Sertifikat Pajak Lien.

Apa Sertifikat Pajak Lien?

Sertifikat hak gadai pajak adalah sertifikat klaim atas properti yang memiliki hak gadai sebagai akibat dari pajak properti yang belum dibayar.  Sertifikat hak gadai pajak umumnya dijual kepada investor melalui proses lelang .

Perincian Sertifikat Gadai Pajak

Sertifikat hak gadai pajak adalah hak gadai yang ditempatkan di properti Anda karena tidak membayar pajak Anda.Setiap kali pajak properti Anda jatuh tempo, pemerintah kota akan mengeluarkan hak gadai pajak.Saat Anda membayar pajak tepat waktu, hak gadai dihapus.  Jika Anda tidak membayar pajak – atau tidak membayarnya tepat waktu – kota atau kabupaten akan melelang sertifikat hak gadai pajak kepada investor.Investor itu kemudian akan membayar pajak atas nama pemilik pajak properti. 

Bagaimana Sertifikat Hak Gadai Pajak Dijual

Kabupaten atau kota lokasi properti biasanya mengadakan lelang penjualan hak gadai pajak.Agar properti memenuhi syarat, properti tersebut harus dianggap gagal bayar untuk jangka waktu minimum, bergantung pada peraturan setempat.Alih-alih menawar sejumlah properti, pihak yang berkepentingan menawar tingkat bunga yang bersedia mereka terima.  Investor yang menawar tarif terendah memenangkan lelang dan mendapatkan sertifikat hak gadai pajak.

Setelah Anda Membeli Sertifikat Hak Gadai Pajak

Setelah investor mengajukan penawaran yang menang untuk sertifikat hak gadai pajak tertentu, hak gadai ditempatkan pada properti, dan sertifikat dikeluarkan untuk investor yang merinci pajak dan denda yang belum dibayar atas properti tersebut.Tidak semua negara bagian, kabupaten, atau kota menawarkan hak gadai pajak.Beberapa negara bagian, seperti California, hanya melakukan penjualan pajak atas properti yang gagal bayar, sehingga pemenang tender menjadi pemilik sah properti yang bersangkutan.

Jangka waktu sertifikat hak gadai pajak berkisar antara satu hingga tiga tahun. Sertifikat tersebut memungkinkan investor untuk mengumpulkan pajak yang belum dibayar ditambah tingkat bunga yang berlaku, yang dapat berkisar dari 8 hingga lebih dari 30 persen, tergantung pada yurisdiksinya.

Tingkat Pengembalian Sertifikat Gadai Pajak

Didorong oleh tingginya tingkat suku bunga yang diamanatkan negara, sertifikat hak gadai pajak mungkin menawarkan tingkat pengembalian yang jauh lebih tinggi daripada yang ditawarkan oleh investasi lain. Hak gadai pajak umumnya didahulukan daripada hak gadai lainnya, seperti hipotek. Jika pemilik properti gagal membayar pajak kembali, investor berpotensi memperoleh properti dengan harga sen dolar. Mendapatkan properti dengan cara seperti itu jarang terjadi karena sebagian besar hak gadai pajak telah ditebus jauh sebelum properti tersebut disita .

Manfaat dan Risiko Terkait Sertifikat Gadai Pajak

Membeli sertifikat hak gadai pajak terkadang terbukti menjadi investasi yang menarik.Beberapa sertifikat memiliki titik masuk yang rendah, artinya Anda dapat membeli beberapa di antaranya dengan harga beberapa ratus dolar.Bandingkan dengan investasi tradisional seperti reksa dana, yang sering kali memiliki persyaratan investasi minimum.Anda juga memiliki opsi untuk menyebarkan uang Anda sehingga Anda dapat membeli banyak sertifikat dengan nilai dolar yang rendah.Dan terakhir, tingkat pengembalian (seperti yang kami sebutkan di atas) biasanya cukup konsisten, jadi Anda tidak perlu khawatir tentang naik turunnya pasar. 

Aspek negatif dari sertifikat hak gadai pajak mencakup kewajiban investor untuk membayar penuh sertifikat hak gadai pajak dalam waktu yang sangat singkat, biasanya satu hingga tiga hari.Sertifikat ini juga sangat tidak likuid karena tidakada pasar perdagangan sekunder untuk mereka.Investor dalam sertifikat hak gadai pajak juga harus melakukan uji tuntas dan penelitian yang signifikan untuk memastikan bahwa properti yang mendasarinya memiliki nilai taksiran yang sesuai.

Contoh mengenai perlunya uji tuntas saat meneliti sertifikat hak gadai pajak adalah tanah seluas dua hektar yang awalnya mungkin tampak bernilai baik, tetapi sebenarnya sebidang tanah yang lebarnya hanya 3 kaki kali panjang 5 mil. Ini membuat tanah tidak dapat digunakan untuk banyak usaha, seperti membangun rumah atau bisnis.