Lelang yang disegel-penawaran
Apa Lelang yang disegel-penawaran?
Lelang penawaran tertutup adalah jenis proses lelang di mana semua penawar secara bersamaan mengajukan tawaran tertutup kepada juru lelang sehingga tidak ada penawar yang tahu berapa banyak peserta lelang lainnya telah menawar. Tawaran tertutup mengacu pada tawaran tertulis yang ditempatkan dalam amplop tertutup. Penawaran tertutup tidak dibuka sampai tanggal yang ditentukan, pada saat itu semua penawaran dibuka bersamaan. Penawar tertinggi biasanya dinyatakan sebagai pemenang dari proses penawaran.
Poin Penting
- Lelang penawaran tertutup adalah jenis lelang di mana tawaran tidak dilihat sampai tanggal lelang.
- Tawaran disegel, seringkali secara fisik dalam amplop, dan semuanya dibuka sekaligus.
- Lelang penawaran tertutup umumnya digunakan dalam penawaran untuk kontrak pemerintah.
- Tidak seperti tawaran terbuka, di mana pembeli dapat membuat beberapa tawaran dan bersaing satu sama lain secara aktif, dalam lelang tawaran tertutup, mereka hanya mendapatkan satu kesempatan.
Memahami Lelang Tawaran Tertutup
Dalam lelang penawaran tertutup, penawar hanya dapat mengajukan satu penawaran tertutup dan oleh karena itu tidak dapat menyesuaikan tawaran mereka berdasarkan penawaran yang bersaing. Ini membedakannya dari lelang bahasa Inggris yang lebih umum, yang juga dikenal sebagai lelang harga naik terbuka, di mana peserta dapat membuat beberapa tawaran dan menawar satu sama lain. Proses lelang penawaran tertutup mungkin juga tidak setransparan lelang di Inggris. Penjual memegang kendali yang sangat besar dalam lelang penawaran tertutup karena mereka dapat melihat bagaimana setiap penawar menilai properti untuk dijual. Lelang penawaran tertutup umumnya digunakan dalam penawaran untuk kontrak pemerintah.
Cara Lelang Tawaran Tertutup Dapat Digunakan untuk Penjualan Real Estat
The penjualan real estat kadang-kadang dapat dilakukan melalui lelang disegel-menawar. Proses pelelangan semacam itu dapat mencakup iklan publik yang menunjukkan bahwa properti tersebut siap untuk ditawar dan apa tenggat waktu dan parameter untuk mengajukan tawaran.
Untuk lelang real estat seperti itu, berbagai pertimbangan bisa ikut bermain. Properti tersebut harus memiliki permintaan yang cukup untuk menarik banyak penawar untuk meningkatkan potensi keuntungan yang lebih tinggi. Sekumpulan kecil penawar mungkin masih memberikan penawaran yang bermanfaat, tetapi pilihannya juga terbatas dalam contoh seperti itu.
Dari perspektif tertentu, dapat menjadi kontraproduktif bagi penjual untuk merilis informasi seperti penilaian penilaian suatu properti. Perhatiannya adalah bahwa penawar akan menggunakan informasi tersebut untuk membatasi nilai penawaran mereka. Lebih lanjut, memposting jumlah tawaran minimum dapat menetapkan ekspektasi di pihak penawar seberapa besar tawaran mereka seharusnya. Penawar biasanya khawatir tentang pengeluaran berlebihan untuk memenangkan lelang. Dalam lelang penawaran tertutup, ada pemahaman bahwa setiap penawar berbagi risiko itu.
Ada kalanya tawaran tertinggi tidak dipilih oleh penjual. Ini dapat terjadi jika penawaran tidak memenuhi kebutuhan dan ekspektasi penjual. Penjual dapat menolak penawaran saat ini dan kemudian meminta penawaran akhir dari dua penawar yang membuat penawaran tertinggi. Penjual juga dapat memilih untuk mengakhiri lelang dan mendiskusikan persyaratan dengan beberapa penawar. Opsi seperti itu dapat diterapkan jika penjual yakin pendekatan yang lebih terbuka dapat memberikan hasil yang lebih baik.