Reverse Exchange.
Apa Reverse Exchange?
Pertukaran balik adalah jenis pertukaran properti di mana properti pengganti diperoleh terlebih dahulu, dan kemudian properti saat ini diperdagangkan. Pertukaran balik dibuat untuk membantu pembeli membeli properti baru sebelum dipaksa untuk berdagang atau menjual properti saat ini. Hal ini memungkinkan penjual untuk memiliki properti saat ini sampai nilai pasarnya meningkat, dengan demikian juga meningkatkan waktu mereka sendiri untuk menjual untuk mendapatkan keuntungan yang maksimal.
Poin Penting
- Pertukaran balik adalah pertukaran properti di mana properti pengganti dibeli tanpa penjualan properti yang dimiliki saat ini.
- Penukaran terbalik berbeda dari pertukaran yang tertunda, di mana properti pengganti harus dibeli setelah penjualan properti yang saat ini dimiliki.
- Aturan pertukaran “sejenis” biasanya tidak berlaku untuk pertukaran terbalik.
- Pertukaran terbalik hanya berlaku untuk 1.031 properti dan hanya diizinkan dalam kasus di mana investor memiliki kemampuan finansial untuk melakukan pembelian baru.
Bagaimana Reverse Exchange Bekerja
Aturan pertukaran sejenis biasanya tidak berlaku untuk pertukaran terbalik. Aturan tersebut biasanya memungkinkan investor properti untuk menghentikan pembayaran pajak capital gain atas properti yang telah mereka jual selama keuntungan dari penjualan tersebut diterapkan untuk pembelian properti “sejenis”. IRS telah membuat seperangkat aturan safe-harbour yang memungkinkan perlakuan sejenis, selama properti saat ini atau baru diadakan dalam pengaturan akomodasi pertukaran yang memenuhi syarat, atau QEAA. Selain itu, investor tidak dapat menggunakan properti yang telah dimiliki sebagai pengganti properti yang dilepaskan.
Pertukaran terbalik hanya berlaku untuk properti Bagian 1031, sehingga ini juga disebut sebagai pertukaran 1031. Properti bagian 1031 adalah properti yang dipertukarkan oleh bisnis atau mereka dengan organisasi yang memenuhi syarat dan menunda pembayaran pajak atas keuntungan yang diperoleh dari penjualan mereka. Namun, tidak sesederhana seorang wajib pajak orang pribadi membeli satu properti, menjualnya, lalu menggunakan keuntungannya untuk membeli properti lain. Sebaliknya, harus ada standar pertukaran yang ditetapkan serta kehadiran fasilitator yang digunakan untuk mengatur proses. Properti bagian 1245 atau 1250 tidak memenuhi syarat untuk jenis transaksi ini.
Referensi cepat
Sebuah “1031 Properti” mendapatkan namanya dari Bagian 1031 dari Kode Pendapatan Internal AS, yang memungkinkan investor untuk menghindari pembayaran pajak capital gain dalam proses penjualan dan pembelian properti investasi.
Pertimbangan Khusus
Salah satu aspek terpenting dari pertukaran balik yang sukses bergantung pada fakta bahwa investor harus memiliki sarana finansial untuk pembelian baru. Properti baru tidak akan dilepaskan pada saat penukaran, jadi investor harus mampu menyediakan dana penuh untuk properti baru tanpa menyelesaikan penjualan properti lama. Akuisisi properti baru dapat difasilitasi dengan pemberi pinjaman , meskipun hanya pemberi pinjaman tertentu yang akan bersedia dan dapat bekerja dengan investor pertukaran terbalik.
Persyaratan untuk Reverse Exchanges
Umumnya, ada periode kepemilikan maksimum yang berlaku untuk properti di bursa terbalik, biasanya rata-rata sekitar 180 hari. Kebalikan dari pertukaran terbalik adalah pertukaran tertunda atau ditangguhkan, di mana penukar harus terlebih dahulu melepaskan properti yang dimiliki dengan memperdagangkan atau menjual sebelum memperoleh properti baru.
Bursa terbalik sering kali digunakan dalam kasus di mana investor properti harus menutup penjualan properti baru sebelum dapat menjual properti mereka saat ini. Kasus-kasus seperti ini termasuk penemuan tak terduga dari properti baru yang diinginkan yang harus dibeli dalam waktu singkat atau situasi di mana penjualan properti yang saat ini dimiliki jatuh secara tidak terduga, sehingga meninggalkan pertukaran balik sebagai perbaikan potensial yang memungkinkan investor untuk melanjutkan pembelian properti baru.