Hak penyelesaian

Apa Hak penyelesaian?

Hak pembatalan adalah hak, yang ditetapkan oleh Truth in Lending Act (TILA) di bawah hukum federal AS, dari peminjam untuk membatalkan pinjaman ekuitas rumah atau jalur kredit dengan pemberi pinjaman baru, atau untuk membatalkan transaksi pembiayaan kembali yang dilakukan dengan pemberi pinjaman lain selain penerima kredit saat ini, dalam waktu tiga hari setelah penutupan.Hak tersebut diberikan tanpa pertanyaan, dan pemberi pinjaman harus menyerahkan klaimnya atas properti dan mengembalikan semua biaya dalam waktu 20 hari setelah menggunakan hak pembatalan.

Hak pembatalan hanya berlaku untuk pembiayaan kembali hipotek.Ini tidak berlaku untuk pembelian rumah baru.Jika peminjam ingin membatalkan pinjaman, mereka harus melakukannya selambat-lambatnya pada tengah malam pada hari ketiga setelah selesainya pembiayaan kembali, termasuk menerima pengungkapan Kebenaran dalam Peminjaman wajib dari pemberi pinjaman dan dua salinan pemberitahuan yang memberi tahu mereka tentang hak mereka untuk membatalkan.

Konteks Historis Hak Pembebasan

TILA melindungi publik dari penagihan kredit dan praktik kartu kredit yang tidak akurat dan tidak adil.Antara lain, mewajibkan pemberi pinjaman untuk memberikan informasi yang relevan kepada peminjam tentang pinjaman mereka, bersama dengan hak untuk membatalkan pinjaman.Hak pembatalan diciptakan untuk melindungi konsumen dari pemberi pinjaman yang tidak bermoral, memberi peminjam waktu tenang dan waktu untuk berubah pikiran.

Tidak semua transaksi hipotek memiliki hak pembatalan.Hak pembatalan hanya ada pada pinjaman ekuitas rumah, jalur kredit ekuitas rumah dan pembiayaan kembali hipotek yang ada di mana pembiayaan kembali dilakukan dengan pemberi pinjaman selain penerima hipotek saat ini.Hak pembatalan tidak ada pada hipotek untuk pembelian rumah, transaksi pembiayaan kembali dengan pemberi pinjaman yang ada, hipotek lembaga negara, atau hipotek atas rumah kedua atau properti investasi .

Pada tahun 2010, Dodd-Frank Wall Street Reform Act memperluas TILA untuk memberikan perlindungan tambahan kepada konsumen saat mengambil hipotek berbiaya tinggi.Itu juga menambahkan ketentuan untuk konseling pra-pinjaman.

Bagaimana Menggunakan Hak Pembebasan

TILA tidak menyediakan cara formal bagi konsumen untuk menggunakan hak pembatalan mereka.Namun, pemberi pinjaman berkewajiban untuk memberikan pemberitahuan kepada peminjam tentang hak untuk membatalkan, dan pemberitahuan tersebut harus mencakup prosedur yang digunakan oleh pemberi pinjaman ketika peminjam ingin membatalkan transaksi.Jika tidak, peminjam harus memastikan bahwa, dalam jangka waktu tiga hari, mereka membuat niat untuk membatalkan pinjaman menjadi jelas, dan mereka melakukannya secara tertulis.

Peminjam juga berkewajiban untuk membuktikan bahwa pemberitahuan tersebut diberikan dalam jangka waktu yang tepat dan dengan demikian harus memastikan bahwa mereka dapat mendokumentasikan saat pemberitahuan dikirim.