Sewa shell

Apa Sewa shell?

Sewa shell, umum di real estat komersial, adalah sewa untuk interior yang belum selesai yang akan disesuaikan dengan kebutuhan spesifik mereka.

Memahami Sewa Shell

Istilah ini diturunkan karena properti sewaan adalah “cangkang” bangunan yang belum selesai, sering kali merupakan unit di pusat perbelanjaan baru, di mana penyewa harus menyelesaikan konstruksi dan menambahkan furnitur, perlengkapan, dan perlengkapan yang diperlukan. Sewa shell menentukan konstruksi dan perbaikan yang menjadi tanggung jawab pemilik dan penyewa. Seringkali tuan tanah akan memberikan insentif finansial kepada penyewa untuk menyelesaikan pekerjaannya.

Sewa shell bisa ada dalam berbagai bentuk tergantung pada pekerjaan yang telah diselesaikan di properti dan pekerjaan yang masih harus diselesaikan. Penyewa dalam shell lease, misalnya, dapat melakukan sebagian besar konstruksi dengan memasang langit-langit, dinding interior, penerangan, pipa ledeng, elevator, kabel dan pemanas, serta sistem ventilasi dan pendingin (HVAC).

Ada berbagai jenis cangkang dan sewa cangkang. “Cangkang dingin” adalah ruangan yang tidak memiliki perabotan, infrastruktur, pemanas, atau pipa ledeng. Ini secara efektif adalah kerangka sebuah bangunan. Penyewa perlu merencanakan pembangunan properti secara ekstensif. Sebagai perbandingan, shell “hangat” dapat memiliki panas dan beberapa fitur lain yang sudah ada. Sisa properti perlu disempurnakan.

Manfaat Sewa Shell untuk Penyewa dan Tuan Tanah

Penyewa dan tuan tanah mungkin melihat sewa shell sebagai opsi yang saling menguntungkan. Interior ruang yang minimal dan belum selesai berarti penyewa akan memasang fitur dan infrastruktur yang dibutuhkan. Fasilitas tidak akan disia-siakan karena pada layanan dan struktur yang dibutuhkan penyewa akan dipasang. Sewa shell juga merupakan peluang bagi penyewa untuk mendesain ruang untuk kebutuhan spesifik mereka. Jika properti berupa gudang atau ruang industri, penyewa dapat membuat pelabuhan muat barang atau unit penyimpanan khusus yang dipasang untuk jenis barang yang akan mereka bawa. Penyewa mungkin ingin menggabungkan aktivitas industri dengan ruang pamer di lokasi. Sewa shell akan memungkinkan mereka untuk menciptakan tipe ruang yang mereka inginkan.

Perusahaan yang ingin membuat tanda yang langgeng dengan ruang yang mereka tempati mungkin mengejar sewa cangkang. Kesepakatan seperti itu akan memungkinkan penyewa merancang kantor mereka dan menentukan bagaimana operasi mereka akan didirikan. Penyewa dapat membuat properti tersebut sesuai dengan merek dan standar perusahaan mereka daripada memaksa perusahaan untuk menyesuaikan dengan ruang barunya.