Menarik
Apa Menarik?
Mencabut berarti menarik tawaran, penawaran, atau pernyataan sebelum pihak terkait bertindak atas informasi yang diberikan. Misalnya, praktik umum dalam transaksi real estat untuk memberikan setoran yang menunjukkan niat pembeli untuk menyelesaikan transaksi. Setoran ini terkadang disebut sebagai uang sungguh – sungguh. Jika pembeli memutuskan untuk mencabut penawaran atas properti tersebut, mereka mungkin juga diminta untuk membatalkan deposit.
Poin Penting
- Mencabut berarti menarik tawaran, penawaran, atau pernyataan sebelum pihak terkait bertindak atas informasi yang diberikan.
- Pencabutan dapat terjadi di banyak industri yang berbeda; hal itu sangat umum dalam transaksi bisnis dan real estat.
- Beberapa undang-undang melindungi dari kerugian finansial yang mungkin dialami oleh satu pihak jika pihak lain mencabut kontrak, penawaran, atau penyelesaiannya. Misalnya, Undang-Undang Miller mewajibkan kontraktor pada beberapa kontrak konstruksi pemerintah untuk memasukkan obligasi sebagai cara untuk menjamin kinerja tugas kontraktual mereka.
Bagaimana Retraksi Bekerja
Pencabutan – juga disebut sebagai pencabutan – dapat terjadi karena penawar atau penjual melihat peluang baru atau tantangan tak terduga, seperti pemindahan pekerjaan, hilangnya pendapatan, atau kesepakatan yang lebih baik.
Retraksi dapat terjadi di banyak industri yang berbeda. Sebuah bisnis mungkin menawarkan untuk membeli bisnis lain tetapi kemudian menarik kembali penawaran tersebut sebelum para pihak membahas persyaratannya. Dalam situasi seperti ini, pencabutan dapat menimbulkan konsekuensi hukum atau keuangan bagi bisnis yang melakukan pencabutan. Seorang kontraktor dapat menawar suatu proyek tetapi kemudian mencabut penawarannya. Tindakan ini juga dapat berakibat hukum. Akhirnya, pedagang saham juga dapat memposting tawaran dan / atau penawaran dan kemudian menariknya kembali.
Contoh Retraksi
Penawaran, kinerja, dan pembayaran obligasi diperlukan untuk sebagian besar proyek konstruksi publik. Di masa lalu, pemerintah federal menghadapi tingkat kegagalan yang tinggi di antara perusahaan swasta yang melaksanakan proyek konstruksi publik. Banyak kontraktor bangkrut ketika pekerjaan diberikan atau menjadi bangkrut sebelum menyelesaikan proyek. Ketika pemerintah dibiarkan dengan proyek yang belum selesai, para pembayar pajak terpaksa menanggung biaya tambahan untuk menyelesaikan proyek tersebut. Karena properti pemerintah tidak tunduk pada hak gadai mekanik jika kontraktor gagal menyelesaikan proyek untuk pemerintah federal, itu berarti bahwa pekerja, pemasok material, dan subkontraktor sering kali tidak dibayar.
Pada tahun 1894, Kongres AS mengesahkan Heard Act, yang mengizinkan penggunaan jaminan jaminan perusahaan untuk mengamankan kontrak konstruksi federal yang dilakukan secara pribadi. The Heard Act diganti pada tahun 1935 oleh Miller Act, yang saat ini mensyaratkan kinerja dan pembayaran obligasi pada proyek konstruksi federal. Miller Act mewajibkan kontraktor pada beberapa kontrak konstruksi pemerintah untuk memasukkan obligasi sebagai cara untuk menjamin kinerja tugas kontraktual mereka dan pembayaran subkontraktor serta pemasok material mereka.
Karena sebagian besar konstruksi publik AS dilakukan oleh perusahaan sektor swasta, pekerjaan tersebut biasanya diberikan kepada penawar terendah. Sebuah tawaran obligasi sering digunakan untuk mencegah perusahaan dari mencabut tawaran mereka, meyakinkan pemerintah yang dikerjakan pemenang sesuai dengan syarat dan ketentuan kontrak di disepakati biaya dalam waktu yang diberikan. Jika penawar terendah gagal memenuhi komitmennya, pemilik dilindungi hingga jumlah obligasi penawaran – biasanya perbedaan antara tawaran rendah dan tawaran responsif tertinggi berikutnya.
Penarikan juga dapat terjadi di beberapa titik selama transaksi real estat. Selama periode kontingensi, setelah kontrak ditandatangani dan uang yang sungguh-sungguh diperoleh, semua persyaratan kontrak harus dipenuhi agar pembeli dan penjual dapat melanjutkan transaksi. Misalnya, rumah dapat dinilai dan diperiksa, dan pembeli harus mendapatkan pembiayaan yang sesuai (yang terkadang bergantung pada penilaian atau inspeksi).
Pembelian rumah tidak lengkap jika, misalnya, pengawas rumah menemukan atap perlu diganti atau muncul masalah lain (dengan asumsi kontrak penjualan tunduk pada kondisi inspeksi). Pembeli dapat menarik kembali tawaran mereka dengan pengembalian penuh uang yang sungguh-sungguh; penjual dapat melanjutkan untuk mencari pembeli baru.
Jika pembeli mencabut penawaran di luar periode kontinjensi karena alasan di luar klausul dalam kontrak, ini biasanya mengakibatkan penjual menahan uang pembeli yang sungguh-sungguh untuk menutupi kerusakan yang terjadi karena tidak menyelesaikan transaksi.