Dasar yang tidak disesuaikan

Apa Dasar yang tidak disesuaikan?

Dasar yang tidak disesuaikan mengacu pada biaya awal untuk membeli suatu aset. Jumlah ini tidak hanya mencakup harga awal yang dibayarkan pembeli untuk memperoleh aset tetapi juga termasuk biaya lain seperti biaya dan kewajiban yang diasumsikan untuk membelinya. Basis yang disesuaikan adalah istilah terkait, dan mengacu pada setiap penyesuaian yang dilakukan pada harga pembelian asli suatu aset dari waktu ke waktu. Basis yang tidak disesuaikan sebagian besar digunakan dalam nomenklatur akuntansi dan mirip dengan konsep dasar biaya .

Memahami Dasar yang Tidak Disesuaikan

Basis yang tidak disesuaikan adalah nilai awal yang ditetapkan ke suatu aset. Ini termasuk biaya tunai atau harga aset, kewajiban apa pun yang diasumsikan untuk memperoleh aset, aset apa pun yang diberikan pembeli kepada penjual sebagai bagian dari transaksi, dan biaya pembelian apa pun yang dikeluarkan untuk memperoleh aset. Biaya pembelian mungkin termasuk komisi, biaya, biaya survei, pajak transfer, atau asuransi kepemilikan , misalnya.

Contoh Basis yang Tidak Disesuaikan

Sam membeli sebuah gedung dari Emily menggunakan uang tunai $ 100.000 dan hipotek $ 50.000. Sebagai bagian dari perjanjian pembelian, Sam juga membayar pajak properti sebesar $ 1.000 yang dikaitkan dengan periode waktu di mana Emily masih menjadi pemilik properti. Total biaya penutupan dan biaya bagi Sam untuk membeli properti ini adalah $ 4.000. Dasar Sam yang belum disesuaikan untuk properti ini adalah $ 100.000 + $ 50.000 + $ 1.000 + $ 4.000 = $ 155.000.

Dasar yang Tidak Disesuaikan dalam Praktek

Dasar yang belum disesuaikan digunakan untuk menghitung keuntungan dari penjualan suatu aset. Memperluas contoh pembelian Sam di atas, asumsikan Sam kemudian menjual properti ini seharga $ 175.000, setelah biaya dan ongkos yang terkait dengan penjualan tersebut. Dia dapat menentukan laba atas investasinya dengan menghitung laba atas investasi tersebut. Dia memperoleh $ 20.000 ($ 175.000 – $ 155.000) bersih dari pengeluaran atas investasi ini, yang setara dengan laba atas investasi 12,9% (($ 175.000 – $ 155.000) / $ 155.000).

Basis yang tidak disesuaikan juga merupakan titik awal untuk menentukan penyusutan aset, seperti pabrik atau peralatan manufaktur, dalam metode penyusutan dipercepat. Penyusutan adalah metode akuntansi untuk mengalokasikan biaya aset berwujud selama masa manfaatnya dan digunakan untuk memperhitungkan penurunan nilai aset dari waktu ke waktu. Metode penyusutan dipercepat memungkinkan pengurangan biaya yang lebih tinggi dari dasar yang tidak disesuaikan pada tahun-tahun pertama setelah pembelian dan biaya yang lebih rendah seiring bertambahnya usia barang yang didepresiasi.