Kota teratas di mana Airbnb legal atau ilegal

Menggunakan Airbnb, layanan sewa jangka pendek yang memungkinkan pemilik rumah atau penyewa untuk menyewakan properti untuk penghasilan tambahan, sangat populer di kalangan wisatawan yang sadar anggaran. Namun, dewan pengatur di seluruh dunia bisa menjadi tantangan. 

Di antara masalah yang diramalkan oleh pemerintah kota dan regulator negara bagian dengan Airbnb adalah potensi untuk merusak hubungan tuan tanah-penyewa (misalnya, tuan tanah dapat mencoba mengusir penyewa untuk mengenakan biaya sewa jangka pendek yang lebih tinggi kepada wisatawan). Regulator juga takut akan masuknya wisatawan yang potensial yang akan mengubah lingkungan perumahan yang tenang menjadi distrik hotel yang berputar. Ada juga kekhawatiran tentang kurangnya saat ini pengawasan dan akuntabilitas lebih pengumpulan pajak Airbnb-terkait dan kepatuhan terhadap zonasi oleh mertua.

Oleh karena itu, individu yang sedang uji tuntas untuk memastikan bahwa kota yang bersangkutan menumbuhkan lingkungan yang mendukung untuk Airbnb. Selain itu, daftar tersebut harus sesuai dengan kode kota saat ini.

Apa Kota teratas di mana Airbnb legal atau ilegal?

Paris, Barcelona, ​​dan Santa Monica, California. memiliki beberapa kebijakan paling ketat mengenai siapa yang boleh dan tidak bisa menyewa melalui Airbnb, sedangkan Amsterdam, Berlin, London, San Francisco, dan New York memiliki persyaratan yang lebih longgar.

Paris

Pada 2018, seorang pejabat Paris, Ian Brossat, mengkritik layanan sewa rumah karena menurutnya layanan tersebut menggusur penduduk lokal dari kota utama.  Paris adalah pasar terbesar di dunia untuk Airbnb, yang menawarkan lebih dari 60.000 apartemen.Kota-kota lain seperti Spanyol, New York, dan Santa Monica memiliki perasaan yang sama dengan Brossart.Pada 2015, ada tindakan keras pemerintah terhadap apartemen sekunder di Paris yang didirikan khusus sebagai unit sewa jangka pendek dengan pejabat mendenda pelanggar hingga € 25.000.

Mulai 2017, tuan tanah Air BnB di Prancis diharuskan mendaftarkan rumahnya dan menampilkan nomor pendaftaran di iklan mereka berdasarkan Hukum Elan.  Walikota Paris Anne Hidalgo, mengutip kekhawatiran bahwa penyebaran daftar Air BnB di kota mengancam akan mengubahnya menjadi “museum terbuka”, mengumumkan pada tahun 2019 rencananya untuk menegakkan denda € 12,5 juta hukum untuk iklan yang tidak terdaftar.

Barcelona

Pada Mei 2018, Barcelona melanjutkan sikap tegasnya di Airbnb dan situs serupa lainnya.Pemerintah kota menginstruksikan situs tersebut untuk menghapus 2.577 cantuman yang ditemukan beroperasi tanpa izin resmi kota, atau menghadapi denda besar.Kemudian pada 1 Juni, Airbnb dan kota tersebut memulai kesepakatan yang memberi pejabat Barcelona akses ke data daftar.Menurut CityLab, “Untuk pertama kalinya, pejabat kota akan dapat merujuk ke data host yang merinci secara spesifik di mana apartemen berada dan siapa host terdaftar mereka, sesuatu yang sebelumnya memerlukan penyelidikan substansial.”

Nomor ID tuan rumah akan memverifikasi apakah apartemen terkait memang memiliki izin.Pada tahun 2016, Airbnb dikenakan denda € 600.000 (masih belum dibayar dan diperebutkan) karena mendaftarkan apartemen tanpa izin, menyusul denda € 30.000 yang lebih sederhana tahun sebelumnya (denda yang sama juga dikenakan terhadap situs web HomeAway).Penduduk setempat mengatakan bahwa persewaan Air BnB semakin mempersulit pencarian akomodasi di kota, dan pemerintah Catalonian telah melangkah lebih jauh untuk memulai kampanye media sosial yang mendesak wisatawan untuk mengecam persewaan jangka pendek ilegal atau yang dicurigai ilegal.

Referensi cepat

Terlepas dari tantangan dari beberapa kota, ada lebih dari 400 juta check-in Airbnb di seluruh dunia dalam dekade terakhir.

Berlin

Pejabat Jerman, yang menyalahkan Airbnb atas meningkatnya harga sewa dan kekurangan perumahan di Berlin, mengeluarkan undang-undang pada tahun 2014 yang melarang penyewaan jangka pendek yang belum mendapat izin eksplisit dari Senat Berlin.7  Calon tuan tanah dapat mengajukan izin untuk menyewakan properti mereka untuk jangka waktu kurang dari 60 hari, tetapi pejabat berjanji untuk menolak 95% dari aplikasi tersebut berdasarkan undang-undang tahun 2014.

Namun, pada Maret 2018, majelis kota membatalkan undang-undang itu.10  Keputusan tersebut berarti bahwa pemilik-penghuni dapat menyewakan rumah utama mereka tanpa batasan waktu setelah mendapat izin dari pejabat kota, dan menyewakan rumah kedua hingga 90 hari setiap tahun.

Amsterdam dan London

Kedua kota ini jauh lebih mudah menerima Airbnb dibandingkan destinasi Eropa lainnya.Pada Februari 2015, Amsterdam mengumumkan upaya kerja sama dengan Airbnb di mana kota tersebut akan memungut pajak turis atas sewa sementara Airbnb memberi tahu calon tuan rumah tentang semua aturan dan regulasi.  Namun, pada 2018, Amsterdam membatasi sewa jangka pendek menjadi 30 hari setahun, mengurangi separuh dari batas sebelumnya.  Dan warga London yang tertarik menyewakan properti mereka di Airbnb telah mendapatkan keuntungan dari amandemen undang-undang perumahan kota (yang disahkan Parlemen pada Maret 2015), yang memungkinkan pemilik rumah untuk menyewakan rumah, flat, atau kamar cadangan mereka hingga tiga bulan a tahun.

Mereka yang tinggal di luar area London Raya dapat menyewa properti utama atau sekunder mereka hingga 140 hari setahun.Airbnb sedang booming di London.Sebuah studi dari perusahaan jasa properti Colliers menunjukkan bahwa pangsa pasar Airbnb di London melonjak tiga kali lipat pada tahun 2017 dari 2,8% menjadi 7,6% dari masa menginap semalam.

New York

Destinasi wisata terbesar di Amerika Serikat tentu sudah tidak asing lagi dengan Airbnb.Namun, Recode melaporkan bahwa Airbnb membawa kota itu ke pengadilan pada Agustus 2018 karena undang-undang baru yang mengharuskan Airbnb dan perusahaan berbagi rumah lainnya untuk memberikan nama dan alamat tuan rumah kepada badan penegak hukum kota setiap bulan.  Airbnb mengklaim bahwa undang-undang tersebut melanggar privasi dan hak konstitusional penggunanya.Kota New York adalah pasar terbesar Airbnb, tetapi, menurut kota tersebut, sebanyak dua pertiga dari daftar Airbnb ilegal.Pada Januari 2019, seorang hakim federal memblokir undang-undang tersebut setelah menyatakannya tidak konstitusional.Ketika undang-undang serupa diberlakukan di San Francisco, jumlah listing di Airbnb turun 50%.

San Fransisco

San Francisco menerapkankebijakan yang serupa dengan New York : Penyewaan Airbnb diizinkan hanya jika tuan rumah adalah penduduk tetap, persewaan dibatasi hingga 90 hari dan semua tuan rumah harus mendaftar ke kota tersebut.  Pelanggar akan dikenakan denda $ 484 sehari untuk pelanggar pertama kali dan $ 968 sehari untuk pelanggar berulang.  Namun, terlepas dari ketentuan ini, San Francisco Chronicle melaporkan bahwa hanya sebagian kecil dari tuan rumah Airbnb yang benar-benar mematuhi undang-undang baru tersebut. Investigasi pada tahun 2019 menemukan bahwa sebanyak setengah dari mereka yang mengajukan izin sewa jangka pendek di San Francisco ditemukan telah berbohong pada aplikasi mereka, kebanyakan tentang mengklaim sebagai penghuni rumah yang mereka sewa secara palsu. Selain itu, seperti di kota-kota lain, Airbnb menghadapi kritik yang memuncak dari para aktivis perumahan yang menyalahkan situs tersebut karena telah mengurangi pasokan perumahan yang sudah sedikit.

Santa Monica

Kota ini telah secara efektif menghapus 80% daftar Airbnb-nya denganmemberlakukan peraturan terberat tentang persewaan jangka pendek di AS. Kota di California selatan ini mengatakan hal itu didorong oleh kenaikan harga rumah secara keseluruhan dan berkurangnya pasokan perumahan.Peraturan baru, yang berlaku efektif sejak Juni 2015, mewajibkan siapa pun yang memasang iklan di Airbnb di Santa Monica untuk tinggal di properti tersebut selama penyewa menginap, mendaftar untuk mendapatkan izin usaha, dan memungutpajak hunian 14% dari pengguna yang akan dibayarkan ke kota.  Pada 2019, Kota Santa Monica mencapai kesepakatan dengan Airbnb di mana perusahaan setuju untuk menghapus iklan ilegal jangka pendek dari situsnya.  Pada 2019, kota ini hanya memiliki 351 properti sewa jangka pendek, yang sebagian besar terdaftar di Airbnb.

81.000

Jumlah kota tempat Airbnb terdaftar, tersebar di 191 negara.

Garis bawah

kualitas hidup lingkungan. Kota-kota memiliki berbagai pendekatan dalam menangani layanan, dari Santa Monica yang ketat hingga Amsterdam yang cukup laissez-faire. Mengingat situasi ini, calon tuan rumah Airbnb perlu mengetahui letak kota mereka pada spektrum ini. Jika tidak, mereka memiliki kemungkinan untuk ditampar dengan hukuman yang keras atau, jika penyewa, bahkan diusir dari tempat tinggal mereka.