Ensiklopedia keuangan

Properti Pemulihan

Apa Properti Pemulihan?

Properti pemulihan adalah kelas khusus real estat yang dapat didepresiasi di bawah Sistem Pemulihan Biaya yang Dipercepat (ARCS), keringanan pajak federal AS dari 1980-1986. Pada tahun 1986, ARCS menjadi Modified Accelerated Cost Recovery System (MACRS).

Properti apa pun yang dapat disusutkan di bawah ACRS dianggap properti pemulihan, selama digunakan antara tahun 1980 dan 1987. Properti ini dapat mencakup properti baru, bekas, nyata, atau pribadi yang digunakan untuk perdagangan, bisnis, atau membantu menghasilkan pendapatan.

Poin Penting

  • Properti pemulihan adalah kelas khusus real estat yang dapat didepresiasi di bawah Sistem Pemulihan Biaya yang Dipercepat (ARCS), keringanan pajak federal AS dari 1980-1986.
  • Properti apa pun yang dapat disusutkan di bawah ACRS dianggap properti pemulihan, selama digunakan antara tahun 1980 dan 1987. Properti ini dapat mencakup properti baru, bekas, nyata, atau pribadi yang digunakan untuk perdagangan, bisnis, atau membantu menghasilkan pendapatan.
  • Properti pemulihan bukan lagi istilah atau sebutan khusus yang diakui oleh undang-undang penyusutan modern.

Memahami Properti Pemulihan

Properti Pemulihan adalah sebutan properti yang dapat disusutkan yang digunakan selama ACRS. Pada tahun 1986, ARCS menjadi Modified Accelerated Cost Recovery System. Meskipun properti pemulihan tidak lagi merupakan sebutan khusus, juga bukan terminologi yang digunakan dalam MACRS, Anda masih bisa mendapatkan keuntungan dari properti fisik yang akan terdepresiasi seiring waktu.

MACRS, sistem depresiasi pajak saat ini, diberlakukan sebagai bagian dari Undang-Undang Reformasi Pajak tahun 1986. Di bawah sistem saat ini, dasar biaya dari kategori properti tertentu dapat diperoleh kembali selama jangka waktu tertentu. Jangka waktu ini adalah umur aset dengan pengurangan depresiasi yang dilakukan setiap tahun hingga akhir umur aset.  

IRS menentukan umur aset berdasarkan kelas, membagi aset berwujud berdasarkan jenis, atau bisnis tempat seseorang menggunakannya. Kelas atau kategori memiliki tiga tingkat kehidupan waktu. Ini adalah depresiasi reguler, depresiasi alternatif, dan umur kelas properti. 

Dalam banyak kasus, wajib pajak dapat memilih yang mana dari tiga tingkat tersebut untuk diterapkan pada aset mereka. Namun, tergantung pada asetnya, satu kelas tertentu mungkin diperlukan untuk menggunakan sistem depresiasi alternatif. Sistem depresiasi alternatif  (ADS) adalah jadwal depresiasi dengan periode pemulihan diperpanjang yang lebih mencerminkan arus pendapatan aset daripada depresiasi saldo menurun biasa.

MACRS menggunakan dua metode untuk menghitung depresiasi. Metode tersebut adalah metode saldo depresiasi dan metode garis lurus. Metode saldo depresiasi menerapkan tarif depresiasi terhadap saldo yang tidak disusutkan. Penyusutan garis lurus menghitung biaya penyusutan aset tetap dan dikurangi secara seragam selama masa pakai aset. Dimungkinkan untuk mengganti metode mana yang Anda gunakan untuk aset Anda, tetapi ini akan membutuhkan persetujuan IRS.

Pada Tingkat Berapa Aset Anda Akan Mendepresiasi?

Setelah Anda menentukan jenis aset Anda, Anda dapat menentukan yang mana dari delapan kelas properti milik aset Anda, dan dengan demikian, tingkat depresiasi aset Anda. Delapan kelas properti utama yang berguna untuk diketahui wajib pajak adalah properti Tiga Tahun, Lima Tahun, Tujuh Tahun, 10 Tahun, 15 Tahun, 20 Tahun, 27,5 Tahun, dan 39 Tahun. 

IRS memberikan daftar rinci properti yang memenuhi syarat untuk depresiasi, termasuk komputer, peralatan komputer, mobil, properti sewaan, perabot kantor, dan banyak lagi, serta kelas properti milik setiap item.