Operasional arus kas vs. Penghasilan Operasional Net: Apa bedanya?

Apa Operasional arus kas vs. Penghasilan Operasional Net: Apa bedanya?

Pendapatan operasi bersih dan arus kas operasi adalah metrik berbeda yang digunakan dalam mengukur kelayakan keuangan investasi atau perusahaan.

Poin Penting

  • Pendapatan operasional bersih adalah ukuran profitabilitas dalam real estat — jumlah arus kas yang dihasilkan properti setelah pengeluaran. 
  • Arus kas operasi adalah uang yang dihasilkan bisnis dari operasi intinya. 
  • Pendapatan operasional bersih umumnya sama dengan pendapatan operasional suatu perusahaan.
  • Pendapatan operasional sering disebut sebagai pendapatan sebelum bunga dan pajak (EBIT), meskipun keduanya terkadang berbeda. 

Pendapatan Operasional Bersih

Pendapatan operasional bersih (NOI) adalah metrik profitabilitas yang biasanya digunakan di real estat untuk mengukur potensi keuntungan properti. Pendapatan operasional bersih mengukur jumlah arus kas yang dihasilkan properti setelah semua biaya dikurangi atau dibayar.

Investor menggunakan NOI untuk menentukan apakah suatu properti merupakan investasi yang baik, sedangkan kreditor menggunakan NOI untuk menentukan apakah properti tersebut memiliki risiko kredit yang baik. Pendapatan operasional bersih termasuk pendapatan sewa, serta sumber pendapatan lain termasuk parkir dan biaya layanan, seperti vending, dan mesin cuci.

Saat menghitung biaya operasional NOI dikurangkan dari total pendapatan properti. Pengeluaran tersebut dapat mencakup biaya menjalankan dan memelihara gedung dan lahan, seperti asuransi, biaya pengelolaan properti, biaya hukum, utilitas, pajak properti, perbaikan, dan biaya kebersihan.

Arus Kas Operasi

Arus kas operasi mengukur kas yang dihasilkan perusahaan dari bisnis atau operasi inti hariannya. Arus kas operasi juga dikenal sebagai arus kas dari operasi dan dilaporkan pada laporan arus kas perusahaan . 

Arus kas operasi dihitung dengan mengurangkan biaya operasi dari total pendapatan. Singkatnya, ini mengukur berapa banyak arus kas yang dihasilkan dari bisnis utama perusahaan dengan mengecualikan sumber pendapatan lain, seperti keuntungan modal dari investasi. Arus kas dari operasi penting karena menunjukkan seberapa sukses bisnis utama perusahaan.

Transaksi investasi dan pembiayaan , seperti peminjaman, pembelian peralatan modal, dan pembayaran dividen , dikeluarkan dari arus kas operasi dan dilaporkan secara terpisah.

Pertimbangan Khusus

Perhitungan pendapatan operasi bersih juga dapat disebut sebagai pendapatan operasi ketika datang untuk menentukan kesehatan keuangan suatu perusahaan.

Pendapatan operasional merupakan keuntungan perusahaan setelah dikurangi biaya operasional dari total pendapatan. Pendapatan operasional menunjukkan jumlah keuntungan yang dihasilkan perusahaan dari operasinya tanpa biaya bunga atau pajak. Pendapatan operasional dihitung dengan mengambil pendapatan kotor dan mengurangi biaya operasi , yang meliputi biaya penjualan, umum dan administrasi (SG&A) , depresiasi dan amortisasi. 

Karena pendapatan operasional tidak termasuk pajak dan beban bunga , ini sering disebut sebagai laba sebelum bunga dan pajak (EBIT). Namun, ada kalanya pendapatan operasional bisa berbeda dengan EBIT.