Klausul Rilis

Apa Klausul Rilis?

Klausul rilis adalah istilah yang mengacu pada ketentuan dalam kontrak hipotek. Klausul pelepasan memungkinkan pembebasan semua atau sebagian properti dari klaim oleh kreditur setelah jumlah yang proporsional dari hipotek telah dibayar. Klausul pelepasan juga dapat dikaitkan dengan transaksi pialang real estat yang membutuhkan pelepasan tawaran lain jika tawaran tertentu telah diterima.

Memahami Klausul Rilis

Peminjam yang disetujui untuk pinjaman hipotek harus menyetujui dan menandatangani kontrak pinjaman hipotek. Persyaratan kontrak akan didasarkan pada aplikasi kredit dan agunan hipotek mereka. Ketentuan kontrak juga akan mencakup total lama waktu pinjaman akan dilunasi dan periode pembayaran yang biasanya bulanan. Karena pinjaman hipotek adalah jenis pinjaman yang dijamin, kontrak hipotek juga akan menyertakan klausul mengenai hak milik hipotek dan hak gadai terhadap agunan, yang memberikan hak kepada pemberi pinjaman untuk mengambil tindakan atas penyitaan properti dalam kasus penyitaan .

Klausul rilis adalah aspek lain dari kontrak pinjaman hipotek. Dalam hukum real estat, mereka mengacu pada ketentuan yang membebaskan kreditur dari sebagian klaim jaminan atas properti nyata. Hal ini dapat memberikan hak penuh kepada pemberi pinjaman atas sebagian dari properti tersebut setelah jangka waktu tertentu. Dalam transaksi pialang real estat, klausul rilis dapat memungkinkan penjual untuk mendapatkan penawaran terbaik dengan menerima beberapa penawaran.

Menegosiasikan Klausul Rilis

Klausul pelepasan kontrak hipotek dapat dinegosiasikan oleh pemberi pinjaman untuk melindungi mereka dari penyitaan agunan. Jika pemberi pinjaman menyertakan klausul pelepasan hipotek dalam kontrak hipotek mereka, maka pemberi pinjaman dibebaskan dari klaim tertentu setelah bagian tertentu dari hipotek telah dibayar. Umumnya klausul pelepasan dapat melepaskan hak gadai dan kepemilikan properti sehingga sisa pinjaman tidak dijamin. Dalam situasi ini, pemberi pinjaman akan kehilangan prioritas urutan pertama atas properti setelah pencapaian pembayaran tertentu. Hal ini akan menyebabkan pemberi pinjaman mencari prosedur penagihan standar jika peminjam gagal bayar setelah pencapaian tertentu tercapai.

Klausul pelepasan juga biasanya dikaitkan dengan pembangunan perumahan termasuk beberapa bidang tanah. Ini akan memungkinkan pemilik untuk menjual sebagian dari propertinya, seperti halnya pengembang yang ingin membagi kembali tanah yang dibiayai dengan pinjaman hipotek.

Jenis Klausul Rilis

Dengan klausul pelepasan transaksi, penjual diberi waktu tertentu di mana mereka dapat menerima penawaran tetapi terus menerima penawaran tambahan. Klausul rilis transaksi biasanya dikaitkan dengan kerangka waktu 72 jam. Ini memungkinkan penjual untuk menerima beberapa penawaran dalam waktu 72 jam sejak penawaran awal. Jika beberapa penawaran diberikan dalam jangka waktu 72 jam, penjual berhak menerima penawaran terbaik dan melepaskan penawaran lainnya.

Sebuah rilis parsial klausul mengacu pada ketentuan kontrak yang memungkinkan beberapa agunan berjanji akan diambil dari hipotek sekali sejumlah pinjaman telah dibayar. Seringkali peminjam harus menyerahkan bukti pembayaran, bersama dengan penilaian nilai properti saat ini.