Usufruct.

Apa Usufruct?

Usufruct adalah hak hukum yang diberikan kepada seseorang atau pihak yang memberikan hak sementara untuk menggunakan dan memperoleh pendapatan atau keuntungan dari properti orang lain. Ini adalah hak nyata terbatas yang dapat ditemukan di banyak yurisdiksi hukum campuran dan sipil. Seorang usufructuary adalah orang yang memegang properti melalui usufruct.

Usufruct menggabungkan dua hak milik usus dan fructus. Usus mengacu pada hak untuk menggunakan sesuatu secara langsung tanpa merusak atau mengubahnya, dan fructus mengacu pada hak untuk menikmati hasil dari properti yang digunakan — yaitu, untuk mendapatkan keuntungan dari properti nyata dengan menyewakannya, menjual hasil panen yang dihasilkan olehnya, memungut biaya masuk untuk itu, atau serupa.

Usufruct biasanya diberikan untuk jangka waktu terbatas. Ini dapat diberikan kepada usufructuary, atau orang yang memegang hak guna, sebagai cara untuk menjaga properti sampai kematian pemilik properti dan estate dapat diselesaikan jika pemilik properti dalam keadaan sakit. Meskipun usufructuary memiliki hak untuk menggunakan properti tersebut, mereka tidak dapat merusak atau menghancurkannya atau membuang properti tersebut. Seorang usufructuary tidak memiliki kepemilikan penuh atas properti tersebut, karena tidak menikmati hak kepemilikan ketiga, abusus, yang mengacu pada hak untuk mengkonsumsi, menghancurkan, atau mengalihkan kepemilikan properti kepada orang lain.

Bagaimana sebuah Usufruct Bekerja

Dalam hasil, seseorang atau kelompok memiliki hak untuk menggunakan properti orang lain. Mereka tidak memilikinya tetapi memiliki kepentingan yang dikenai sanksi kontrak di dalamnya. Ada dua jenis hasil: sempurna dan tidak sempurna. Dalam hasil sempurna, usufructuary dapat menggunakan properti tersebut, dan mendapat untung darinya, tetapi tidak dapat mengubahnya secara substansial. Misalnya, jika pemilik bisnis menjadi tidak berdaya dan memberikan hasil kepada seorang kerabat untuk menjalankan bisnis untuknya, usufructuary dapat menjalankan bisnis tersebut, tetapi tidak dapat menjual atau merobohkan bangunan dan membangunnya kembali. Dalam sistem hasil yang tidak sempurna, pemilik hasil memang memiliki kekuatan untuk mengubah properti, seperti ketika pemilik tanah memberikan hasil hasil ke sebidang tanah untuk keperluan pertanian. Usufructuary mungkin memiliki hak untuk menghasilkan tanaman dari tanah tersebut dan untuk melakukan perbaikan pada tanah yang akan membantu upaya tersebut. Namun, usufructuary tidak memiliki peningkatan ini; ketika hasil berakhir, mereka menjadi milik pemilik asli atau tanah miliknya.

Usufruct hanya dikenal di beberapa yurisdiksi di Amerika Utara, seperti Louisiana. Sebagai contoh, jika salah satu pihak memiliki hasil di properti real estat , mereka memiliki hak penuh untuk menggunakannya atau menyewakannya dan mengumpulkan pendapatan sewa tanpa membagikannya dengan pemilik sebenarnya , selama hasil kerja tersebut berlaku.

Contoh Usufruct

Misalnya, Bert telah diberikan hak guna atas properti Helen. Properti Helen adalah tempat tidur dan sarapan dengan halaman luas yang perlu dirawat. Helen dalam kondisi kesehatan yang buruk dan tidak dapat lagi mengurus properti dan menjalankan bisnis. Bert, sebagai usufructuary, memiliki hak untuk menggunakan properti dan menjalankan bisnis atas nama Helen selama hak pakai berlaku. Hasil panen mungkin berlaku sampai kematian Helen ketika perkebunan akan diselesaikan dan properti akan diteruskan sesuai undang-undang atau arahan dalam perkebunan.