Berlari dengan tanah
Apa Berlari dengan tanah?
“Menjalankan dengan tanah” mengacu pada hak dan perjanjian dalam akta real estat yang tetap dengan tanah terlepas dari kepemilikannya. Ketika hak dan perjanjian dijalankan dengan tanah saat properti berpindah tangan. Hak terikat pada properti (tanah) dan bukan kepada pemilik dan berpindah dari akta ke akta karena tanah dipindahkan dari satu pemilik ke pemilik lainnya.
Poin Penting
- Menjalankan dengan tanah menggambarkan hak dalam akta real estat yang tetap dengan tanah terlepas dari kepemilikannya.
- Berjalan dengan hak atas tanah berpindah dari akta ke akta karena tanah berpindah dari satu pemilik ke pemilik lainnya.
- Ada dua jenis perjanjian yang dijalankan dengan tanah: afirmatif, sesuatu yang wajib dilakukan oleh pemiliknya, dan restriktif, sesuatu yang tidak boleh dilakukan oleh pemilik properti.
Memahami Menjalankan Dengan Tanah
Ada dua jenis perjanjian yang dikatakan berlaku di tanah: afirmatif dan restriktif. Perjanjian afirmatif menetapkan sesuatu yang wajib dilakukan oleh pemilik properti, sementara perjanjian terbatas menguraikan sesuatu yang harus dilarang dilakukan oleh pemilik properti. Pemilik digambarkan sebagai “dibebani” oleh perjanjian afirmatif dan mereka harus “menegakkan” perjanjian yang membatasi.
Contoh perjanjian afirmatif yang akan dijalankan dengan tanah adalah yang mengharuskan semua rumah di tanah tersebut setidaknya berukuran luas persegi yang ditentukan. Contoh dari perjanjian restriktif yang akan dijalankan dengan tanah mungkin adalah bahwa tidak ada ternak yang diizinkan di properti itu. Perjanjian yang dijalankan dengan tanah dimaksudkan untuk memandu pembangunan tanah yang tertib.
Menjalankan Dengan Hak Tanah Dengan Kemudahan dan Keistimewaan
Penegakan atau beban perjanjian yang dijalankan dengan tanah dapat diatur dengan ketentuan privasi dan dapat berperan dengan kemudahan tertentu .
Ada kasus di mana tanah yang berdekatan yang dikuasai oleh pemilik yang berbeda membuat perjanjian yang sesuai dengan tanah tersebut. Ini biasanya terjadi ketika seorang pemilik dengan dua bagian properti yang berdekatan menjual satu parsel kepada pemilik baru. Pemilik asli dapat mencapai kesepakatan dengan pemilik baru dari bidang kedua tentang bagaimana tanah tersebut dapat digunakan di masa depan. Hubungan seperti itu disebut privasi horizontal, dan perjanjian yang disepakati juga akan berlaku dengan tanah untuk pemilik masa depan dari bidang kedua.
Dalam contoh yang sebanding, jika pemilik dua properti yang berdekatan menyewakan satu parsel kepada penyewa dan mereka menyetujui hak dan perjanjian terkait penggunaannya, ini juga merupakan privasi horizontal. Perjanjian yang mereka buat akan kembali berlaku dengan tanah untuk parsel kedua.
Untuk perkebunan dan properti yang diwarisi atau diturunkan langsung ke pemilik baru, ini dikenal sebagai privasi vertikal. Perjanjian yang dibuat oleh pemilik sebelumnya dapat dijalankan dengan tanah setelah dialihkan ke pemilik masa depan.
Pertimbangan Khusus untuk Menjalankan Tanah
Pemberian hak berdasarkan kemudahan, di mana pemilik mengizinkan salah satu pihak untuk menggunakan sebagian dari propertinya dengan cara tertentu, biasanya tidak mengalihkan. Sebuah yg berhubung keenakan dapat diberikan dalam keadaan tertentu yang memungkinkan hak-hak untuk menjalankan dengan tanah.
Misalnya, jika pemilik sebidang tanah menemukan deposit minyak di properti mereka, mereka mungkin memberikan hak pengeboran kepada perusahaan minyak yang memiliki sebidang tanah tetangga. Jika nanti pemilik properti menjual tanahnya, hak pengeboran yang diberikan kepada perusahaan minyak akan tetap berjalan dengan tanah tersebut.
Kemudahan appurtenant biasanya hanya legal jika diberikan oleh pemilik properti kepada pemilik properti yang berdekatan.