Milik Real Estat (REO)

Apa Milik Real Estat (REO)?

Real estate yang dimiliki (REO) adalah properti milik pemberi pinjaman, seperti bank, yang belum berhasil dijual pada lelang penyitaan.Pemberi pinjaman — sering kali bank atau entitas semu pemerintah seperti Fannie Mae atau Freddie Mac — mengambil alih kepemilikan properti yang diambil alih ketika gagal menjual sesuai jumlah yang diminta untuk menutupi pinjaman.

Poin Penting

  • Real estate yang dimiliki (REO) adalah istilah untuk properti yang dimiliki oleh pemberi pinjaman karena gagal dijual dalam lelang penyitaan setelah peminjam gagal membayar hipoteknya.
  • Bank mencoba menjual REO mereka menggunakan agen real estat atau dengan membuat daftar properti secara online.
  • REO sering kali dijual dengan harga diskon oleh bank dan pemberi pinjaman lainnya. Namun, mereka biasanya dijual “sebagaimana adanya” dan sering rusak.

Memahami Properti yang Dimiliki Real Estate (REO)

Ketika peminjam gagal membayar hipotek mereka, periode pra-penyitaan sering kali melibatkan penjualan singkat real estat atau lelang publik.Jika tidak ada yang berhasil,proses penyitaan dapat berakhir dengan pemberi pinjaman — bank, misalnya — mengambil kepemilikan properti.  Bank dapat mencoba menjual properti REO dalam portofolionya tanpa bantuan agen real estat. Jika demikian, bank sering kali mencantumkan properti REO mereka di situs web mereka. Petugas bagian pinjaman bank juga dapat memberi tahu pelanggan yang mencari rumah tentang properti REO dalam portofolionya.

Spesialis REO

Spesialis REO bank mengelola properti REO-nya dengan memasarkan properti, meninjau penawaran apa pun, menyiapkan laporan rutin tentang status properti dalam portofolio bank, dan melacak akta. Spesialis REO juga bekerja sama dengan in-house atau manajer properti yang dikontrak bank untuk memastikan properti aman dan musim dingin atau untuk menyiapkan properti untuk lowongan. Spesialis REO menjalankan fungsi pekerjaan ini untuk membantu bank melikuidasi propertinya dengan cepat dan efisien.

Properti REO dan Agen Real Estat

Untuk memberikan properti REO eksposur terluas, spesialis REO sering kali mengontrak layanan agen real estat lokal untuk mencantumkan properti di layanan daftar berganda (MLS). Mencantumkan properti REO di MLS memastikan bahwa pencari real estat yang tertarik menggunakan situs web seperti Zillow, Realtor.com, Redfin, dan Trulia — serta situs web real estat lokal — akan melihat cantuman tersebut. Agen listing properti REO memberikan penawaran apa pun yang diterimanya kepada spesialis REO. Agen real estat menegosiasikan komisi yang akan mereka terima untuk menjual properti REO dengan spesialis REO.

Referensi cepat

Untuk membantu memastikan penutupan yang mulus, pembeli juga harus mencari catatan publik untuk memastikan bahwa semua hak gadai yang terkait dengan properti telah dibayar.

Keuntungan dan Kerugian dari Properti REO

Properti REO dapat menarik bagi investor real estat dan pembeli rumah karena bank, dalam beberapa kasus, menjualnya dengan harga diskon sesuai nilai pasarnya karena menjual properti semacam itu biasanya bukan lini bisnis utama mereka. Namun, bank biasanya menjual properti REO “sebagaimana adanya”, yang berarti bank tidak akan melakukan perbaikan sebelum menjual. Properti ini sering kali rusak, jadi sangat penting untuk melakukan pemeriksaan menyeluruh dan bersiap untuk melakukan (dan membayar) renovasi yang diperlukan.