Roll in.
Apa Roll in?
Roll in mengacu pada tindakan memasukkan biaya tertentu ke dalam hipotek, daripada membayarnya secara terpisah. Banyak peminjam memasukkan biaya tertentu ke dalam hipotek mereka sebagai cara untuk menghindari biaya tinggi di muka. Mereka mungkin memilih untuk melakukan ini karena mereka tidak memiliki dana yang tersedia di awal pinjaman, atau karena mereka lebih suka mengamortisasi biaya, membayar jumlah yang lebih kecil dalam jangka waktu yang lebih lama.
Banyak peminjam memasukkan biaya ke dalam hipotek karena kebutuhan. Namun, jika mereka memiliki dana yang tersedia untuk membayar biaya di muka, mereka biasanya akan menghemat banyak uang dengan melakukannya. Ini karena biaya-biaya tersebut ditambahkan ke jumlah pokok hipotek , yang kemudian pembeli membayar bunganya selama beberapa tahun.
Poin Penting
- Roll in mengacu pada tindakan memasukkan biaya tertentu ke dalam hipotek, daripada membayarnya secara terpisah.
- Banyak peminjam memasukkan biaya tertentu ke dalam hipotek mereka sebagai cara untuk menghindari biaya tinggi di muka.
- Jenis biaya yang dapat digabungkan termasuk biaya pinjaman, seperti biaya origination pinjaman; biaya pemerintah, seperti biaya arsip, biaya administrasi, dan pajak tertentu; dan biaya pengacara.
Memahami Roll In
Biaya Yang Dapat Dimasukkan
Roll in dapat digunakan secara bergantian dengan “to roll” atau “rolling”. Prosesnya dapat diterapkan ke berbagai biaya yang berbeda. Biaya pinjaman, seperti biaya awal pinjaman , umumnya dapat digabungkan menjadi hipotek. Biaya pemerintah, yang bervariasi menurut wilayah dapat dimasukkan juga. Ini dapat termasuk biaya pengajuan, biaya administrasi , dan pajak tertentu. Transaksi real estat cenderung melibatkan pengacara, yang biayanya juga dapat dimasukkan ke dalam hipotek.
“Roll In” dalam Refinancing
Ketika peminjam membiayai kembali hipotek, pembiayaan kembali sering kali disertai dengan biaya tertentu. Jika peminjam memiliki ekuitas yang cukup di rumah, pemberi pinjaman dapat mengizinkan biaya pembiayaan kembali untuk dimasukkan ke dalam hipotek baru.
“Roll In” dalam Pinjaman yang Didukung Pemerintah
Pinjaman yang didukung pemerintah melalui entitas seperti Administrasi Perumahan Federal (FHA) dan Departemen Urusan Veteran sering kali memungkinkan peminjam untuk memasukkan biaya penutupan dan biaya asuransi lainnya. Banyak pinjaman yang diberikan melalui entitas ini bertujuan untuk membuat hipotek lebih mudah diakses oleh masyarakat berpenghasilan rendah atau menengah.
Biaya yang Tidak Dapat Dimasukkan
Mengumpulkan biaya dapat membantu dengan menurunkan biaya di muka. Namun, tidak semua biaya yang terkait dengan pembelian rumah dapat dimasukkan ke dalam hipotek. Biaya dikenal sebagai prepaids harus dibayar dimuka dan tidak dapat digulung dalam. Seringkali, hal ini karena biaya prabayar harus pergi ke sebuah escrow akun.
Pembayaran di muka mungkin termasuk pajak properti, asuransi pemilik rumah, dan asuransi hipotek pribadi. Mereka dikenal sebagai prabayar karena dibayar sebelum jatuh tempo. Misalnya, pajak properti mungkin hanya harus dibayarkan ke kotamadya rumah sekali setahun. Namun, pemberi pinjaman akan memungut pajak tersebut jauh sebelum tanggal tersebut dan menahan pembayaran di rekening penampungan untuk pembayaran saat jatuh tempo. Memiliki uang ini dalam escrow melindungi pemberi pinjaman jika peminjam gagal membayar pembayaran di masa depan.