Lien vs Encrance: Apa bedanya?

Apa Lien vs Encrance: Apa bedanya?

Sebuah lien merupakan klaim moneter yang dikenakan terhadap properti untuk aman pembayaran-penyelesaian suatu kewajiban dari pemilik properti. Sebuah beban adalah istilah yang lebih luas, mengacu pada apapun klaim terhadap properti. Setiap hak gadai merupakan beban, tetapi tidak semua sitaan merupakan hak gadai.

Hak Gadai

Hak gadai adalah hak hukum yang diberikan oleh pemilik properti, oleh undang-undang, atau diperoleh oleh kreditor. Hak gadai berfungsi untuk menjamin kewajiban yang mendasarinya, seperti pembayaran kembali pinjaman. Jika kewajiban yang mendasarinya tidak dipenuhi, kreditor mungkin dapat menyita aset yang menjadi subjek hak gadai.

Hak gadai selalu mewakili kepentingan finansial. Hak gadai sering kali diakibatkan oleh melampirkan dana di rekening bank debitur .

Hak gadai yang dilampirkan oleh badan pajak secara khusus disebut sebagai hak gadai pajak. Hak gadai pajak federal penting karena didahulukan daripada klaim lain oleh kreditor.

Beban

Sitaan adalah klaim terhadap properti oleh pihak yang bukan pemilik. Pembebanan dapat mempengaruhi pengalihan properti dan membatasi penggunaan gratisnya.

Beban tidak selalu berupa uang, tetapi juga mencakup pembatasan atau kemudahan penggunaan properti. Hak tanggungan dapat berupa kepentingan apa pun di properti yang membebani atau mengurangi nilai properti atau hak milik yang jelas .

Easement adalah konsep real estat yang mendefinisikan skenario di mana satu pihak menggunakan properti pihak lain, di mana biaya dibayarkan kepada pemilik properti sebagai imbalan atas hak kemudahan. Fasilitas sering kali dibeli oleh perusahaan utilitas publik untuk hak mendirikan tiang telepon atau menjalankan pipa baik di atas atau di bawah properti pribadi.

Namun, sementara biaya dibayarkan kepada pemilik properti, kemudahan dapat berdampak negatif pada nilai properti. Misalnya, kabel listrik yang tidak sedap dipandang dapat menurunkan daya tarik visual sebidang tanah.

Pertimbangan Khusus

Hak gadai dan sitaan paling sering dikaitkan dengan real estat, tetapi salah satunya dapat diterapkan pada properti pribadi juga. Jika seseorang gagal membayar hutang, maka kreditur atau agen pajak dapat melampirkan hak gadai atau sitaan ke properti orang tersebut. Memiliki klaim seperti itu terhadap properti menciptakan hak yang tidak jelas dan dapat membatasi kemampuan untuk menjual atau mentransfer properti.

Setiap beban yang ada harus diungkapkan oleh pemilik properti kepada pembeli potensial. Pembeli akan mewarisi beban setelah membeli properti. Jika penjual tidak mengungkapkan sitaan yang ada, ia akan dikenakan tindakan hukum oleh pembeli atas kegagalannya untuk melakukannya.