Ensiklopedia keuangan

Efek gedung pencakar langit

Apa Efek gedung pencakar langit?

Efek pencakar langit adalah indikator ekonomi yang menghubungkan pembangunan gedung pencakar langit tertinggi di dunia dengan permulaan resesi ekonomi yang akan segera terjadi . Teori bahwa ada korelasi positif antara perkembangan gedung-gedung tinggi dan kemerosotan finansial dikembangkan oleh ekonom Inggris Andrew Lawrence pada tahun 1999. Efek pencakar langit juga dikenal sebagai Indeks Gedung Pencakar Langit.

Poin Penting

  • Efek pencakar langit adalah indikator ekonomi yang menghubungkan pembangunan gedung pencakar langit tertinggi di dunia dengan terjadinya resesi ekonomi.
  • Ketika sebuah proyek seperti gedung tertinggi di dunia menerima dana yang diperlukan, perekonomian negara dapat dipandang sebagai salah satu yang telah berkembang sedemikian rupa sehingga kemungkinan bangkrut dalam waktu dekat tinggi.
  • Teori tersebut dikembangkan oleh ekonom Inggris Andrew Lawrence pada tahun 1999.

Bagaimana Efek Pencakar Langit Bekerja

Gagasan bahwa negara mana pun yang membangun gedung pencakar langit yang memecahkan rekor akan dihukum dengan krisis ekonomi mungkin tampak tidak masuk akal pada awalnya. Namun, gali sedikit lebih dalam dan menjadi jelas bahwa teori Lawrence memiliki validitas.

Korelasi antara pembangunan gedung pencakar langit yang lebih tinggi dari pemegang rekor baru-baru ini dalam hal ketinggian dan peristiwa krisis ekonomi yang terjadi kemudian dapat dijelaskan dalam beberapa cara. Sebuah ekonomi bust biasanya terjadi setelah masa ekonomi booming, ditandai dengan tinggi  produk domestik bruto (PDB) , rendah tingkat pengangguran  dan meningkatkan aset harga.

Ketika sebuah proyek seperti gedung tertinggi di dunia menerima dana yang diperlukan untuk memulai konstruksi, perekonomian negara dapat dipandang sebagai salah satu yang telah berkembang sedemikian rupa sehingga kemungkinan bangkrut dalam waktu dekat tinggi. Oleh karena itu, pembangunan gedung pencakar langit raksasa menunjukkan bahwa ekonomi ekspansif telah mencapai puncaknya dan perlu membenahi dirinya sendiri dengan melalui fase resesi dalam waktu dekat.

Ekspansi yang cepat dalam suatu perekonomian biasanya dipicu oleh peristiwa spesifik yang sedang berlangsung seperti:

Referensi cepat

Pakar ekonomi terkadang menyebut efek gedung pencakar langit sebagai “kutukan gedung pencakar langit” atau “kutukan Menara Babel,” mengacu pada mitos dari Kitab Kejadian di mana orang-orang tersebar di luar negeri dan diberi bahasa yang berbeda untuk membangun kota atau menara yang mencapai surga.

Contoh Efek Pencakar Langit

Ekonom Inggris Lawrence meneliti efek pencakar langit selama 13 tahun. Skenario sejarah berikut digunakan untuk mendukung teorinya:

  • Park Row Building setinggi 391 kaki dianggap sebagai salah satu gedung pencakar langit pertama dan bangunan komersial tertinggi di dunia. Tak lama setelah pembukaannya pada tahun 1899, Balai Kota Philadelphia dibangun pada tahun 1901, melebihi ketinggian Park Row Building pada ketinggian 548 kaki. Kedua konstruksi tersebut diikuti oleh jatuhnya pasar New York Stock Exchange (NYSE) pada tahun 1901, juga disebut Panic of 1901.
  • Rencana untuk Menara Perusahaan Asuransi Jiwa Metropolitan, atau hanya Menara Met Life, diumumkan pada tahun 1905 dan diresmikan pada tahun 1909. Menara ini merupakan tambahan dari bangunan tahun 1893 yang sudah ada. Bangunan itu dianggap sebagai bangunan tertinggi di dunia dengan ketinggian 700 kaki. Setelah tahap konstruksi, Kepanikan Bankir pada  tahun 1907  terjadi dan krisis keuangan lahir.
  • The  Great Depression  yang dimulai pada awal 1930-an segera diikuti penyelesaian Empire State Building pada tahun 1931. Bangunan yang berdiri di 1.250 ft, adalah bangunan tertinggi di dunia pada saat itu.
  • Pada tahun 1972, One World Trade Center yang asli membuka pintunya sebagai gedung tertinggi di dunia yang menjulang setinggi 1.368 kaki. Hanya setahun kemudian, Menara Sears Chicago mengalahkan angka ini ketika diresmikan dengan tinggi 1.450 kaki. Kedua kreasi spektakuler itu terjadi tepat sebelum ekonomi AS diganggu oleh  stagnasi yang lama , akibat harga minyak yang tinggi pada tahun 1973 dan kejatuhan pasar saham berikutnya dari tahun 1973 hingga 1974.
  • Menara Petronas yang dibangun di Kuala Lumpur, Malaysia pada tahun 1998 merupakan gedung tertinggi di dunia saat itu dan bertepatan dengan krisis finansial di Asia yang memuncak pada tahun 1998.

Merekam Efek Pencakar Langit

Indeks Pencakar Langit Modal Barclays adalah alat ekonomi yang digunakan untuk memperkirakan penurunan keuangan yang akan datang dengan mengamati pembangunan gedung tertinggi berikutnya di dunia. Indeks Pencakar Langit pertama kali diterbitkan pada tahun 1999 dan mendalilkan bahwa tidak hanya ada korelasi antara kedua peristiwa tetapi bahwa tingkat peningkatan ketinggian sebuah bangunan dapat menjadi pengukuran yang akurat tentang sejauh mana krisis yang mengikutinya.

Kritik terhadap Efek Pencakar Langit

Pada tahun 2015, Jason Barr, Bruce Mizrach dan Kusum Mundra melakukan penelitian dan analisis mendalam tentang hubungan antara ketinggian gedung pencakar langit dan siklus bisnis. Para ekonom berteori bahwa jika membangun struktur tertinggi merupakan indikasi bahwa siklus bisnis telah memuncak, maka rencana untuk membangun struktur tersebut juga dapat digunakan untuk meramalkan pertumbuhan PDB.

Para peneliti membandingkan pertumbuhan PDB per kapita di empat negara — Amerika, Kanada, Cina, dan Hong Kong — dengan ketinggian gedung-gedung tertinggi di negara-negara ini dan mengandaikan bahwa kedua faktor tersebut saling melacak. Ini berarti bahwa dalam periode ledakan ekonomi, pengembang bangunan cenderung meningkatkan ketinggian bangunan untuk memanfaatkan pendapatan yang meningkat seiring dengan peningkatan permintaan akan ruang kantor yang lebih banyak.

Penelitian tersebut menyimpulkan bahwa meskipun ketinggian tidak dapat digunakan untuk meramalkan perubahan PDB, PDB dapat digunakan untuk memprediksi perubahan ketinggian. Dengan kata lain, seberapa tinggi sebuah bangunan dibangun bergantung pada seberapa cepat ekonomi tumbuh tetapi tidak menunjukkan resesi yang akan segera terjadi.