Airbnb: Keuntungan dan Kerugian
Apa Airbnb: Keuntungan dan Kerugian?
Airbnb adalah pasar online yang menghubungkan orang-orang yang ingin menyewakan rumah mereka dengan orang-orang yang mencari akomodasi di lokasi tersebut. Saat ini mencakup lebih dari 100.000 kota dan 220 negara di seluruh dunia. Nama perusahaan berasal dari “kasur udara B&B”.
Bagi tuan rumah, berpartisipasi dalam Airbnb adalah cara untuk mendapatkan penghasilan dari properti mereka, tetapi dengan risiko tamu dapat merusaknya. Bagi para tamu, keuntungannya bisa berupa akomodasi yang relatif murah, tetapi dengan risiko bahwa properti tersebut tidak akan semenarik yang terlihat pada daftar.
Poin Penting
- Wisatawan sering kali dapat memesan Airbnb dengan harga lebih murah daripada harga kamar hotel.
- Risiko utama bagi pelancong adalah bahwa properti tersebut mungkin tidak sesuai dengan daftarnya.
- Risiko utama bagi tuan rumah adalah para tamu mungkin melakukan kerusakan serius pada properti mereka.
- Pandemi global akibat virus korona baru telah mengakibatkan perubahan signifikan pada kebijakan pembatalan keadaan luar biasa Airbnb.
Keunggulan Airbnb
Banyak pilihan
Tuan rumah Airbnb mencantumkan berbagai jenis properti — kamar tunggal, sekumpulan kamar, apartemen, yacht yang ditambatkan, rumah perahu, seluruh rumah, bahkan kastil — di situs web Airbnb.
Daftar Gratis
Tuan rumah tidak perlu membayar untuk mendaftarkan properti mereka. Daftar dapat mencakup deskripsi tertulis, foto dengan keterangan, dan profil pengguna di mana calon tamu dapat mengetahui sedikit tentang tuan rumah.
Tuan Rumah Bisa Menetapkan Harga Sendiri
Terserah setiap tuan rumah untuk memutuskan berapa biaya yang harus ditagih per malam, per minggu, atau per bulan.
Pencarian yang Dapat Disesuaikan
Tamu dapat mencari di database Airbnb — tidak hanya berdasarkan tanggal dan lokasi, tetapi juga berdasarkan harga, jenis properti, fasilitas, dan bahasa tuan rumah. Mereka juga dapat menambahkan kata kunci (seperti “dekat dengan Louvre”) untuk lebih mempersempit penelusuran mereka.
Layanan tambahan
Dalam beberapa tahun terakhir, Airbnb telah memperluas penawarannya dengan menyertakan pengalaman dan restoran. Selain daftar akomodasi yang tersedia untuk tanggal yang mereka rencanakan untuk bepergian, orang yang mencari berdasarkan lokasi akan melihat daftar pengalaman, seperti kelas dan tamasya, yang ditawarkan oleh tuan rumah Airbnb setempat. Daftar restoran juga mencakup ulasan dari tuan rumah Airbnb.
Perlindungan untuk Tamu dan Tuan Rumah
Sebagai perlindungan bagi tamu, Airbnb menahan pembayaran tamu selama 24 jam setelah check-in sebelum memberikan dana kepada tuan rumah.
Untuk tuan rumah, program Jaminan Tuan Rumah Airbnb “memberikan perlindungan hingga $ 1.000.000 atas kerusakan properti yang dilindungi jika terjadi kerusakan tamu yang jarang terjadi, di negara yang memenuhi syarat.”
Kekurangan Airbnb
Apa yang Anda Lihat Mungkin Bukan Apa yang Anda Dapatkan
Memesan akomodasi dengan Airbnb tidak seperti memesan kamar dengan jaringan hotel besar, di mana Anda memiliki jaminan yang memadai bahwa properti tersebut akan seperti yang diiklankan. Masing-masing tuan rumah membuat daftar mereka sendiri, dan beberapa mungkin lebih jujur daripada yang lain. Namun, tamu sebelumnya sering kali memberikan komentar tentang pengalaman mereka, yang dapat memberikan pandangan yang lebih obyektif.
Referensi cepat
Periksa komentar tamu lain yang pernah menginap di properti Airbnb tersebut untuk memastikan keakuratannya.
Potensi Kerusakan
Mungkin risiko terbesar bagi tuan rumah adalah properti mereka akan rusak. Sementara sebagian besar masa inap berjalan tanpa insiden, ada cerita tentang seluruh rumah yang dihancurkan oleh lusinan pengunjung pesta ketika tuan rumah Airbnb mengira mereka menyewa untuk keluarga yang tenang. Program Jaminan Tuan Rumah Airbnb, yang dijelaskan di atas, memberikan beberapa jaminan, tetapi mungkin tidak mencakup semuanya, seperti uang tunai, karya seni langka, perhiasan, dan hewan peliharaan. Tuan rumah yang rumahnya rusak mungkin juga mengalami ketidaknyamanan yang cukup besar.
Biaya Tambahan
Airbnb mengenakan sejumlah biaya tambahan (seperti, tentu saja, hotel dan penyedia penginapan lainnya). Tamu membayar biaya layanan tamu 0% hingga 20% di luar biaya reservasi, untuk menanggung dukungan pelanggan Airbnb dan layanan lainnya. Harga ditampilkan dalam mata uang yang dipilih pengguna, asalkan Airbnb mendukungnya. Bank atau penerbit kartu kredit dapat mengenakan biaya jika berlaku.
Dan meskipun listing gratis, Airbnb mengenakan biaya layanan minimal 3% untuk setiap reservasi, untuk menutupi biaya pemrosesan transaksi.
Pajak
Baik tuan rumah maupun tamu dari Uni Eropa, Swiss, dan Norwegia mungkin akan dikenakan pajak pertambahan nilai (PPN). Dan tergantung pada lokasinya, tuan rumah mungkin dikenakan pajak pendapatan sewa.Untuk membantu kepatuhan pajak AS, Airbnb mengumpulkan informasi wajib pajak dari tuan rumah sehingga mereka dapat memberikan akun penghasilan mereka setiap tahun melalui Formulir 1099 dan Formulir 1042.
Itu Tidak Legal di Semua Tempat
Sebelum mendaftarkan properti mereka di Airbnb, calon tuan rumah perlu memeriksa peraturan zonasi setempat untuk memastikan legal menyewakan properti mereka. Tuan rumah juga mungkin diminta untuk mendapatkan izin atau lisensi khusus.
Pembatalan Karena COVID-19
Pada 11 Maret 2020, Organisasi Kesehatan Dunia mengumumkan pandemi global akibat virus korona baru.Sebagai tanggapan, Airbnb menyesuaikan kebijakan pembatalan keadaan luar biasa pada 14 Maret. Penyesuaian terbaru dibuat pada 1 Oktober. Reservasi yang dipesan pada atau sebelum 14 Maret dengan tanggal check-in dalam 45 hari ke depan sejak hari ini memenuhi syarat untuk mendapatkan tiket penuh. pengembalian dana untuk alasan terkait virus corona.Untuk memfasilitasi hal ini, Airbnb telah menyisihkan dana sebesar $ 250 juta yang akan digunakan untuk membantu tuan rumah yang terkena dampak pembatalan, membayar mereka 25% dari jumlah yang seharusnya mereka terima untuk pembatalan normal.
Reservasi yang dilakukan setelah 14 Maret tidak memenuhi syarat untuk kebijakan ini dan tunduk pada prosedur pembatalan standar.Reservasi yang dibuat sebelum 14 Maret tetapi dengan tanggal check-in dalam 45 hari ke depan sejak hari ini akan ditinjau kembali saat kebijakan diperbarui. Kebijakan baru “tidak berlaku untuk Airbnb Luxe, Retret Mewah, atau pemesanan domestik di China daratan, yang semuanya memiliki kebijakan sendiri.”Airbnb telah menyisihkan dana dukungan $ 10 juta untuk membantu “komunitas kami di China daratan secara langsung.”