REIT ETF.

Apa REIT ETF?

ETF real estate investment trust (REIT) adalah dana yang diperdagangkan di bursa (ETF) yang menginvestasikan sebagian besar aset mereka dalam sekuritas REIT ekuitas dan turunan terkait. ETF REIT dikelola secara pasif di sekitar indeks pemilik real estat yang diperdagangkan secara publik. Dua tolok ukur yang sering digunakan adalah MSCI US REIT Index dan Dow Jones US REIT Index, yang mencakup sekitar dua pertiga dari nilai agregat pasar REIT domestik yang diperdagangkan secara publik.

Bagaimana REIT ETF Bekerja

Sekuritas kepercayaan investasi real estat (REIT) memiliki ciri-ciri ekuitas dan sekuritas pendapatan tetap. Hasil dividen tinggi mereka memberikan pendapatan yang konsisten, tetapi penilaian dapat berayun seiring dengan pasar ekuitas. REIT harus membayar sebagian besar keuntungan kepada investor setiap tahun. Banyak ETF REIT adalah pemangku kepentingan dalam REIT yang memiliki properti pendapatan yang menghasilkan uang melalui aktivitas sewa dan sewa. Properti tersebut dapat mencakup gudang, kompleks apartemen, dan hotel.

Investor harus membaca materi prospektus dengan cermat saat meneliti ETF REIT. Ada banyak indeks berbeda dengan berbagai bidang fokus seperti hipotek komersial dan hipotek berisiko tinggi. Investor mungkin tanpa sadar memiliki eksposur ke area yang lebih “berisiko” dari pasar real estat ini.

Pertimbangan Khusus

ETF REIT dirancang untuk meniru atau mencerminkan indeks REIT. Ini berarti REIT ETF mungkin “top-heavy” dengan REIT terbesar membuat bobot nilainya lebih besar. ETF REIT mungkin berinvestasi dalam REIT yang lebih kecil tetapi biasanya ini dilakukan pada tingkat yang lebih rendah.

Beberapa perspektif memandang model REIT ETF sebagai cara bagi investor untuk mendapatkan pengembalian yang stabil dari waktu ke waktu. Meskipun mereka mungkin tampak sangat terkonsentrasi pada REIT teratas, REIT tersebut telah mengembangkan rekam jejak untuk berkinerja baik dan menghasilkan pendapatan. REITs juga harus membayar setidaknya 90% dari pendapatannya kepada pemegang saham melalui dividen, menjadikannya investasi dividen yang solid.

Meskipun sebagian besar pasar real estat terpukul keras selama krisis keuangan, banyak REIT terus berkembang. Ketahanan fiskal REIT tersebut sering dikaitkan dengan manajemen yang berpengalaman. Kepemimpinan di REIT besar cenderung memiliki pemahaman khusus tentang pasar real estat dan fluktuasinya.

Berinvestasi dalam REIT melalui REIT ETF adalah cara bagi pemegang saham untuk terlibat dengan sektor ini tanpa perlu bersaing secara pribadi dengan kompleksitasnya. REIT terbesar menghasilkan sebagian besar pendapatan industri. Ini tidak membuat REIT kebal terhadap perubahan pasar. Beberapa REIT menghadapi penurunan harga yang tajam yang mungkin mengikuti spekulasi berlebih oleh investor.

Berinvestasi melalui REIT ETF mungkin tidak memungkinkan kontrol langsung atas saham REIT mana yang akan dibeli. Investor dapat mempelajari DIRE yang diinvestasikan serta portofolio properti yang mereka miliki.