Timeshares: Liburan Dream atau Uang?

Apa Timeshares: Liburan Dream atau Uang?

Timeshares didasarkan pada konsep kepemilikan fraksional dalam sebuah properti. Misalnya, jika Anda membeli satu minggu di kondominium timeshare setiap tahun, Anda memiliki bagian 1/52 dari unit tersebut. Jika Anda membeli satu bulan, Anda memiliki 1/12 unit. Pembeli lain membeli pecahan yang tersisa.

Ada dua skema umum:

  • Akta :  Anda membeli kepemilikan di properti.
  • Tanpa Akta:  Anda menyewa hak untuk menggunakan properti untuk jangka waktu tertentu setiap tahun selama beberapa tahun yang telah ditentukan.

Poin Penting

  • Timeshare adalah bentuk kepemilikan pecahan di properti, biasanya di resor atau tujuan liburan.
  • Meskipun timeshares dapat menjadi cara yang menarik dan mungkin hemat biaya untuk bepergian secara teratur, mereka sering kali memiliki biaya di muka dan biaya berkelanjutan yang harus dipertimbangkan.
  • Timeshares tidak boleh dianggap sebagai investasi, karena sebagian besar kontrak timeshare kehilangan nilai di pasar sekunder dan tidak menghasilkan pendapatan bagi pemiliknya.

Pertimbangan Timeshare

Dari situ, berbagai struktur kepemilikan menjadi lebih kompleks. Anda dapat membeli minggu tetap, yang berarti Anda memiliki hak untuk menggunakan unit selama minggu yang sama setiap tahun, atau Anda dapat membeli minggu mengambang, yang umumnya memberi Anda hak untuk menggunakan properti selama jangka waktu yang telah ditentukan. Beberapa properti beroperasi pada sistem poin. Ini sering disebut sebagai “klub liburan”. Dengan ini, Anda membeli sejumlah poin tertentu yang dapat ditukarkan di berbagai tujuan. Beberapa rencana memungkinkan Anda “menyimpan” poin yang tidak digunakan.

Biaya bervariasi menurut:

  • Ukuran unit
  • Lokasi
  • Perbuatan
  • Merek
  • Jangka waktu yang dibeli (mis., Desember versus Agustus di resor ski)

Properti Timeshare seringkali dapat menampilkan akomodasi yang lebih besar dan lebih mewah daripada hotel standar dan umumnya terletak di tempat yang diinginkan.

Kata-kata Perhatian

Saat Anda berdiri di kondominium indah yang menghadap ke pantai yang sempurna dan air biru yang berkilauan, mudah untuk menyerah pada promosi dagang. Ingat, tenaga penjualan timeshare berada dalam bisnis penjualan. Tetapi hanya karena mereka memberi tahu Anda bahwa Anda mendapatkan banyak, itu tidak berarti bahwa Anda benar-benar. Sebelum Anda membeli, luangkan waktu untuk meneliti properti dan berbicara dengan pemilik timeshare lainnya. Jangan membuat keputusan Anda dengan tergesa-gesa dan jangan pernah biarkan penjual memburu Anda.

Trading Mungkin Tidak Mudah

Sistem berbasis poin tidak ada jaminan. Hanya karena penjual memberi tahu Anda bahwa mudah untuk menukar minggu Anda dengan minggu berikutnya atau properti Anda dengan properti lain, tidak berarti itu benar-benar akan mudah. Jika Anda memiliki waktu seminggu di Hawaii, apakah Anda bersedia menukarnya dengan perjalanan ke gurun Las Vegas yang panas terik di bulan Agustus? Jika Anda tidak mau, kemungkinan besar orang lain juga tidak akan melakukannya. Penting juga untuk diingat bahwa semua orang ingin bepergian ke tempat yang sama dan di minggu yang sama dengan Anda. Selain faktor keinginan, perdagangan sering kali menghasilkan biaya tambahan.

Biaya dan Ongkos

Selain pembayaran pinjaman bulanan, yang datang dengan tingkat bunga  tinggi jika dibiayai melalui perusahaan timeshare, biaya pemeliharaan tahunan juga akan membuat Anda mengembalikan beberapa ratus dolar setahun. Selain itu, jika properti membutuhkan atap baru atau saluran pembuangan limbah baru, penilaian “satu kali” akan dikenakan. Beberapa properti juga mengenakan biaya lain-lain, seperti biaya publikasi jika Anda ingin melihat properti lain yang mungkin tersedia untuk diperdagangkan, dan biaya tambahan jika membantu Anda menjual properti.

Pengelolaan

Sementara liburan seumur hidup terdengar bagus, akankah perusahaan manajemen yang menjual timeshare kepada Anda sekitar tiga dekade dari sekarang? Jika Anda sedang mempertimbangkan timeshare di negara asing, Anda juga harus memahami undang-undang dan tahu apa akibatnya jika perusahaan manajemen timeshare tutup.

Kenikmatan

Pertimbangan utama lainnya adalah kesehatan Anda. Kondominium di lereng ski itu mungkin terlihat bagus hari ini, tetapi lima tahun dari sekarang ketika Anda sedang merawat bayi atau menderita hernia diskus, hari-hari Anda di lereng mungkin sudah berakhir, tetapi tagihan untuk timeshare akan terus berlanjut. Pertimbangkan bahwa keinginan Anda untuk naik pesawat mungkin berkurang karena biaya bahan bakar meningkat, keamanan bandara menjadi lebih berat, dan proses penuaan membuat toleransi perjalanan Anda berkurang.

What a Timeshare Is Not

Timeshare bukanlah investasi. Investasi dirancang untuk menghargai nilai, menghasilkan pendapatan, atau melakukan keduanya. Timeshare juga tidak mungkin berhasil, terlepas dari apa yang dikatakan penjual. Volume besar timeshares bekas di pasar, daya tarik membeli baru versus bekas, dan kekuatan pemasaran perusahaan yang menjual timeshares baru semuanya bertentangan dengan gagasan bahwa Anda akan mendapat untung dengan menjual kembali timeshare bekas Anda. Jadi, menjual untuk mendapatkan keuntungan adalah perjuangan berat mengingat Anda perlu meyakinkan seseorang untuk membayar lebih untuk unit bekas dan memperhitungkan semua biaya yang Anda bayarkan selama bertahun-tahun.

Sifat proses penjualan harus menjadi petunjuk tentang realitas masalah. Pernahkah Anda mendengar tentang reksa dana, obligasi daerah , atau investasi lain yang menawarkan akhir pekan gratis di Miami hanya untuk mencoba produk? Timeshare bukanlah investasi, ini liburan. Ini juga merupakan aset tidak likuid yang cenderung kehilangan nilainya seiring waktu. Pada akhirnya, timeshares seperti kolam renang, jika Anda membelinya, lakukan karena Anda menyukai gagasan untuk memilikinya, bukan karena Anda berharap mendapat untung.

Jika Anda berani mengambil risiko, ingatlah bahwa Anda membeli liburan yang berulang. Sama seperti menghabiskan $ 3.000 untuk perjalanan ke pantai yang eksotis bukanlah investasi, begitu juga menghabiskan $ 10.000 ditambah biaya pemeliharaan untuk timeshare.

Cara Membeli Timeshare

Jika Anda telah menemukan tujuan liburan yang benar-benar Anda sukai dan ingin kembali setiap tahun dan telah memutuskan bahwa timeshare adalah cara sempurna untuk mencapai tujuan Anda, lanjutkan dan belilah satu. Tapi beli dulu. Pemilik saat ini yang bosan dengan biaya pemeliharaan, bosan dengan tujuan, atau menjadi frustrasi dengan upaya mereka untuk menukar slot mereka sehingga mereka dapat mengunjungi tujuan yang berbeda mungkin bersedia memberikan timeshares mereka dengan sedikit biaya asli. Cukup telusuri “timeshare resale” dan Anda akan melihat lusinan penawaran yang memungkinkan Anda memilih timeshares yang lebih murah di lokasi dari Florida hingga Saint Martin.

Membeli bekas memberi Anda semua keuntungan kepemilikan di sebagian kecil dari biaya. Bahkan jika Anda memilih unit yang lebih mahal, Anda dapat menghemat uang dengan membiayai pembelian Anda dengan pinjaman pribadi, yang seharusnya menawarkan tingkat bunga yang jauh lebih rendah daripada tingkat yang dikenakan perusahaan timeshare kepada pemilik asli.

Lihat Sebelum Anda Melompat

Seperti pembelian besar lainnya, keputusan untuk membeli menjadi timeshare membutuhkan pertimbangan yang cermat.Ini melibatkan sejumlah besar uang di muka dan biaya berulang yang cukup besar.Anda harus mengajukan banyak pertanyaan dan meluangkan waktu Anda untuk membuat keputusan.Dan seperti yang dikatakan Komisi Perdagangan Federal (FTC) dalamInformasi Konsumennya: “Nilai dari opsi ini ada dalam penggunaannya sebagai tujuan liburan, bukan sebagai investasi.”