Garansi Judul

Apa Garansi Judul?

Jaminan kepemilikan adalah jaminan oleh penjual kepada pembeli bahwa penjual memiliki hak untuk mengalihkan kepemilikan dan tidak ada orang lain yang memiliki hak atas properti tersebut. Selain itu, jaminan kepemilikan dapat digunakan untuk menjamin bahwa tidak ada pihak lain yang memiliki hak cipta, paten, atau merek dagang dalam properti yang ditransfer.

Memahami Garansi Judul

Jaminan formal atas hak milik tercakup dalam akta jaminan, yang digunakan untuk mentransfer properti dalam penjualan secara legal. Dokumen ini menjamin bahwa penjual memiliki hak hukum untuk mentransfer properti dan tidak ada entitas lain, seperti Internal Revenue Service atau mantan pasangan, yang memiliki hak gadai atau klaim atas properti tersebut. Jaminan hak milik akta jaminan melindungi kepentingan pembeli dan memberikan bantuan hukum kepada pembeli jika ada entitas yang kemudian mencoba untuk membuat klaim atas properti tersebut.

Jenis akta lain seperti akta berhenti mengklaim tidak memberikan jaminan hak. Tidak ada jaminan atas kepemilikan yang jelas , tetapi pemberi secara efektif menandatangani minat mereka pada properti tersebut. Jika pertanyaan tentang kepemilikan muncul kemudian, pembeli tidak akan memiliki perlindungan yang akan diberikan oleh jaminan hak milik.

Bagaimana Garansi Kepemilikan Digunakan untuk Mengonfirmasi Transaksi

Jaminan hak milik otomatis di sebagian besar penjualan, tetapi jika penjual bertindak sebagai perwakilan, tidak ada jaminan atas hak milik. Situasi ini mungkin muncul dalam lelang, penjualan sheriff, atau penjualan harta benda. Dalam kasus ini, orang yang menjual properti bukanlah pemiliknya dan oleh karena itu mungkin tidak mengetahui hak entitas lain atas properti tersebut.

Jaminan hak dapat memberikan jalan hukum kepada pembeli suatu properti untuk menuntut penjual jika ada klaim atau masalah yang melekat pada properti tersebut. Misalnya, ahli waris dari pemilik sebelumnya mungkin memiliki klaim yang belum terselesaikan atas properti yang tidak diketahui oleh penjual. Pembeli dapat mengajukan tuntutan hukum untuk mendapatkan kembali uang yang mereka keluarkan untuk pembelian bersama dengan kerusakan.

Risiko lain untuk menyelesaikan transaksi dapat mencakup perselisihan yang sedang berlangsung tentang batas-batas yang menentukan properti. Pemilik real estat yang berdekatan mungkin mengklaim garis properti berbeda dari apa yang disajikan penjual kepada pembeli. Ada hak gadai untuk tagihan dan pajak yang belum dibayar, yang semakin memperumit transaksi.

Jika properti benar-benar bebas dari gangguan dan kepemilikan ditetapkan dengan benar, maka properti tersebut memiliki hak milik yang jelas dan penjual dapat menawarkan jaminan atas hak milik tanpa sitaan apa pun.