Sewa Bersih Tunggal

Apa Sewa Bersih Tunggal?

Sewa bersih tunggal adalah perjanjian sewa real estat komersial di mana penyewa setuju untuk membayar pajak properti selain sewa. Sewa bersih tunggal adalah bentuk sewa lewat di mana pajak yang terkait dengan properti menjadi tanggung jawab penyewa, bukan pemiliknya. Pemilik gedung bertanggung jawab atas biaya operasional lain yang terkait dengan pengelolaan properti. Sewa bersih tunggal adalah bentuk sewa komersial yang kurang umum.

BREAKING DOWN Sewa Bersih Tunggal

Sewa bersih tunggal adalah jenis sewa bersih di mana penyewa menanggung sebagian atau seluruh biaya operasi sebuah bangunan. Sewa bersih tunggal terkadang membingungkan dengan konsep sewa bersih. Sewa bersih mengacu pada semua jenis sewa bersih — sewa bersih tunggal, sewa bersih ganda , dan sewa bersih tiga kali lipat — sedangkan sewa bersih tunggal secara khusus merupakan sewa bersih dengan penyewa hanya menanggung satu biaya operasional, yang paling umum adalah pajak properti.

Sewa Bersih Tunggal vs. Jenis Sewa Lainnya

Sewa bersih adalah sisi lain dari koin dari sewa kotor. Dalam sewa kotor, penyewa membayar jumlah yang disepakati untuk sewa, dan pemilik bertanggung jawab atas segala sesuatu yang berkaitan dengan properti. Sebagian besar perjanjian sewa untuk properti non-komersial adalah sewa bruto atau sewa bruto yang dimodifikasi di mana penyewa bertanggung jawab atas utilitas pribadi dan tidak ada yang lain. Sedangkan untuk sewa bersih lainnya, sewa bersih ganda dan sewa bersih tiga kali lipat mengharuskan penyewa membayar masing-masing dua dan tiga kategori biaya operasi utama. Kategori biaya operasional utama adalah pajak, asuransi dan pemeliharaan.

Perspektif Tuan Tanah tentang Sewa Bersih Tunggal

Dari sudut pandang investasi pasif, investor properti akan lebih memilih sewa tiga kali lipat, karena tidak ada sakit kepala saat berurusan dengan properti seperti tuan tanah tradisional. Perusahaan penyewa mungkin tidak tertarik untuk menanggung semua biaya bangunan, sehingga sewa bersih ganda dan tunggal mungkin merupakan kompromi antara kedua pihak. Selain mengalihkan beban biaya dalam satu sewa bersih, tuan tanah juga mengalihkan setiap negosiasi atau lobi dengan otoritas lokal tentang tarif pajak properti komersial.

Secara teori, pemilik properti yang tidak hadir dengan properti di berbagai wilayah negara dapat mengontrak pemeliharaan, mendapatkan skala ekonomi dengan mengasuransikan seluruh portofolio dan menyerahkan masalah perpajakan lokal untuk diselesaikan oleh penyewa. Sementara sewa bersih tunggal lebih banyak pekerjaan daripada sewa bersih tiga kali lipat, itu masih lebih unggul dari sewa kotor dalam hal beban yang dibebankan pada pemilik properti.