Ensiklopedia keuangan

Obral Sheriff

Apa Obral Sheriff?

Penjualan sheriff adalah lelang publik di mana properti yang telah gagal akan diambil alih.Hasil penjualan digunakan untuk membayar pemberi pinjaman hipotek, bank, pemungut pajak, dan penggugat lain yang kehilangan uang di properti.

Penjualan Sheriff terjadi pada akhir proses penyitaan ketika pemilik properti awal tidak dapat lagi membayar cicilan hipotek mereka. Mereka juga dapat terjadi untuk memenuhi keputusan dan hak gadai pajak yang diperintahkan oleh pengadilan.

Poin Penting

  • Lelang penjualan sheriff dari properti yang gagal atau diambil alih pada akhir proses penyitaan.
  • Dalam pelelangan, anggota masyarakat dapat menawar properti yang disita, seringkali dijual dalam kondisi apa adanya.
  • Hasil penjualan membayar kembali pemberi pinjaman hipotek, bank, pemungut pajak, dan penggugat lainnya.
  • Penjualan sheriff mungkin terjadi untuk memenuhi perintah pengadilan pada lienholder.

Cara Kerja Penjualan Sheriff

Lelang penjualan sheriff terjadi hanya setelah pemberi pinjaman memberi tahu peminjam tentang gagal bayar dan memberikan tenggang waktu bagi peminjam untuk mengejar pembayaran hipotek. Lelang dirancang agar pemberi pinjaman mendapatkan pembayaran kembali dengan cepat untuk pinjaman yang kemudian gagal bayar.

Lelang ini sering terjadi di tangga gedung pengadilan kota, yang dikelola oleh otoritas penegak hukum setempat, itulah sebabnya mereka disebut penjualan sheriff. Properti tersebut dilelang kepada penawar tertinggi di tempat, tanggal, dan waktu yang diumumkan secara publik, dengan pemberitahuan dari setiap lelang dapat ditemukan di surat kabar lokal dan di banyak tempat online.

Untuk memahami langkah-langkah yang mendahului penjualan sheriff, Anda harus terlebih dahulu memahami cara kerja hipotek dan proses penyitaan. Hipotek adalah instrumen hutang yang dijamin dengan properti tertentu yang disebut agunan. Peminjam harus memenuhi kewajibannya untuk membayar kembali sejumlah pembayaran bunga dan pokok yang disepakati dalam kontrak pinjaman secara tepat waktu.

Pemilik rumah, pada gilirannya, mengambil hipotek untuk memanfaatkan sebagian besar biaya rumah mereka yang tidak dapat mereka bayar di muka. Pembeli menggunakan rumah sebagai jaminan kepada lembaga pemberi pinjaman. Jika terjadi default pada hipotek, lembaga pemberi pinjaman memiliki klaim atas properti tersebut.

Penyitaan

Penyitaan adalah tindakan hukum di mana properti yang digunakan sebagai jaminan dalam dokumen hipotek dijual untuk memenuhi hutang ketika pemilik gagal membayar pembayaran hipotek.Kepemilikan kemudian diteruskan ke pemegang hipotek atau pihak ketiga yang sekarang telah membeli properti di penjualan penyitaan.

Penegakan penyitaan, termasuk penggusuran terkait properti, dilakukan oleh penegak hukum setempat. Kantor sheriff tidak tertarik untuk bergantung pada sebuah rumah, dan bank tidak ingin terlibat dalam bisnis tuan tanah. Oleh karena itu, lelang dilakukan cukup cepat setelah penyitaan selesai.

Proses penyitaan juga dapat dimulai oleh otoritas pajak. Ketika pajak pendapatan dan properti tidak dibayar, pemerintah federal, kotamadya, dan otoritas pajak lainnya dapat melampirkan hak gadai pajak ke real estat. Siapa pun yang mengikatkan hak gadai ke properti sekarang memiliki klaim atas properti itu. Jika hak gadai ini tidak terbayar, otoritas pajak dapat mengejar hutang yang belum dibayar ini melalui sistem pengadilan dan proses penyitaan.

Referensi cepat

Pemilik properti yang gagal bayar umumnya memiliki hak penebusan, yang berarti pemilik dapat memperolehnya kembali dengan membayar penuh hak gadai dan biaya terkait bahkan setelah dilelang, meskipun undang-undang berbeda-beda bergantung pada lokasi.

Pertimbangan Khusus

Jika properti tersebut dijual melalui lelang penyitaan biasa, pemberi pinjaman biasanya menjual properti yang diambil alih sendiri.Namun, jika properti akan dilelang melalui penjualan sheriff, penyitaan tidak dapat dilakukan tanpa izin dari pengadilan.Setelah lembaga pemberi pinjaman atau otoritas perpajakan menerima keputusan, pengadilan akan mengeluarkan perintah kepada kantor sheriff untuk melelang properti tersebut. 

Di banyak negara bagian, pemilik properti yang gagal bayar mungkin dapat memperolehnya kembali — bahkan setelah lelang — dengan membayar penuh hak gadai dan biaya terkait.Disebut sebagai “ hak penebusan ,” undang-undang ini bervariasi dari satu negara bagian ke negara bagian lain atau bahkan di antara kabupaten dan kotamadya.

Referensi cepat

Diskriminasi pinjaman hipotek adalah ilegal. Biro Perlindungan Keuangan Konsumen atau ke Departemen Perumahan dan Pembangunan Perkotaan (HUD) AS.