real estat umumnya menemukan dan mengontrak properti yang bermasalah.
  • Tidak seperti membalik, grosir real estat tidak melakukan renovasi atau penambahan apa pun, dan tidak mengenakan biaya apa pun.

Apa Itu Real Estate Wholesaling?

Grosir real estat adalah strategi bisnis jangka pendek yang digunakan investor untuk menghasilkan keuntungan besar. Bertentangan dengan apa yang mungkin Anda pikirkan, grosir real estat tidak ada hubungannya dengan grosir eceran. Dalam grosir eceran, pedagang grosir menjual barang dalam jumlah besar ke pengecer, yang mengemas ulang dan menjualnya ke konsumen dengan harga yang jauh lebih tinggi. Karena volume barang yang dijual ke pengecer, pedagang grosir dapat membebankan harga yang jauh lebih rendah kepada pengecer.

Grosir real estat sama sekali tidak melibatkan penjualan beberapa properti dengan harga lebih rendah. Faktanya, ini adalah ketel ikan yang sama sekali berbeda. Dalam strategi ini, pedagang grosir mengontrak sebuah rumah — biasanya rumah yang tertekan — dengan penjual, toko-toko di sekitar rumah untuk pembeli potensial, dan kemudian memberikan kontrak kepada salah satu dari mereka.

Referensi cepat

Alih-alih membeli rumah dan menjualnya, pedagang grosir mengontraknya dengan penjual dan menemukan pihak yang tertarik untuk membeli properti tersebut.

Tujuan dalam grosir real estat adalah menjual rumah kepada pihak yang berkepentingan sebelum kontrak dengan pemilik rumah asli ditutup. Ini berarti tidak ada pertukaran uang antara pedagang grosir dan penjual, setidaknya sampai pembeli ditemukan oleh pedagang grosir. Jadi bagaimana pedagang grosir menghasilkan uang? Dia mendapat untung dengan menemukan pembeli yang bersedia membeli rumah dengan harga lebih tinggi dari jumlah yang disepakati oleh pembeli. Selisih harga — dibayar oleh pembeli — adalah keuntungan yang ditahan oleh pedagang grosir.

Grosir real estat paling cocok untuk orang yang ingin terjun ke bisnis, tetapi tidak memiliki keuangan. Salah satu hal terbaiknya adalah Anda tidak perlu mengikuti kursus, lulus ujian, atau mendapatkan lisensi real estat untuk menjadi pedagang grosir. Jika Anda memiliki keterampilan orang yang hebat dan cukup sabar, grosir mungkin tepat untuk Anda.

Contoh Grosir Real Estat

Grosir real estat mungkin terdengar rumit. Tapi ini sangat sederhana. Mari gunakan contoh ini untuk mendemonstrasikan.

Katakanlah seorang pemilik rumah memiliki properti yang tidak pernah terpikir olehnya untuk dijual karena properti itu cukup tertekan. Pemiliknya mungkin tidak memiliki cukup sumber daya untuk memperbaikinya sendiri, tetapi terus tinggal di dalamnya, berpikir dia tidak akan pernah mendapatkan harga yang pantas untuk itu. Masukkan grosir, yang mendekati pemilik rumah dengan tawaran. Bersama-sama, mereka setuju untuk menyewakan rumah itu seharga $ 90.000. Dengan menggunakan jaringan investornya, dia menemukan pembeli yang bersemangat dengan harga $ 100.000. Dia memberikan kontrak kepada investor ini , yang kemudian memiliki proyek fixer-upper yang menguntungkan. Pedagang grosir menghasilkan keuntungan $ 10.000 tanpa pernah memiliki rumah.

Dari contoh ini, kami melihat bahwa sebenarnya tidak pernah ada tawaran untuk membeli dari grosir. Dia setuju untuk mengontrak rumah itu untuk pemilik rumah kepada pihak yang berkepentingan. Di bawah kontrak, pembeli membayar $ 100.000 kepada pedagang grosir, yang membayar pemilik rumah $ 90.000, menyimpan sisanya untuk dirinya sendiri sebagai keuntungan.

Berhasil di Grosir Real Estat

Grosir real estat bukan untuk semua orang. Itu membutuhkan banyak waktu, komitmen, dan kesabaran. Anda juga harus memiliki keterampilan komunikasi dan pemasaran yang hebat. Dan tidak ada salahnya jika Anda memiliki jaringan investor yang mungkin tertarik untuk membeli properti yang Anda grosir.

Menemukan jenis properti yang tepat adalah kunci pertama untuk grosir. Pemilik rumah yang memiliki properti bermasalah dan sangat ingin menjual, seperti yang disebutkan dalam contoh di atas, memiliki prospek yang bagus. Properti ini bisa sangat menarik bagi calon investor, terutama jika mereka berada di lokasi yang tepat, dilengkapi dengan fitur yang sudah diinginkan, dan memiliki harga yang sesuai. Sebelum membuat penawaran, Anda sebaiknya meninjau jenis perbaikan atau penambahan apa yang dibutuhkan rumah.

Mengetahui tawaran seperti apa yang akan sangat membantu. Jika terlalu rendah, Anda bisa menakuti calon penjual. Tetapi jika Anda terlalu tinggi, Anda mungkin tidak dapat menemukan pembeli yang bersedia mengambil risiko membeli dan memperbaiki properti yang bermasalah.

Kunci grosir adalah menambahkan kontingensi ke kontrak pembelian yang memungkinkan pedagang grosir mundur dari kesepakatan jika dia tidak dapat menemukan pembeli sebelum tanggal penutupan yang diharapkan. Ini membatasi risiko pedagang grosir.

Grosir Real Estat vs. Membalik

Grosir real estat mirip dengan membalik dalam banyak hal. Keduanya menggunakan properti sebagai sarana untuk berinvestasi dan menghasilkan keuntungan. Dan keduanya membutuhkan kontrak dan penjualan rumah dalam beberapa bentuk atau lainnya.

Namun, ada perbedaan utama di antara keduanya. Kerangka waktu dengan grosir jauh lebih pendek daripada dengan membalik. Dan pedagang grosir tidak melakukan perbaikan atau modifikasi apapun pada rumah.

Karena grosir tidak pernah benar-benar membeli rumah, grosir real estat jauh lebih berisiko daripada membalik. Yang terakhir ini sering kali melibatkan renovasi dan biaya pembawa seperti hipotek, pajak properti , dan asuransi.

Grosir real estat juga melibatkan modal yang jauh lebih sedikit daripada membalik. Pembayaran uang tunai untuk beberapa properti biasanya sudah cukup. Keberhasilan bergantung pada pengetahuan pedagang grosir tentang pasar dan koneksi ke investor untuk penjualan cepat.