Undang-Undang Pembangunan Urban 1970

Memahami Urban Development Act of 1970

Departemen Perumahan dan Pembangunan Perkotaan AS didirikan pada tahun 1937 melalui Undang-Undang Perumahan AS tahun 1937. Undang-undang Departemen Perumahan dan Pembangunan Perkotaan tahun 1965 menetapkan HUD sebagai badan setingkat Kabinet dalam pemerintah AS. Undang-Undang Pembangunan Perkotaan tahun 1970 memberi wewenang kepada pemerintah untuk memberikan pengeluaran yang lebih besar untuk program subsidi perumahan dan program tambahan sewa untuk rumah tangga berpenghasilan rendah dan sedang.

Pendanaan untuk proyek yang terkait dengan tindakan tersebut berasal dari berbagai sumber termasuk pemerintah negara bagian, lokal, dan federal, sumbangan dari individu dan perusahaan, serta pinjaman melalui lembaga keuangan tradisional dan non-tradisional.

Tindakan tersebut menciptakan Community Development Corporation, jaringan nasional  nirlaba, organisasi berbasis komunitas yang berfokus pada revitalisasi komunitas lokal mereka, biasanya lingkungan berpenghasilan rendah dan kurang terlayani yang telah memburuk dan di mana investasi sedikit. Pertama dan terpenting, organisasi-organisasi ini membantu mengembangkan perumahan yang terjangkau, tetapi mereka juga terlibat dalam proyek pembangunan ekonomi, sanitasi, perbaikan jalan, dan perencanaan lingkungan.

Program Tunjangan Perumahan Eksperimental Federal

Undang-undang tersebut juga menjalankan Program Tunjangan Perumahan Eksperimental Federal, yang dimulai pada tahun 1973 dan berakhir pada tahun 1979, melibatkan lebih dari 25.000 keluarga di 12 wilayah metropolitan dengan sekitar $ 170 juta dalam bentuk subsidi untuk setiap keluarga. Idenya adalah untuk melihat cara terbaik memperbaiki kondisi perumahan bagi masyarakat berpenghasilan rendah dengan memberi mereka voucher untuk membayar perumahan dengan harga pasar daripada membangun perumahan publik baru.

The Urban Institute menyimpulkan pada akhir tahun 1970-an bahwa tunjangan perumahan “tidak memberikan momentum yang signifikan terhadap sebagian besar tujuan kebijakan HUD.” Kebijakan selanjutnya meminta HUD memberikan subsidi langsung kepada tuan tanah melalui program Bagian 8, dan membangun proyek perumahan publik besar tambahan , suatu aktivitas yang sebagian besar telah berakhir.

Pengeluaran federal untuk perumahan sebagian besar ditujukan untuk orang-orang yang lebih kaya. Sebuah studi tahun 2017 oleh Apartment List  menemukan keringanan pajak populer yang disebut pengurangan bunga hipotek (MID), merugikan pemerintah federal $ 71 miliar pada tahun 2015, lebih dari dua kali lipat $ 29 miliar yang dihabiskan untuk pendanaan Bagian 8 untuk penyewa berpenghasilan rendah. Selain itu, lebih dari separuh rumah tangga berpenghasilan tinggi mengklaim MID, sementara hanya 11% rumah tangga berpenghasilan rendah yang menerima subsidi dalam bentuk apa pun untuk perumahan.