Vieger.

Apa Vieger?

Sebuah “viager” adalah transaksi real estat, populer di Prancis, di mana pembeli membayar uang muka dan kemudian serangkaian pembayaran selama penjual masih hidup.

Memahami Viager

Pada dasarnya, “viager” adalah anuitas terbalik. Untuk pembeli rumah, viager adalah perjudian, sedangkan untuk penjual rumahan, mereka menawarkan keamanan dengan cicilan tunai reguler. Seorang viager kadang-kadang disebut hipotek anuitas terbalik atau sisa dana amal.

Dalam perjanjian viager, seseorang setuju untuk menjual propertinya kepada pembeli dengan imbalan uang muka, yang dikenal di Prancis sebagai “buket”, dan pembayaran tunai rutin selama sisa hidup mereka. Selain itu, penjual terus tinggal di rumah tersebut selama sisa hidup mereka. Hanya ketika penjual meninggal maka pembeli bebas untuk mengambil alih properti. Intinya, pembeli dalam viager bertaruh pada sisa umur penjual.

Di Prancis, dua pihak swasta sering menegosiasikan viager dengan bantuan pengacara dan tanpa partisipasi bank atau perusahaan asuransi. Kesepakatan itu berpotensi menguntungkan kedua belah pihak. Misalnya, penjual menerima keringanan pajak yang signifikan. Terlebih lagi, pembayaran tunai sangat dijamin. Jika pembeli gagal bayar , penjual menahan uang muka, semua pembayaran bulanan hingga saat itu, dan kepemilikan properti. Penjual sering kali adalah janda atau duda yang membutuhkan sumber pendapatan tetap setelah kematian pasangan.

Untuk pembeli, viager menawarkan undian pembelian rumah dengan potongan harga. Pelanggar menggunakan nilai yang ditempati daripada nilai pasar, yang seringkali jauh lebih tinggi. Selain itu, pembeli tidak membayar bunga atas properti tersebut, dan jika penjual meninggal lebih awal dari yang diharapkan, pembeli mendapatkan diskon yang lebih besar. Risikonya adalah penjual hidup lebih lama dari yang diharapkan, dalam hal ini pembeli harus membayar lebih. Pembeli viager yang khas adalah orang paruh baya yang ingin mendapatkan rumah untuk masa pensiun.

Perhitungan Viager

Nilai properti di viager dihitung berdasarkan usia penjual, dan ini dikenal sebagai nilai yang ditempati. Nilai hunian rumah yang dimiliki seseorang yang berusia 50 tahun akan lebih banyak daripada nilai hunian milik seseorang yang berusia 70 tahun. Uang muka cenderung mencapai sekitar 30% dari nilai yang ditempati. Peserta menghitung angsuran tunai berdasarkan rata-rata harapan hidup penjual. Karena pedoman ini, penjual yang sangat tua sering kali lebih baik menjual rumah mereka langsung dan menerima nilai pasar penuh.