Apa tingkatan pasar real estat?
Apa tingkatan pasar real estat?
Tingkat pasar real estat mengkategorikan kota sebagai Tingkat I, Tingkat II, atau Tingkat III tergantung pada tahap perkembangan pasar real estat mereka .
Setiap tingkatan real estat memiliki karakteristik yang menentukan:
- Kota-kota Tingkat I memiliki pasar real estat yang berkembang dan mapan. Kota-kota ini cenderung sangat berkembang, dengan sekolah, fasilitas, dan bisnis yang diinginkan. Kota-kota ini memiliki real estat paling mahal.
- Kota-kota Tingkat II sedang dalam proses mengembangkan pasar real estat mereka. Kota-kota ini cenderung sedang naik daun, dan banyak perusahaan telah berinvestasi di area ini, tetapi mereka belum mencapai puncaknya. Real estat biasanya relatif murah di sini; Namun, jika pertumbuhan terus berlanjut, harga akan naik.
- Kota-kota Tingkat III memiliki pasar real estat yang belum berkembang atau tidak ada. Real estate di kota-kota ini cenderung murah, dan ada peluang untuk berkembang jika perusahaan real estate memutuskan untuk berinvestasi dalam mengembangkan daerah tersebut.
Poin Penting
- Tingkatan pasar real estat dipecah menjadi tiga tingkatan, yang menunjukkan seberapa baik pasar berkembang di kota-kota yang mendasarinya.
- Kota Tingkat 1 seperti New York atau Los Angeles sangat berkembang, kota Tingkat 2 seperti Seattle atau Pittsburgh masih mengembangkan pasar real estatnya, dan kota Tingkat 3 seperti Akron atau Biloxi memiliki pasar yang belum berkembang.
- Semakin tinggi tingkatan kota, semakin diinginkan untuk dikembangkan oleh bisnis yang ingin berkembang.
- Ketika ekonomi sedang buruk, kebanyakan bisnis tetap berada di kota-kota Tingkat 1, tetapi ketika sedang berkembang, mereka dapat mempertimbangkan kota-kota Tingkat 2 dan Tingkat 3.
Memahami Tingkat Pasar Real Estat
Banyak bisnis melihat kota Tier II dan Tier III sebagai tujuan yang diinginkan, terutama pada saat kekuatan ekonomi. Area-area ini memberikan peluang untuk tumbuh dan berkembang dan memungkinkan bisnis untuk berkembang dan menyediakan lapangan kerja bagi orang-orang di kota-kota yang sedang berkembang. Selain itu, biaya untuk beroperasi di real estat Tingkat I utama mahal, dan perusahaan sering melihat daerah tertinggal sebagai cara untuk memperluas dan berinvestasi dalam pertumbuhan di masa depan.
Sebaliknya, bisnis cenderung lebih fokus pada pasar yang sudah mapan di kota-kota Tier I ketika ekonomi sedang tertekan, karena area ini tidak memerlukan investasi dan risiko yang terkait dengan area yang belum berkembang. Meskipun mahal, kota-kota ini memiliki fasilitas dan program sosial yang paling diminati.
Kota-kota di AS yang sering diklasifikasikan sebagai kota Tingkat I termasuk New York, Los Angeles, Chicago, Boston, San Francisco, dan Washington DC Di sisi lain, kota Tingkat II dapat terdiri dari Seattle, Baltimore, Pittsburgh, dan Austin — meskipun klasifikasinya mungkin berbeda melalui waktu dan berdasarkan kriteria tertentu.Namun, harga real estat sering kali sangat bervariasi dari satu tingkat ke tingkat lainnya.Misalnya, Kiplinger memperkirakan nilai rumah rata-rata di Pittsburgh sebesar $ 152.000, dibandingkan dengan $ 418.000 di New York City dan $ 650.000 di Los Angeles, per Februari 2020.
Risiko Terkait dengan Berbagai Tingkat Pasar Real Estat
Kota-kota Tier I seringkali terancam mengalami gelembung perumahan, yang terjadi ketika harga melonjak akibat tingginya permintaan. Namun, ketika harga menjadi terlalu tinggi, tidak ada yang mampu membayar real estat. Ketika ini terjadi, orang-orang menjauh, permintaan real estat menurun, dan harga turun tajam. Ini berarti gelembung tersebut telah “pecah”.
Kota Tingkat II dan Tingkat III cenderung menjadi tempat yang berisiko untuk mengembangkan real estat dan bisnis. Risiko ini berasal dari fakta bahwa infrastruktur di kota-kota Tingkat II dan Tingkat III kurang berkembang dan tidak memiliki sumber daya untuk mendukung usaha baru. Biaya untuk mengembangkan infrastruktur ini mahal, dan selalu ada kemungkinan pengembangan tidak akan berhasil, dan pasar real estat akan berakhir dengan kegagalan.