Pengusiran Pembalasan
Apa Pengusiran Pembalasan?
Penggusuran pembalasan terjadi ketika tuan tanah mencoba atau berhasil menghapus penyewa, atau menolak memperbarui sewa sebagai tanggapan atas keluhan atau tindakan yang berada dalam hak hukum penyewa.
Penggusuran pembalasan umumnya ilegal, karena terjadi setelah penyewa menggunakan satu atau lebih hak hukum. Penggusuran biasanya diatur oleh hukum negara bagian.
Poin Penting
- Penggusuran pembalasan adalah ketika tuan tanah menghapus atau gagal memperbarui perjanjian sewa guna mendapatkan kembali penyewa untuk beberapa aktivitas yang berada di luar bidang sewa atau hukum.
- Penggusuran balas dendam umumnya ilegal, karena terjadi bahkan ketika penyewa bertindak sesuai dengan hak hukum mereka.
- Sebagai contoh, penggusuran pembalasan mungkin terjadi karena penyewa mengeluh tentang potensi pelanggaran kode bangunan atau kesehatan atau menahan uang sewa sebagai pengaruh untuk perbaikan yang diperlukan yang tidak mau dilakukan oleh tuan tanah.
Memahami Penggusuran Pembalasan
Tuan tanah secara hukum dapat mengusir penyewa karena gagal membayar sewa atau karena tindakan lain yang melanggar kontrak sewa atau perjanjian sewa. Dalam penggusuran pembalasan, tuan tanah mengambil tindakan saat penyewa bertindak sesuai hak mereka. Tindakan hukum penyewa yang dapat memicu penggusuran pembalasan termasuk mengeluh tentang potensi pelanggaran kode bangunan atau kesehatan, menahan uang sewa sebagai pengaruh untuk perbaikan yang diperlukan yang tidak dapat dilakukan oleh tuan tanah, atau mengorganisir penyewa yang menolak kondisi sewa yang buruk.
Namun, penyewa yang mengalami penggusuran sebagai pembalasan dapat mengalami kesulitan untuk membuktikan kasus mereka di pengadilan. Dalam beberapa kasus, tuan tanah akan memberikan alasan yang sama sekali berbeda kepada pengadilan untuk penggusuran, memaksa penyewa untuk menjelaskan hubungan antara aktivitas mereka dan keputusan tuan tanah. Penggusuran pembalasan yang terjadi dalam waktu yang cukup singkat setelah peristiwa pencetus umumnya lebih mudah dibuktikan di pengadilan daripada penggusuran yang berlangsung lama setelah penyewa mengecewakan tuan tanah.
Referensi cepat
Lebih mudah bagi penyewa untuk membuktikan penggusuran pembalasan jika terjadi di dekat perilaku yang mengecewakan tuan tanah.
Alasan Hukum Penggusuran
Tuan tanah dan penyewa memiliki hak hukum berdasarkan undang-undang negara bagian dan lokal mereka, serta hak yang disebutkan dalam perjanjian sewa atau sewa mereka. Kedua kelompok harus memahami hak-hak tersebut. Sebagian besar negara bagian mengizinkan tuan tanah untuk mengusir penyewa yang mengganggu saat mereka terlibat dalam aktivitas ilegal, seperti menjual narkoba di luar apartemen, atau saat mereka berulang kali mengganggu tetangga dengan pesta keras, pertengkaran, atau perkelahian.
Negara umumnya menganggap kegiatan pembalasan ilegal lainnya yang dilakukan dalam upaya untuk membuat penyewa membatalkan sewa mereka. Tuan tanah, misalnya, biasanya tidak dapat secara hukum melecehkan penyewa, menyebabkan penurunan kondisi kehidupan mereka, atau menaikkan harga sewa dalam upaya membuat penyewa cukup tidak nyaman untuk membatalkan sewa itu sendiri. Ketika penyewa menolak untuk mematuhi pemberitahuan penggusuran, pengadilan sering kali harus menuju ke area abu-abu untuk mencari tahu apakah aktivitas tuan tanah termasuk dalam kategori pembalasan atau apakah penggusuran tersebut berada dalam hak hukum tuan tanah.
Contoh Pengusiran Pembalasan
Katakanlah seorang penyewa yang menyewa apartemen di lingkungan yang sangat diinginkan mengajukan keluhan tentang serangan hama atau masalah jamur yang terus-menerus di unit sewaan mereka. Pemilik apartemen mungkin percaya bahwa akan lebih mudah dan lebih murah untuk mengusir penyewa dan menyewa apartemen, berharap penyewa baru akan menangani masalah tersebut atau menyelesaikannya sendiri. Jika penyewa dapat membuktikan bahwa penggusuran berasal dari keluhan mereka, pengadilan kemungkinan akan mempertimbangkan penggusuran tersebut sebagai pembalasan. Ini akan menempatkan tuan tanah dalam bahaya hukum.