Hak Penyitaan
Apa Hak Penyitaan?
Hak penyitaan menggambarkan kemampuan pemberi pinjaman untuk memiliki properti melalui proses hukum yang disebut penyitaan ketika pemilik rumah gagal membayarpembayaran hipotek. Persyaratan hipotek akan menguraikan kondisi di mana pemberi pinjaman memiliki hak untuk menyita.Hukum negara bagian dan nasional juga mengatur hak penyitaan.
Poin Penting
- Hak penyitaan memungkinkan pemberi pinjaman untuk secara hukum menyita properti yang tertunggak.
- Menjalankan hak penyitaan secara hukum membutuhkan pemberitahuan kepada peminjam dan memberikan peminjam waktu untuk menebus pembayaran yang terlewat.
- Hak penebusan selanjutnya membatasi hak penyitaan dengan memberi peminjam kesempatan tambahan untuk mempertahankan atau memulihkan rumah mereka.
Memahami Hak Penyitaan
Penyitaan terjadi karena ketika seseorang memperoleh hipotek untuk membeli rumah, rumah itu sendiri berfungsi sebagai jaminan atas pinjaman tersebut. Karena properti bertindak sebagai jaminan, pemilik rumah setuju bahwa mereka akan kehilangan kepemilikannya jika mereka gagal membayar pembayaran mereka. Ketika sebuah rumah diambil alih, pemberi pinjaman biasanya akan menjual properti untuk mengganti uang yang hilang dari pinjaman.
Referensi cepat
Asosiasi pemilik rumah mungkin juga memiliki hak penyitaan, yang dapat mereka lakukan jika pemilik rumah gagal membayar biaya asosiasi atau penilaian khusus pemilik rumah mereka.
Penyitaan membutuhkan waktu yang berbeda tergantung pada persyaratan hipotek, motivasi pemberi pinjaman untuk menyita, dan peraturan setempat.Dalam banyak kasus, mungkin diperlukan waktu enam bulan atau lebih.
Setelah rumah disita, pemberi pinjaman kemungkinan besar akan mengumumkan penjualan penyitaan. Penjualan ini sering kali menempatkan properti untuk dilelang kepada penawar tertinggi. Jika pemilik rumah masih tinggal di rumah tersebut, kemungkinan besar mereka akan menghadapi penggusuran melalui tuntutan penahanan yang melanggar hukum.
Persyaratan untuk Menggunakan Hak Penyitaan
Pemberi pinjaman harus mematuhi prosedur khusus agar penyitaan menjadi legal. Karena perlindungan untuk pemberitahuan default, mengingatkan peminjam bahwa pinjaman mereka gagal karena pembayaran yang terlewat, dan memberi tahu mereka tentang opsi mitigasi kerugian alternatif.
Pemilik rumah kemudian harus diberi waktu tertentu untuk menyelesaikan pembayaran yang terlewat atau mengajukan banding terhadap penyitaan. Mereka kemungkinan juga akan diminta untuk membayar biaya keterlambatan di samping saldo terutang.
Jenis Penyitaan
Hak penyitaan bervariasi di antara yurisdiksi.
Ada dua jenis penyitaan: penyitaan yudisial dan penyitaan non-yudisial.Penyitaan yudisial membutuhkan pengajuan gugatan di pengadilan, sedangkan penyitaan non-yudisial membutuhkan klausul kekuatan penjualan dalam catatan hipotek.Tidak semua wilayah mengizinkan kedua jenis penyitaan tersebut, sehingga undang-undang setempat dapat menentukan pendekatan mana yang digunakan pemberi pinjaman.
Pertimbangan Khusus
Hak penebusan yang adil memungkinkan pemilik rumah untuk menebus hipotek mereka dengan melunasi seluruh saldo hipotek sebelum penjualan penyitaan.Itu dapat dilakukan melalui pembiayaan kembali , meskipun memperoleh pinjaman baru bisa jadi rumit bagi individu yang sudah memiliki rumah yang disita.
Referensi cepat
Penyitaan dapat bertahan dalam laporan kredit Anda selama tujuh tahun, dan memengaruhi kemampuan Anda untuk mendapatkan hipotek lain pada waktu itu.
Selain itu, beberapa negara bagian memiliki hak penebusan menurut undang-undang, yang memungkinkan pemilik rumah untuk menebus hipotek mereka dan mempertahankan rumah mereka setelah penjualan penyitaan.Mereka dapat melakukannya dengan membayar harga jual penyitaan ditambah bunga dan biaya lainnya.
Peminjam mungkin juga dapat melawan penyitaan secara hukum jika pemberi pinjaman tidak benar-benar memiliki kedudukan hukum untuk melakukan penyitaan. Jika, misalnya, pemberi pinjaman mengamankan hipotek, mungkin mengalami kesulitan untuk meyakinkan hakim untuk tidak menghentikan penyitaan tersebut.