Rumah liburan

Apa Rumah liburan?

Rumah peristirahatan adalah tempat tinggal sekunder, selain tempat tinggal utama pemiliknya, dan digunakan terutama untuk tujuan rekreasi termasuk liburan atau liburan. Juga dikenal sebagai properti atau tempat tinggal rekreasi atau sekunder, rumah liburan sering kali terletak di lokasi yang berbeda dari tempat tinggal utama pemiliknya. Karena rumah liburan hanya digunakan pada waktu-waktu tertentu dalam setahun, banyak pemilik menyewakan tempat tinggal ini saat mereka tidak menggunakannya.

Memahami Rumah Liburan

Properti dibagi menjadi beberapa kategori berbeda, biasanya untukkeperluan pajak penghasilan .Properti tempat tinggal pemilik rumah disebut sebagai tempat tinggal utama atau utama mereka.Properti ini bisa berupa rumah, apartemen, kondominium , atau trailer.Untuk memenuhi syarat sebagai tempat tinggal utama, pemilik rumah — apakah itu seorang individu, pasangan, atau keluarga — harus tinggal di sana hampir sepanjang tahun.

Rumah peristirahatan , di sisi lain, jauh berbeda. Properti jenis ini sering dianggap sebagai rumah kedua. Dalam kebanyakan kasus, ini berada di lokasi yang berbeda dari tempat tinggal utama dan utama pemilik. Seperti disebutkan di atas, pemilik dapat menggunakan properti ini untuk tujuan rekreasi termasuk liburan, biasanya selama beberapa hari atau minggu setiap tahun. Sama seperti hunian utama, rumah liburan dapat berbentuk apa saja — yang paling populer adalah cottage dan kondominium.

Selain menyediakan tempat berlibur bagi pemilik rumah, properti liburan juga bisa disewakan untuk menghasilkan pendapatan tambahan saat tidak digunakan. Jadi pasangan dengan kediaman utama di Maine dapat memiliki rumah peristirahatan di Florida dan mengunjunginya selama bulan-bulan terdingin di Maine sambil menyewakannya kepada orang lain selama sisa tahun itu. Namun ada beberapa hal yang perlu dipertimbangkan oleh pemilik properti, termasuk bagaimana properti sekunder diperlakukan untuk tujuan perpajakan. Mungkin ada batasan berapa lama pemilik dapat tinggal di sana dan masih memotong biaya sewa. Penjualan rumah peristirahatan tidak memungkinkan pengurangan pajak penghasilan yang sama seperti penjualan tempat tinggal utama.

Meskipun mereka adalah aset yang bagus untuk dimiliki, rumah liburan mungkin merupakan tantangan finansial. Misalnya, hipotek di rumah peristirahatan biasanya memiliki tingkat bunga yang lebih tinggi daripada pinjaman di kediaman utama pemilik rumah. Itu karena mereka memiliki risiko gagal bayar yang lebih tinggi karena individu lebih cenderung menyelamatkan tempat tinggal utama mereka daripada tempat tinggal sementara jika terjadi pembalikan kekayaan.

Pertimbangan Khusus

Agar rumah peristirahatan diklasifikasikan sebagai tempat tinggal, harus menawarkan akomodasi dasar termasuk ruang tidur serta fasilitas memasak dan kamar mandi.Rumah juga harus digunakan untuk keperluan pribadi selama lebih dari 14 hari dan 10% dari jumlah hari sewa rumah dengan hargasewa yang wajar.  Menyewakan rumah liburan untuk jangka pendek juga semakin populer melalui layanan seperti Airbnb atau Vrbo.

Aturan pajak rumah liburan untuk tempat tinggal akan berlaku jika persyaratan tersebut terpenuhi.Biaya yang dapat dikurangkan akan mencakup bagian sewa dari bunga hipotek rumah yang memenuhi syarat,pajak real estat , dan kerugian korban jiwa.Pengeluaran lain yang dapat dikurangkan berasal langsung dariproperti sewaan dan termasuk iklan, pembayaran komisi, biaya hukum, dan perlengkapan kantor.Biaya yang terkait dengan pemeliharaan dan pengoperasian properti sewaan juga dapat dikurangkan.

Jika rumah peristirahatan disewakan selama 15 hari atau lebih per tahun, pendapatan sewa harus dilaporkan ke Internal Revenue Service (IRS) menggunakan Jadwal E.  Pemilik juga dapat mengurangi biaya yang terkait dengan tempat tinggal tersebut.Jika rumah dianggap sebagai tempat tinggal pribadi, biaya yang dipotong tidak boleh melebihi pendapatan sewa.Jika rumah peristirahatan bukan kediaman pribadi, biaya yang dipotong dapat melebihi ambang batas ini, tetapi kerugian yang dilaporkan mungkin dibatasi oleh peraturan aktivitas pasif.